Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Химпромснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 455, 7 кв.метра (литера Л), расположенное по адресу: РБ <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое строение- овощехранилище общей площадью 455, 7 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес> за 280 000 рублей. В подтверждении оплаты у истца имеется приходный кассовый ордер. По акту приема-передачи, объект был передан истцу и по настоящее время тот им пользуется. Ранее объект недвижимости находился у ответчика. Объект находится на земельном участке площадью 971, 29 кв.метров. Зарегистрировать право собственности истец может только по решению суда. За время пользования нежилыми строениями, истец открыто и добросовестно пользовался имуществом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Химпромснаб» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации ГО <адрес>, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

Суд, определив возможным рассмотреть гражданское в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Химпромснаб» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого имущества. В соответствии с п.1 указанного договора, предметом купли-продажи является: овощехранилище, площадью 971, 29 кв.метра по адресу: РБ <адрес>.

Стоимость указанного в п.1 имущества по договору купли-продажи составила 280000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на праве собственности строение- овощехранилище по адресу: РБ <адрес> принадлежит ООО «Химпромснаб», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается также и выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на овощехранилище по адресу <адрес>, имеет инвентарный №. <адрес> составляет 455, 7 кв.метров.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Химпромснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 455,7 кв.метра(литера Л), расположенное по адресу: РБ <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: М.В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