Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, закрытому акционерному обществу «ТЭС-Консалтинг», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанностей по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, закрытому акционерному обществу «ТЭС-Консалтинг» (далее ЗАО «ТЭС-Консалтинг»), специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия в содержании, ремонте, оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, между ним и ФИО2, возложении обязанности на ЗАО «ТЭС-Консалтинг», специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, выдать истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли является ответчик ФИО2

Лицевые счета по предоставляемым коммунальным услугам открыты на имя истца, истец содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, отопление, за содержание жилья и капитальный ремонт. Ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает. Соглашение о совместном несении расходов по содержанию жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто.

Определением суда от 20.12.2017г. с согласия истца ФИО1 в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ЗАО «ЖЭК»).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ интересы ответчика представлял адвокат НО «Коллегия адвокатов г. Троицка» ФИО3, которая исковые требования не признала.

Представитель ЗАО «ТЭС-Консалтинг» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «ЖЭК» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица «ПАО «ОГК-2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержит статья 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

В квартире проживает истец ФИО1, зарегистрирован по месту жительства.

Соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт, коммунальные услуги, начисляемых на спорное жилое помещение, не имеется.

Управляющей компанией по данному дому является ЗАО «ЖЭК».

Услуги по начислению платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию жилья по адресу: <адрес>, осуществляет ЗАО «ТЭС-Консалдинг».

Услуги по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Для начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАО «ТЭС-Консалтинг» на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, платежи за предоставленные услуги осуществляет истец ФИО1

Для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на имя истца ФИО1 открыт лицевой счет №, оплату по счету производит истец.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права от 29.11.2004г., 29.05.2004г. (л.д. 5, 6), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка» от 30.11.2017г. (л.д. 7), квитанциями (л.д. 9-12), выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23), лицевыми счетами (л.д.24-25, 38-39, 42-48, 57-58, 72-73), сообщением ЗАО «ЖЭК» от 12.01.2018г. (л.д. 41), сообщением ПАО «ОГК-2» от 12.01.2018г. (л.д. 49), скриншотом сайта ГИС ЖКХ (л.д. 55-56), постановлением администрации г. Троицка от 26.06.2017г. № 1196 (л.д. 59), справкой по лицевому счету (л.д. 74), договором № 03-02 на оказание услуг от 01.01.2012г. (л.д. 81-85), договором № 04-12 на оказание услуг от 01.01.2012г. (л.д. 86-89), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 14.12.2014г. (л.д. 90-94), договором управления многоквартирным домом от 15.12.2014г. (л.д. 95-97), агентским договором № 2 от 03.11.2017г. (л.д. 98-104).

Принимая во внимание, что между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, суд полагает необходимым на основании ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ определить размер и порядок по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из сособственников - в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей каждому, возложив на ЗАО «ТЭС-Консалтинг» и специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы и производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, соразмерно долям по 1/2 доли каждому с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2.

Принимая во внимание, что ЗАО «ЖЭК» начисление оплаты за содержание жилья переданы ЗАО «ТЭС-Консалтинг», в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер и порядок по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 и ФИО2 производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей каждый.

Возложить на закрытое акционерное общество «ТЭС-Консалтинг», специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы и производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, соразмерно долям (по 1/2 доли каждому), с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: