Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании договоров, приложений и дополнительных соглашений ничтожными

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о признании ничтожными заключенных между ним и ООО «Управляющая компания» договора №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части Приложения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменений пунктов 2,3, 12 приложения № к указанному договору; б\н от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору в части изменения пункта 9 Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ; б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в части изменения пунктов 3,4, 5, 12, 13 Приложения № к договору №-к; б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в части изменения пункта 9 Приложения № к договору №-к; Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в новой редакции, а также о признании ничтожными заключенных между ним и ООО «Управляющая компания» договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в части Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к и дополнительных соглашений б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в части изменения пункта 9 Приложения № к договору №-к; б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в части изменения пунктов 3, 4, 5 12, 13 Приложения № к договору №-к; б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в части изменения пункта 9 Приложения № к договору №-к; Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к в новой редакции, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилых помещений № XI и № XXXII общей площадью 198,40 кв.м. расположенных на . Между ним и ООО «Управляющая компания» были подписаны договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от ДД.ММ.ГГГГ на помещение № XI общей площадью 175,3 кв.м. и №-к от ДД.ММ.ГГГГ на помещение № XXXII общей площадью 23,1 кв.м. Считает, что в приложениях и дополнительных соглашениях к указанным договорам Ответчиком в одностороннем порядке, неправомерно установлены тарифы на эксплуатационные и коммунальные услуги, которые являются необоснованно завышенными по сравнению с действующими на территории . Кроме того, полагает, что установление и введение новых тарифов должно производится на основании решения всех собственников помещений, исходя из необходимого перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, размера финансирования по содержанию и ремонту общего имущества в здании по , что соответствует действующему законодательству РФ. Им были подписаны указанные договора, приложения и дополнительные соглашения к ним, поскольку, в случае отказа от подписания ему было бы отказано в предоставлении коммунальных услуг со стороны Ответчика, вследствие чего была бы невозможна эксплуатация принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в указанном здании (л.д. 3-6).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнил ранее заявленные исковые требования, указав, что ООО «Управляющая компания» в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в стоимость коммунальных услуг необоснованно включило аренду земли (п. 11.8). Однако, между Ответчиком и Администрацией Волгограда отсутствует заключенный договор аренды земли находящийся под зданием Указанный договор заключен с третьими лицами, в том числе и на другие здания, не относящиеся к ТЦ «Стройград», межевание земельного участка занятого под зданием (ТЦ «Стройград»), в котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения, не проводилось. Расчет, обосновывающий вменяемую ему плату за земельный участок, Ответчиком ему не представлен. Собственники помещений занимаются различными видами деятельности, соответственно к ним должны быть применены различные коэффициенты функционального использования земельного участка, индексации, категории арендатора, что влияет на сумму годовой арендной платы за землю. В связи с чем, считает, необоснованным и незаконным включение в договор от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ и в договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ п. 8 «аренда земли». Далее, считает, необоснованным и незаконным расчет Ответчиком его доли, как собственника помещений, в общем имуществе, указанном в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № влияющий на определение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих оплате за его помещения, поскольку данная доля определена на основании первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ без учета площади помещений пристроенного впоследствии здания, перешедшего в собственность третьих лиц общего имущества - подвала и без проведения технической инвентаризации на данный момент, соответственно, определенная Ответчиком его доля в общем имуществе не соответствует действительности и данным ФРС РФ. По этим же основаниям, считает, что Ответчик без законных оснований производит начисление и взимание расходов на содержание общего имущества, при этом, указывает, на аффилированность третьих лиц с Ответчиком, услуги по уборке помещений которым предоставляются в том числе и за его счет. Аналогичная ситуация и с договором №-к от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что ООО «Управляющая компания» незаконно получает денежные средства от собственников помещений, в том числе от него, на основании определенных в нарушении закона долей каждого собственника в общей долевой собственности. Также, считает необоснованным и незаконным взимание Ответчиком 10% от размера коммунальных услуг на текущий ремонт здания, поскольку, полагает, что размер указанных средств должен определяться решением собрания всех собственников помещений, аккамулироваться на отдельном счете и использоваться строго по целевому назначению. Напротив, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось и никаких решений об установлении и взимании вменяемого Ответчиком тарифа, утверждении сметы расходов на текущий год не принималось. Кроме того, считает, что Ответчиком необоснованно не уменьшены (не компенсированы) расходы собственников помещений на коммунальные и эксплуатационные услуги на величину получаемого Ответчиком дохода от установки рекламных щитов на земельном участке и иной рекламной деятельности, от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений (чердаков, подвалов, коридоров, стен здания), чем ущемляются его права, как собственника помещений. При этом, считает незаконным отказ Ответчика от оплаты коммунальных услуг в соответствии с потребленным объемом и фактически оказанными услугами на основании двусторонних актов, в том числе по отоплению не исходя из кв.м. помещений, а в Гкал, что соответствовало бы действующему законодательству. Просит признать ничтожным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с Приложением № и дополнительных соглашений, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с Приложением № и дополнительных соглашений (л.д. ).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель(и) Ответчика ООО «Управляющая Компания» - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, действующий на основании доверенности б\н от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать. Свои возражения мотивировали тем, что в силу закона собственник помещения несет бремя расходов по его содержанию, оспариваемые договора, приложения и дополнительные соглашения к ним подписаны истцом, следовательно, он принял на себя обязательства по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг (работ). В обоснование своих требований истцом не предоставлены расчеты тарифов с которыми он не согласен. Довод истца об обязательном утверждении собранием собственников помещений тарифов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг, является несостоятельным и не соответствующим закону. Тарифы на содержание и техническое обслуживание установлены для всех собственников помещений в здании по адресу: одинаковыми и соответствуют средним по городу с учетом арендных платежей за землю. Указывают на пропуск истцом срока исковой давности и просят применить её к требованиям истца в порядке ст. 199 ГК РФ.

Выслушав истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Частями первой, второй и третьей ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых административных помещений общей площадью 175,3 кв.м и общей площадью 23,1 кв. м., расположенных по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии и от ДД.ММ.ГГГГ серии выданными УФРС по (л.д. 37, 38, 39-43).

Управляющей организацией по обслуживанию здания и предоставлении коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций является ООО «Управляющая компания», зарегистрированное в установленном законом порядке за основным государственным регистрационным номером № Согласно устава ООО «Управляющая компания» вправе осуществлять вид деятельности: управление эксплуатацией нежилого фонда, осуществление других работ и оказание услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ (л.д. ).

Согласно заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ООО «Управляющая компания» является абонентом по получению следующих услуг: отпуску воды и приема сточных вод, снабжении электрической энергией, поставки газа для здания (л.д. ). Техническая эксплуатация здания, ремонта, иных услуг, в т.ч. коммунальных осуществляется на основании заключенного ООО «Управляющая компания» с ООО «СМУ-3» субагентского договора (л.д. ).

Арендаторами земельного участка, на котором расположено здание являются на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией Волгограда.

В соответствии с Инструкцией № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в целях учета происшедших изменений зданий обследуются каждые 5 лет.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризация здания находящегося по адресу: проводилась ДД.ММ.ГГГГ, после чего в здании проводилась реконструкция, которая привела к изменению конфигурации помещений и площади, в связи с чем, для определения площади общего имущества требуется проведение технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства в целом по зданию (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания» был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению, а ФИО2 по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение общей площадью 177,1 кв.м (п.1.1., 2.3.1, 2.3.2.,2.3.4, 2.3.9., ); целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания (), его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание собственнику нежилого помещения (ФИО2) эксплуатационных и коммунальных услуг (п.1.2); ФИО2 принял на себя обязательство принимать участие в оплате общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика в банке. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № к договору (п.п.2.2.2., 1.1., 6.1.); Ответчик имеет право в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом собственника (п. 3.2.4., 6.3.), стороны приняли на себя обязательства о разрешении всех споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору, путем переговоров (п. 7.1.), в случае одностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок (п. 8.1.) (л.д. 7-11).

