Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Э.М., Удалова Б.В. к Открытому Акционерному обществу «Н.» о признании объекта- объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда судебных расходов,

У С Т А Н ОВ И Л:

Удалова Э.М., Удалов Б.В. обратились в суд с иском к Открытому Акционерному обществу «Н.» о признании объекта- объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований указали, что 02 июня 2008 года между Открытым Акционерным обществом «Н.» (далее Ответчик) и Удаловой Э.М. (далее Истец 1) и Удаловым Б.В. (Истец 2) был заключен договор №... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 13.07.2008 года (далее Договор).

Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.2. является 2-комнатная квартира, расположенная ... (далее Объект) (адрес строительный).

Согласно пункту 4.1. Договора от 02.06.2008 года цена Договора составляет 3 771 841 (три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 68 копеек.

Со стороны Истцов обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, указанном в пункте 4.3. Договора (приходный кассовый ордер №... от 03.06.2008 года, приходный кассовый ордер №... от 28.07.2008 года, справка о полном финансировании исх. №... от 18.10.2010 года, выданная Удалову Б.В. и Удаловой Э.М.).

Согласно пунктам 3.1.2. и 3.1.3. Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2009 года; передача Дольщикам (Истцам) Квартиры не позднее 60 дней с даты получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача Застройщиком (Ответчиком) готового объекта долевого строительства Дольщикам оформляется актом приема-передачи.

1. Таким образом, пресекательный срок передачи Квартиры по акту приема-передачи Истцам - 1 марта 2010 года.

Согласно разделу 2 Договора юридическим основанием заключения Договора является разрешение на строительство № ... от 06.03.2008 года, выданное Администрацией города Н.Новгорода, ОАО «Н.».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления его в силу (после 01.04.2005 г.).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом…и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома…

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора обязательства застройщика (Ответчика) считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

Таким образом, обязательства со стороны Истцов по Договору от 02 июня 2008 года исполнены, Застройщик (Ответчик) свои обязательства по Договору до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 8.2. Договора также предусмотрена уплата неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Таким образом, в данных правоотношениях применяется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства…в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором от 02 июня 2008 года с Ответчика за нарушение сроков исполнения обязательства подлежит взысканию неустойка в размере 719 101 (семьсот девятнадцать тысяч сто один) рубль 62 коп. с 01.03.2010 года по 04.03.2011 года (согласно приложенному к исковому заявлению расчету).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 359 550 рублей (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 81 коп. в пользу Удалова Б.В. и в размере 359 550 рублей (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 81 коп. в пользу Удаловой Э.М.

2. Согласно пункту 3.1.2. Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется.

В соответствии с нормой части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты прав и законных интересов Истцов является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся…объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе…объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Доля в объекте незавершённого строительства определяется, как частное между оплаченной истцом площадью и общей площадью объекта незавершённого строительства.

Согласно пункту 1.2. Договора общая площадь квартиры составляет 75, 98 кв. м. Согласно проектной декларации ОАО «Н.» общая площадь здания составляет 10 849, 35 кв. м., согласно сведениям, опубликованным на сайте www...ru (Расчет доли приведен в приложении к настоящему исковому заявлению).

Факт наличия или отсутствия у Истцов исходно-разрешительной документации не изменит сути уже существующих между Истцами и Ответчиком правоотношений, признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является единственным возможным способом гарантии защиты прав Истцов в случае, если строительство дома не будет завершено, а Ответчик будет признан банкротом.

3. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Двухкомнатная квартира, расположенная в ... приобреталась Истцами исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии, со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда… размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями…в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 3 статьи 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В связи с продолжительным неисполнением со стороны Ответчика обязательств по Договору от 02 июня 2008 Истцам был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, выразившихся в тревоге и постоянных переживаниях относительно потраченных истцами денежных средств.

На основании вышеизложенного Истцы просят возместить причиненный им моральный вред в результате неисполнения Ответчиком обязательств по Договору в сумме 30 000 рублей, то есть 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в пользу Удалова Б.В. и 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в пользу Удаловой Э.М.

4. В результате возникшей по вине Ответчика необходимости Истцы вынуждены были обратиться за квалифицированной юридической помощью и воспользоваться услугами представителя.

