Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1564/2020 по исковому заявлению Герасимовой С. Г. к Полежаевой А. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

Герасимова С.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли продажи земельного участка от <Дата>, взыскать с Полежаевой А.С. в свою пользу денежные средства в размере 350 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что <Дата> между истцом Герасимовой С.Г. (покупатель) и ответчиком Полежаевой А.С. (продавец) заключен договор купли продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 899 кв. м, имеющий кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, по цене 350 000 рублей. При осмотре земельного участка истец обратила внимание на электропровода, проходящие по середине участка. На вопрос истца что это за провода, ответчик пояснила, что это обыкновенные электрические провода, которые подведены к участкам. Определить, что проходящие по участку линии электропередачи являются высоковольтными, и их охранная зона составляет не менее 10 метров по обе стороны проекции на землю крайних проводов, истец не могла знать в силу отсутствия у нее специальных познаний. Более того, при осмотре участка перед подписанием спорного договора купли-продажи ответчик уточняла о намерениях истца осуществлять строительство на данном участке, и услышав положительный ответ, намеренно скрыла полную информацию об имеющихся ограничениях на земельном участке.15.06.2020 года истец обратилась в МФЦ Самарской области с заявлением о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С <Дата> по <Дата> приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. По заявлению истца с <Дата> по <Дата> приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Кроме этого, 13.07.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить уплаченную за земельный участок денежную сумму. 30.07.2020 года истцом получен ответ на претензию, в которой ответчик считает претензию надуманной и не соответствующей действительности.

В судебном заседании истец Герасимова С.Г., с участием представителя Климовой В.А., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Полежаева А.С., с участием представителя адвоката Тилежинского В.С., возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставлено на усмотрение суда.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Частью 5 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Поскольку ограничение права собственности в части использования земельного участка не является обременением самого земельного участка, а ст.460 ГК РФ предписывает обязанность продажи товара без обременений, из которой не следует свобода от ограничений использования товара, то к спорным правоотношениям указанная норма не подлежит применению.

Кроме того, ст.460 ГК РФ предполагает обременение товара правами третьих лиц на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между истцом Герасимовой С.Г. (покупатель) и ответчиком Полежаевой А.С. (продавец) заключен договор купли продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 899 кв.м., имеющий кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, по цене 350 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный участок с кадастровым номером <№> имеются ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ, вид разрешенного использования: для дачи, садоводства.

Из материалов дела не следует, что на спорный земельный участок установлены обременения.

Судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

Статьей 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п.1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п.3).

15.06.2020 года истец самостоятельно обратилась в МФЦ Самарской области с заявлением о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С <Дата> по <Дата> приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. По заявлению истца с <Дата> по <Дата> приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Судом не установлены основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенного между Герасимовой С.Г. и Полежаевой А.С., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герасимовой С. Г. к Полежаевой А. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2020 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова