Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды части нежилого здания. В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 43 от 26.11.2018 нежилого помещения площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ком 25. 24.02.2020 право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано за истцом. Пунктом 2.2.2. Договора предусмотрено, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случаях: … при не заключении арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных п. 2.3.9. настоящего Договора. В соответствии с пунктом 2.3.9. Договора, арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить и предоставить арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все необходимые технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведения водо-теплоснабжения к части нежилого здания. Таким образом, не заключение арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных пунктом 2.3.9. настоящего Договора, а именно: договоров на подачу и потребление тепло-водоснабжения, электроэнергии с соответствующими организациями является существенным нарушением условием договора. 25.03.2020 ответчику направлена претензия о нарушении условий договора аренды и необходимости предоставления договоров на коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, договора на коммунальные услуги не представлены. 03.06.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения. До настоящего времени арендатор договор аренды в добровольном порядке не расторг.

С учетом изложенного, просит суд расторгнуть договор на аренду части нежилого здания муниципального фонда № 43 от 26.11.2018, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, при этом пояснив, что между ИП ФИО1 и предыдущим собственником нежилого помещения - Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин, был заключен договор на возмещение затрат на коммунальные услуги. В настоящее время, в связи со сменой собственника арендуемого помещения, ответчик в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров по предоставляемым коммунальным услугами не обращался.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – города Камышина, о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку своего представителя в суд не обеспечили, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), а также, исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом мнения представителя ответчика, положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 2018 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – города Камышина (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 43 на аренду части нежилого здания муниципального фонда (далее Договор аренды), согласно которому, Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 17,1 кв.м., на первом этаже трехэтажного нежилого здания, сроком действия с 26 ноября 2018 года по 25 ноября 2023 года (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае: …при не заключения Арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных пунктом 2.3.9 настоящего договора…

Пунктом 2.3.9 вышеуказанного Договора аренды Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить и предоставить Арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведение водотеплоснабжения к части нежилого здания.

С 24 февраля 2020 года собственником указанного нежилого помещения является ФИО3 При этом обременение в виде аренды сроком с 10.12.2018 по 25.11.2023, установленное в пользу ФИО1 сохранилось (л.д. 33-39).

25 марта 2020 года ФИО3 в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости в течении 15 дней с момента получения настоящего письма, заключить договора на подачу и потребление тепло – водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями (л.д. 22-25).

03 июня 2020 года ФИО3 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжение договора аренды № 43 от 26 ноября 2018 года, в связи с не предоставлением договоров на подачу и потребление тепло – водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями (л.д. 26-32).

Обращаясь в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды от 26 ноября 2018 года, истец указывал на тот факт, что арендатором ФИО1 нарушен пункт 2.3.9 Договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.

Доказательств подтверждающих факт заключения договоров на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, в нарушении условий договора аренды, ни после направления претензии, уведомления о расторжении договора аренды, настоящего искового заявления ответчиком суду предоставлено не было.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, который ФИО1, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ опровергнут не был, что является существенным нарушением условий договора, требования ФИО3 о расторжении договора аренды суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный по запросу суда договор от 30 сентября 2015 года по возмещению затрат на коммунальные услуги, заключенный между прежним собственником - Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – города Камышина и ИП ФИО1 (л.д. 74) не может свидетельствует об исполнении условий договора аренды.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операциям Сбербанк онлайн от 06 октября 2020 года (номер документа 879688) (л.д. 7).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 43 на аренду части нежилого здания муниципального фонда, заключенный 26 ноября 2018 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года

Председательствующий Ветлугин В.А.