25.02.2010 года между Удаловым Б.В., Удаловой Э.М. и Масленковой Т.В. был заключен возмездный договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым Истцами была оплачена сумма 10 000 рублей за оказание юридических услуг, а именно: составление искового заявления и иных судебных документов, и представление интересов Истцов в суде.

Кроме того, согласно пункту 3.2. Договора об оказании юридических услуг доверители оплачивают расходы на нотариуса по оформлению доверенности, что в сумму Договора об оказании юридических услуг не входит и согласно квитанциям об оплате (№... от 03.03.2011 г., №... от 03.03.2011 г.) составляет 1600 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей… другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с распиской от 02.03.2011 года Масленкова Т.В. получила от Удалова Б.В. и Удаловой Э.М. 10 000 рублей за оказание юридических услуг.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию сумма 11600 (одиннадцать тысяч шестьсот) рублей, из которой 10 000 (десять тысяч) рублей - услуги представителя и 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей - оплата услуг нотариуса.

Согласно Преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, предъявляемым в интересах потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании вышеизложенного Истцы просят суд:

Признать жилой дом № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный)-объектом незавершенного строительства.

Признать за Удаловым Б.В. право долевой собственности в размере 7598/2169870 доли от общей площади объекта незавершенного строительства - жилого дома № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенного по адресу: ... (адрес строительный) в виде 1/2 доли 2 - комнатной квартиры, расположенной в подъезде №..., на 14 (четырнадцатом) этаже, с условным номером на площадке 1 в указанном жилом доме № ..., общей площадью квартиры 75, 98 кв. м., в т. ч. жилая площадь 40, 15 кв.м., площадь лоджии/ий 4, 73 кв. м., а также долю в праве собственности на общее имущество дома.

Признать за Удаловой Э.М. право долевой собственности в размере 7598/2169870 доли от общей площади объекта незавершенного строительства - жилого дома № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенного по адресу: ... (адрес строительный) в виде 1/2 доли 2 - комнатной квартиры, расположенной в подъезде №..., на 14 (четырнадцатом) этаже, с условным номером на площадке 1 в указанном жилом доме № ..., общей площадью квартиры 75, 98 кв. м., в т. ч. жилая площадь 40, 15 кв. м., площадь лоджии/ий 4, 73 кв. м., а также долю в праве собственности на общее имущество дома.

Взыскать с ОАО «Н.» неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору №... участия в долевом строительстве от 02 июня 2008 года за период с 01.03.2010 года по 04.03.2011 года в размере 359 550 рублей (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 81 коп. в пользу Удалова Б.В. и в размере 359 550 рублей (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 81 коп. в пользу Удаловой Э.М.

Взыскать с ОАО «Н.» компенсацию морального вреда в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, из которых 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в пользу Удалова Б.В. и 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в пользу Удаловой Э.М.

Взыскать с ОАО «Н.» оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, из которых 5000 (пять тысяч) рублей в пользу Удаловой Э.М. и 5000 (пять тысяч) рублей в пользу Удалова Б.В.

Взыскать с ОАО «Н.» денежные средства, оплаченные Истцами за нотариальное удостоверение доверенностей в размере 1600 (Одна тысяча шестьсот) рублей, из которых 800 (восемьсот) рублей в пользу Удаловой Э.М. и 800 (восемьсот) рублей в пользу Удалова Б.В.

В судебное заседание Истцы не явились. В своих заявлениях направленных в адрес суда, просят рассмотреть дело по их иску без их участия с участием их представителя Масленковой Т.В.

Заявления Истцов были приобщены к материалам дела.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении(л.д.34). В своем ходатайстве, направленном в адрес суда Ответчик просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя.

Ходатайство Ответчика было приобщено судом к материалам дела.

Суд удовлетворил ходатайство Сторон и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Истцов( с участием их- представителя) и в отсутствие

Ответчика.

В судебном заседании Масленкова Т.В. (представитель истцов, действующая на основании доверенности) исковые требования Истцов, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя Истцов, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии, с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом…и после получения разрешения, на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома…

Как установлено материалами дела, установлено судом 02 июня 2008 года между Открытым Акционерным обществом «Н.» (Застройщик) и Удаловой Э.М. и Удаловым Б.В. (Дольщики) был заключен договор №... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 13.07.2008 года.