Согласно приложения № к договору № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ответчиком, установлены тарифы на услуги водоснабжения в размере 2,16 руб. за 1 кв.м.; стоки в размере 1,05 руб. за 1 кв.м.; электроэнергии в размере 2,31 руб. за кВт/ч; услуги по дератизации в размере 0,05 руб. за 1 кв.м.; по охране здания в размере 3,16 руб. за 1 кв.м., услуги по пожарной безопасности в размере 0,22 руб. за 1 кв.м.; аренду земли в размере 4,30 за 1 кв.м., вентиляции в размере 2,32 руб. за 1 кв.м.; теплоэнергии в размере 9,00 руб. за 1 кв.м.; техническое обслуживание лифтов в размере 2,52 руб. за 1 кв.м.; вывоз мусора в размере 1,73 руб. за 1 кв.м., уборка помещений в размере 5,53 руб. за 1 кв.м.; эксплуатационные услуги в размере 0,74 руб. за 1 кв.м.; расходы по управлению в размере 6,65 руб. за 1 кв.м.; фонд текущего ремонта инженерного оборудования и инженерных коммуникаций и систем в размере 10% от суммы коммунальных и эксплуатационных расходов (л.д.12-13).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к была уточнена общая площадь помещений принадлежащих ФИО1 по договору, которая составила 175,3 кв.м. (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к была увеличена стоимость стоков и составила 1,23 руб. за 1 кв.м.; стоимость электроэнергии составила 2,37 руб. за кВт/ч; стоимость услуг по уборке помещений составила 5,68 руб. за 1 кв.м. (л.д. 15).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к была увеличена стоимость теплоэнергии и составила 12,69 руб. за 1 кв.м. (л.д. 16).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к был продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к были увеличены тарифы по электроэнергии и составили 2,99 руб. за 1 кв.м., услуги по дератизации установлены в размере 0,06 руб. за 1 кв.м, услуги по охране здания установлены в размере 4,05 руб. за 1 кв.м., услуги по уборке помещений составили 8,07 руб. за 1 кв.м., эксплуатационные услуги составили 1,38 руб. за 1 кв.м. (л.д. 18).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к была увеличена стоимость теплоэнергии и составила 14,77 руб. за 1 кв.м., действие настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к был продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, а действие настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано приложение № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции, согласно которого доля ФИО2 в общем имуществе составила 0,0149, установлены годовая и ежемесячная стоимость работ по дератизации и дезинфекции в размере 9600 руб. годовая и 800 руб. - месячная; стоимости услуг по пожарной безопасности - - годовая и . - месячная; определено, что стоимость услуг по водоснабжению, стокам по факту общего потребления, производится по тарифам, утвержденным регулирующими органами; расчет стоимости электроэнергии производится по счетчикам или соответственно принадлежащей доли в общей площади собственности; стоимость оплаты тревожной сигнализации составила . - годовая и - в месяц; стоимость услуг по вывозу ТБО - по факту вывоза; аренда земли в размере - в год, - в месяц; оказание помощи по локализации и ликвидации аварийных ситуаций в газовом хозяйстве - в год и в месяц; техническое обслуживание и текущий ремонт газопровода газорегуляторных пунктов - . в год и в месяц; техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа с электронным корректором и счетчиком газа - в год и в месяц; установлено что объемы и цены газа выставляются на основании счетов-фактур от ООО «Волгоградрегионгаз» на основании договоров поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; техническое обслуживание газовых котлов, средств автоматизации составила годовую сумму - в месяц; стоимость расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества - в год и в месяц, доля собственника по коммунальным затратам на содержание общего имущества и имущества общего пользования установлена из которой стоимость диспетчерской связи по лифтам составила в год, в месяц; услуги по уборке помещений - руб. в год, в месяц; эксплуатация лифта - , в месяц, установлен тариф на текущий ремонт в размере 10% от суммы компенсации коммунальных услуг. Кроме того, сторонами установлено, что действие настоящего приложения распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управляющая компания» был заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению, а ФИО2 по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение общей площадью 23,1 кв.м (п.1.1., 2.3.1, 2.3.2.,2.3.4, 2.3.9., ); целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания (), его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание собственнику нежилого помещения (ФИО2) эксплуатационных и коммунальных услуг (п.1.2); ФИО2 принял на себя обязательство принимать участие в оплате общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика в банке. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № к договору (п.п.2.2.2., 1.1., 6.1.); Ответчик имеет право в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом собственника (п. 3.2.4., 6.3.), стороны приняли на себя обязательства о разрешении всех споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору, путем переговоров (п. 7.1.), в случае одностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок (п. 8.1.) (л.д. 23-27).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к была увеличена стоимость теплоэнергии и составила 12,69 руб. за 1 кв.м. (л.д. 30).

Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-к был продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано приложение № к договору №-к на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции, согласно которого доля ФИО2 в общем имуществе составила установлены годовая и ежемесячная стоимость работ по дератизации и дезинфекции в размере годовая и . - месячная; стоимости услуг по пожарной безопасности - - годовая и - месячная; определено, что стоимость услуг по водоснабжению, стокам по факту общего потребления, производится по тарифам, утвержденным регулирующими органами; расчет стоимости электроэнергии производится по счетчикам или соответственно принадлежащей доли в общей площади собственности; стоимость оплаты тревожной сигнализации составила - годовая и - в месяц; стоимость услуг по вывозу ТБО - по факту вывоза; аренда земли в размере - в год, - в месяц; оказание помощи по локализации и ликвидации аварийных ситуаций в газовом хозяйстве - в год и в месяц; техническое обслуживание и текущий ремонт газопровода газорегуляторных пунктов - в год и . в месяц; техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа с электронным корректором и счетчиком газа - в год и . в месяц; установлено что объемы и цены газа выставляются на основании счетов-фактур от ООО «Волгоградрегионгаз» на основании договоров поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; техническое обслуживание газовых котлов, средств автоматизации составила годовую сумму - в месяц; стоимость расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества - в год и руб. в месяц, доля собственника по коммунальным затратам на содержание общего имущества и имущества общего пользования установлена из которой стоимость диспетчерской связи по лифтам составила . в год, в месяц; услуги по уборке помещений - руб. в год, в месяц; эксплуатация лифта - в год, в месяц, установлен тариф на текущий ремонт в размере 10% от суммы компенсации коммунальных услуг. Кроме того, сторонами установлено, что действие настоящего приложения распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Учитывая характер договорных отношений, факт получения истцом коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу, что указанные сделки являются оспоримыми.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что истец лично подписывал оспариваемые им документы (договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, приложения и дополнительные соглашения к ним), пользовался предоставленными услугами, Ответчиком сделано заявление об истечении срока исковой давности, заявлений о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительности причин его пропуска от истца не поступило, суд считает необходимым применить срок исковой давности к исковым требованиям в части о признании ничтожными договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущая редакция), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №-к от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущая редакция) и отказать в этой части в удовлетворении исковых требований.

Исходя из требований ст. 210, ч. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, общее собрание собственников помещений в здании (ТЦ «Стройград») по вопросу определения тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, оплаты иных услуг (работы), в том числе связанных с оплатой арендных платежей за земельный участок, не созывалось и указанные тарифы (платежи) собранием собственников не принимались. Доказательств ограничения права истца на созыв такого собрания, участия в нем и принятия решения по вопросу установления тарифов и иных платежей суду не представлено и судом не добыто.

Договорные отношения между истцом ФИО2 и ООО «Управляющая компания»по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг являются действующими, истец, в соответствии с п. 8.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений об отказе от исполнения договорных обязательств Ответчику не направлял, доказательств заключения истцом договоров по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг по указанным помещениям с третьими лицами, в том числе ресурсоснабжающими организациями суду не представлено и судом не добыто. Расчет фактически полученных (потребленных, оказанных, выполненных) истцом услуг (работ) с указанием перечня, объема (количества), стоимости, периода, обосновывающий исковые требования, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлен.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Доводы истца в части того, что им подписаны дополнительные соглашения к договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, приложений к договорам в новой редакции с разногласиями, суд находит не состоятельными, поскольку, не представлено доказательств подписания указанных документов с протоколами разногласий, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Также, суд не может согласиться с доводами истца в части необоснованного и незаконного введения Ответчиком нового размера тарифов и платежей с 2011 года, так как отсутствуют доказательства подписания ФИО2 дополнительных соглашений в этой части и уплаты им платежей по новым тарифам (расценкам).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Требований о признании сделок недействительными, расторжении договоров и взыскании суммы истом не заявлялись, при этом, суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не может выйти за пределы заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемые соглашения и приложения являются оспоримыми сделками, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлены доказательства в обоснование иска, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части признания ничтожными дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании договоров, приложений и дополнительных соглашений ничтожными - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись С.В. Абрамов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 03. 05.2011 года

Судья: подпись С.В.Абрамов

Копия верна.

Судья: Абрамов С.В.

Секретарь: Федотова А.О.