Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Премиум» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Премиум» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска истец указал, что ТСЖ «Премиум» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .

В жилом доме, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Транскапиталбанк», дочь ответчика ФИО2 приобрела квартиру №, которая находилась в залоге у банка.

В связи с невыполнением ФИО2 условий кредитного договора, решением суда обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру №, по адресу: .

Торги по продаже залогового имущества признаны несостоявшимися, собственником квартиры стало ОАО «Транскапиталбанк», к которому право собственности на квартиру, перешло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в счет погашения долга по кредитному договору.

Право собственности на квартиру за банком, зарегистрировано 08.12.2017 года. В период, когда банк являлся собственником квартиры, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8

12.09.2018 года Волгодонским районным судом вынесено решение о признании лиц зарегистрированных в квартире, утратившими право пользования жилым помещением, 21.03.2019 года определением Волгодонского районного суда предоставлена отсрочка исполнения суда до 01.08. 2019 года.

В период проживания в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

ТСЖ «Премиум» направило собственнику жилого помещения ОАО «Транскапиталбанк» расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги, но банк не произвел оплату задолженности, указал, что собственником квартиры, на основании договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, заключенного между банком и ФИО1 является, ответчик – ФИО1, право собственности на квартиру за ответчиком, зарегистрировано 08.06.2021 года.

Согласно п. 3.3.2 договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, покупатель квартиры ФИО1 обязалась произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, которая образовалась на дату перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, квартира была передана ответчику в день подписания договора купли – продажи – 18.05.2021 года. В квартире по прежнему проживают, и потребляют коммунальные услуги дочь ответчика ФИО2 с членами ее семьи, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся в период проживания в квартире дочери ответчика и членов ее семьи, до настоящего времени не погашена.

Истец для взыскания задолженности обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.12.2017 года по 01.03.2022 года в размере 61798 руб. 81 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 08.12.2017 года по 01.01.2022 года в размере 456 294 руб. 93 коп., всего 518 093 руб. 74 коп.

До вынесения решения по делу истец ТСЖ «Премиум», после того, как ответчик 15.04.2022 года и 17.05.2022 года произвела истцу платежи, и частично погасила задолженность, учитывая заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском, уменьшил первоначально заявленные требования (л.д.80) и просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.03.2019 года по 30.06.2022 года в размере 30529 руб. 77 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.03.20198 года по 30.06.2022 года в размере 102 139 руб. 64 коп., всего 132 669 руб. 41 коп.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ее интересы представляет ФИО10, действующая на основании доверенности.

Ответчик ФИО1 иск не признала, ее представитель представил возражения против иска (л.д.69), в которых указал, что на момент приобретения квартиры в собственность у банка ФИО1 не знала точный размер задолженности, по общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущих собственников. Обязательства предыдущего собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевод долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, и при отсутствии такого согласия является ничтожным. По мнению представителя ответчика предыдущий должник – ОАО «Транскапиталбанк» не получал согласия кредитора (ТСЖ Премиум) на перевод долга на ФИО1, согласие кредитора на перевод долга отсутствует, в связи с чем, сделка по переводу долга является ничтожной, и переход обязанности по оплате долга по коммунальным услугам на ответчика ФИО1 не произошел. Ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности ФИО9, представителя ответчика, действующую на основании доверенности ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, при вынесении решения учитывает, что в квартире проживает дочь ответчика с семьей, которые потребляли коммунальные услуги, по оплате которых, образовалась задолженность, взыскание которой, требует истец ТСЖ «Премиум». В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных доказательств, установлено, что истец ТСЖ «Премиум» на основание договора, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .

В жилом доме, находящемся в управлении истца, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Транскапиталбанк», дочь ответчика ФИО2 приобрела квартиру №, которая находилась в залоге у банка. В связи с невыполнением ФИО2 условий кредитного договора, решением суда обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру №, по адресу: .

Право собственности на квартиру за банком, зарегистрировано 08.12.2017 года. В период, когда банк являлся собственником квартиры, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: дочь ответчика - ФИО2, и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

12.09.2018 года Волгодонским районным судом вынесено решение о признании лиц зарегистрированных в квартире, утратившими право пользования жилым помещением, а 21.03.2019 года определением Волгодонского районного суда, предоставлена отсрочка исполнения суда до 01.08. 2019 года.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: . Право собсьвеннос на квартиру у ответчика возникло на основании договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, заключенного между ОАО «Транскапиталбанк» и ФИО1, право собственности на квартиру за ответчиком, зарегистрировано 08.06.2021 года.

Согласно п. 3.3.2 договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, покупатель квартиры ФИО1 обязалась произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, которая образовалась на дату перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, (л.д.36-38) квартира, была передана ответчику в день подписания договора купли – продажи – 18.05.2021 года, в квартире проживает дочь ответчика с членами ее семьи, которые потребляли коммунальные услуги, но оплату за коммунальные услуги не производили. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что предыдущий должник – ОАО «Транскапиталбанк» не получал согласия кредитора (ТСЖ Премиум) на перевод долга на ФИО1, согласие кредитора на перевод долга отсутствует, в связи с чем, сделка по переводу долга является ничтожной, и переход обязанности по оплате долга по коммунальным услугам на ответчика ФИО1 не произошел, суд находит не состоятельными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 согласилась с условиями п. 3.3.2 договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, согласно которому ответчик обязалась произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, которая образовалась на дату перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, условия договора ФИО1 не оспаривает, требований о признании недействительным п. 3.3.2 договора купли – продажи квартиры от 18.05.2021 года, в ходе судебного разбирательства ответчик не заявляла.

Данное обстоятельство подтверждается и действиями ответчика ФИО1., которая, в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела 15.04.2022 года и 17.05.2022 года произвела платежи для погашения перед ТСЖ «Премиум» долга по коммунальным услугам.

В свою очередь, как установлено в судебном заседании, истец ТСЖ «Премиум» который являлся кредитором по отношению к предыдущему должнику, по оплате коммунальных услуг ОАО «Транскапиталбанк», не возражает против перевода дога на нового должника ФИО1, в связи с чем, доводы представителя ответчика о ничтожности сделки по переводу долга, суд находит несостоятельными, и не принимает во внимание.

Расчет задолженности по коммунальным услугам ответчиком не оспаривается, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК, подлежат удовлетворению в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, что составляет 3853 руб. 39 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом уменьшен размер первоначально заявленных исковых требований (л.д.80).

Истец просит возвратить из бюджета часть уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 НК РФ основанием для возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, являются решения, определения или справки судов.

Таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату в пользу ТСЖ «Премиум» в порядке пункта 3 статьи 333.40 НК РФ в размере 4 527 руб. 55 коп. (8380,94 руб. - 3853 руб.39 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Премиум» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.03.2019 года по 30.06.2022 года в размере 102 139 руб. 64 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.03.2019 года по 30.06.2022 года в размере 30529 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3853 руб. 39 коп., всего 136 522 руб. 80 коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья СЖ «Премиум» из бюджета 4527 рублей 55 коп., уплаченные платежным поручением № 258 от 14.03.2022 года в качестве государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в связи с уменьшением размера первоначально заявленных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 25.07.2022 г.

Судья В.Ш. Шабанов