Согласно условиям данного Договора Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или ) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости- жилой дом №...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщикам объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, расположенную в подъезде №..., на 14 (четырнадцатом) этаже, с условным номером на площадке 1, общей площадью 75,98кв.м., в том числе жилой площадью 40,15кв.м., площадь лоджии/ий 4,73кв.м. (п.1.1,п.1.2 договора).

Дольщики взяли на себя обязательства по финансированию объекта строительства- двухкомнатной квартиры.

Со стороны Истцов обязательства по оплате цены договора были выполнены в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, указанным в пункте 4.3. Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от 03.06.2008 года, приходным кассовым ордером №... от 28.07.2008 года, справкой о полном финансировании за исх. №... от 18.10.2010 года, выданной Истцам ОАО «Н.».

Со стороны Застройщика обязательства по строительству объекта в установленные вышеуказанным Договором сроки, исполнены не были.

Объект в эксплуатацию, по настоящее время, не сдан, квартира истцам не передана.

При данных обстоятельствах объект недвижимого имущества- многоквартирный дом жилой ...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) должен быть признан объектом незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; -вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 18, вышеуказанного закона, для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона, императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимися за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Согласно пункту 1.2. Договора общая площадь квартиры составляет 75, 98 кв.м.

Согласно проектной декларации ОАО «Н.», общая площадь здания составляет 10 849, 35кв. м. Следовательно, доля каждого Истца составляет 7598/2169870 доли в объекте незавершенного строительства- жилом ...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), в виде 1/2 доли, двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 14 этаже, с условным номером на площадке 1 в указанном жилом доме №..., общей площадью квартиры 75,98кв.м., в том числе, жилой 40,15кв.м., площадь лоджии /ий 4,73кв.м.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена уплата неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки, рассчитанный Истцами за период с 01.03.2010г. по 04.03.2011года(за 369дней ), при ставке рефинансирования 7,75% ЦБ РФ, составил 719 101руб.62коп., который Истцы просят взыскать в их пользу с Ответчика в равных размерах, то есть по 359550руб.81коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии, с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, в том числе учитывая финансовое положение ответчика, права и интересы других дольщиков, считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 30 000 рублей, подлежащей взысканию с Ответчика в пользу каждого Истца.

Таким образом, требования Истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии, со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным компенсировать истцам моральный вред, определенный судом в размере 5000 рублей- каждому.

Следовательно исковые требования истцов о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично.

Истцами были понесены судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1600 рублей (л.д.25-26 -оформление доверенностей на представителя ).

Данные расходы, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению Ответчиком Истцам в размере по 800рублей каждому.

Истцами были понесены расходы в размере 10 000рублей по оплате услуг представителя (л.д.20-21-договор на оказание юридических услуг, л.д.22-приложение №... к договору, л.д.23-24 расписки в получении денежных средств).

Данные расходы, согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ, суд считает разумными и подлежащими возмещению Ответчиком в пользу Истцов в равных размерах, по 5000рублей.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 27361 руб.21коп.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Удаловой Э.М., Удалова Б.В. к Открытому Акционерному обществу «Н.» о признании объекта- объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать жилой ...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный)- объектом незавершенного строительства.

Признать за Удаловым Б.В. ..., право собственности в размере 7598/2169870 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме №...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), в виде 1/2 доли, двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 14 этаже, с условным номером на площадке 1 в указанном жилом доме №..., общей площадью квартиры 75,98кв.м., в том числе, жилой 40,15кв.м., площадь лоджии /ий 4,73кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество дома.

Признать за Удаловой Э.М., ..., право собственности в размере 7598/2169870 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме №...(по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), в виде 1/2 доли, двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 14 этаже, с условным номером на площадке 1 в указанном жилом доме №..., общей площадью квартиры 75,98кв.м., в том числе, жилой 40,15кв.м., площадь лоджии /ий 4,73кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество дома.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Н.» в пользу Удалова Б.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 30 000рублей, моральный вред в размере 5000рублей, судебные расходы в размере 5800рублей.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Н.» в пользу Удаловой Э.М. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 30 000рублей, моральный вред в размере 5000рублей, судебные расходы в размере 5800рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Н.»

государственную пошлину в доход государства в размере 27361руб.21коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Мохова Л. И.

Решение в окончательной форме принято 19апреля 2011года.