Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

В обоснование иска истец пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2006г. и земельных участков площадью 1501 кв.м по адресу: <адрес>, площадью 1463 кв.м по адресу: <адрес>. 22.10.1996 г. истцу был предоставлен в аренду (договор аренды №) земельный участок площадью 272 кв.м. В 1999г. истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой о выкупе находящегося в аренде земельного участка площадью 272 кв.м, прилегающего к основному земельному участку. 20.09.1999г. администрацией <адрес> издано постановление №, которым договор аренды от 22.10.1996г. № признан утратившим силу и разрешено К. выкупить земельный участок площадью 272 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, после оплаты передать в частную собственность вышеуказанный земельный участок. 30.08.2000г. истцом были перечислены администрации <адрес> денежные средства за земельный участок, что подтверждается квитанцией. Истец не зарегистрировала свое право на земельный участок 272 кв.м, в установленном законом порядке. В 2016г. истец обратилась в ООО «Геосервис» для установления границ земельного участка площадью 272 кв.м, получила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истец К. является собственником земельного участка площадью 1463 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> пр-д Южный <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.9), земельного участка площадью 1501 кв.м распложенного по адресу: <адрес> пр-д Южный <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельство на право собственности на землю ( л.д. 10 – 12), жилого дома площадью 386,90 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> пр-д Южный <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.13)

<дата> между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и К. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 272 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес> пр-д Южный <адрес>, сроком на три года ( л.д.14).

20.09.1999г. администрацией <адрес> издано постановление №, которым договор аренды от 22.10.1996г. № признан утратившим силу и разрешено К. выкупить земельный участок площадью 272 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, после оплаты передать в частную собственность вышеуказанный земельный участок. ( л.д.6).

30.08.2000г. истцом были перечислены администрации <адрес> денежные средства за земельный участок, что подтверждается квитанцией ( л.д.7).

Истец не зарегистрировала свое право на земельный участок 272 кв.м, в установленном законом порядке.

В 2016г. истец обратилась в ООО «Геосервис» для установления границ земельного участка площадью 272 кв.м, получила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( л.д.8).

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление Глава территориальной администрации <адрес> предоставил земельный участок истцу в собственность за плату, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Во исполнение указанного постановления, истцом представлены кадастровый план спорного земельного участка, квитанции подтверждающие факт оплаты

Таким образом, администрация в течение недели обязана заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, но в нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ договора не заключила.

Доводы представителя ответчика о том, что договор не были заключен поскольку постановление выносилось Администрацией <адрес> муниципального района, а не Администрацией Пушкинского муниципального района, суд находит несостоятельной поскольку реформа органов местного самоуправления не может повлиять на права граждан..

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 29, 22, 34 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья