Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи квартиры. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>. Свою обязанность как покупатель по договору купли-продажи она исполнила, денежные средства внесла в полном объеме. Однако продавец ФИО2 обязанность в части снятия с регистрационного учета А.Г., З.П. и И.А. в срок, оговоренный в договоре, до ДД.ММ.ГГГГ не исполнила. В связи с чем, просит взыскать штраф в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере ... рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, привела изложенные в нем доводы. В дополнении указала, что фактически сделку по купли-продаже квартиры они заключали с З.П., дочерью продавца и бывшего собственника квартиры. Срок снятия с регистрационного учета семьи Б. оговаривался с З.П., так как она с семьей жили в приобретенной истцом квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что фактически продажей квартиры занималась её дочь З.П., поскольку она данную квартиру подарила ей, но правоустанавливающие документы были на её имя. Как и в какие сроки оговаривались условия выполнения договора купли-продажи, она не вникала и выясняла. Она лишь подписала договор купли-продажи, всем остальным занималась её дочь.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей З.П., А.Г., и А.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, а ФИО1 принимала и оплатила полную стоимостью приобретаемой квартиры в размере ... рублей до подписания договора, (л.д. 10-12).

Договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано на имя ФИО1 свидетельство о государственной регистрации, (л.д.9).

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами на день подписания договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства З.П., И.А. и А.Г.. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета З.П., И.А. и А.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета всех пользователей, установленного настоящим договором, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.

Согласно справке о регистрации З.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения значились зарегистрированными по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанные лица выписаны из спорной квартиры, (л.д.6).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязанность свою по продаже квартиры ответчик ФИО2 как продавец исполнила, в срок указанный в договоре квартира была передана покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованной санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененной задолженности по квартплате, коммунальными платежами, оплате электроэнергии, о чем подтвердили стороны в судебном заседании, свидетели З.П., А.Г., А.А..

Однако в срок указанный в договоре до ДД.ММ.ФИО4 не были сняты с регистрационного учета, сняты были с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указали свидетели З.П. и А.Г., причиной снятия с регистрационного учета с запозданием послужило то, что правоустанавливающий документ о прекращении право собственности ФИО2 получили только ДД.ММ.ГГГГ, после чего когда обратились в паспортный стол за снятием с регистрационного учета выяснилось, что управляющая компания сменилась. А специалисты паспортного стола переехали в другое здание, место которого им было изначально неизвестно. Как только они установили новое место нахождения паспортного стола, они снялись с регистрационного учета. Кроме того срок снятия с регистрационного учета не менее трех дней.

Согласно п.33 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Согласно положения п.17 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются:

должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда;

собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.

О том, что сменилась управляющая организация, и паспортный стол был, перенес в другой адрес, в спорный период времени подтвердил и свидетель А.А., который также интересовался как зарегистрироваться в приобретенной ФИО1 квартире.

Как следует из справки о регистрации и срока снятия с регистрационного учета в договоре купли-продажи просрочка составляет ... календарных дней.

За этот период времени истец просит взыскать, обусловленную договором купли-продажи штраф (пени) в размере1% от стоимости приобретенной квартиры, что составляет по расчету истца ... рублей (... рублей х 1% х ... дней).

Однако, по мнению суда, данная неустойка несоразмерна стоимости приобретаемой квартиры, поскольку составляет 13% от суммы самой сделки, с учетом незначительного количества дней просрочки. При этом заслуживают внимание, по мнению суда и уважительные причины, по которым ответчик не смогла своевременно исполнить обязательства по снятию с регистрационного учета семьи Б.. Это и получение свидетельства о прекращения её прав собственности на квартиру, в связи с регистрацией права ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ; трехдневный срок снятия с регистрационного учета, согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, это и смена места нахождения в этот же период паспортного стола.

Кроме того, как установлено судом следует из пояснений самого истца, никаких расходов в связи с регистрацией семьи Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире они с мужем не понесли. Коммунальные услуги рассчитываются по показаниям индивидуального прибора учета, а не по количеству зарегистрированных в квартире граждан, коммунальные услуги на момент передачи ключей от квартиры и самой квартиры были все оплачены.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, по мнению суда, подлежит взысканию неустойка за не исполнения в срок обязательств по договору купли-продажи со Е.С. в размере ... рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то со В.С. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере ... рублей ... копеек, что объективно подтверждено квитанцией об оплате, (л.д.2). Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей за составление искового заявления, что подтверждено квитанцией об оплате, (л.д.14). Указанные расходы с учетом обоснованности заявленных требований, сложности дела в силу ст.ст.94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, расходы на оплату юридических услуг ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

...

Судья Е.А. Шабловская

...