Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения муниципального образования Ейский район третьи лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения МО Ейского района, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, возражает против удовлетворения исковых требований поскольку истцом не получено разрешение на строительство, спорный жилой дом построен за пределами места, определенного градостроительным планом земельного участка, а также в охраняемой зоне инженерных линей газоснабжения.

Представители 3/лиц в судебное заседание не явились, извещались.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, возражение ответчика суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истицу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 447,0 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0601116:23 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5).

Распоряжением начальника Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден градостроительный план названного земельного участка (л.д. 6-11).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом литер А, который состоит из прихожей площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., кухни-столовой площадью 45,6 кв.м., открытой террасы площадью 11,7 кв.м., на указанный жилой дом изготовлен технический паспорт (л.д. 13-16).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, но мне было отказано в связи с тем, что в ходе проверки документов с выездом на место было выявлено, что жилой дом выстроен без получения разрешения на строительство (л.д. 12).

Как указано в п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом законодателем установлено, что обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие нарушений охраняемых законом прав и законных интересов других лиц, а также отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой, одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 101,4 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> частично не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Земельный участок по адресу <адрес> расположен в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, нарушены расстояние до границы соседнего земельного участка - от малоэтажного жилого дома - 3 м. кроме того определены расстояния между объектами исследования: расстояние от литер «А» жилого <адрес>, до смежного забора № по <адрес> составляет 0,99-1,01 м (смотри графическое приложение №.), нарушение, по правилам расстояние должно составлять 3,0 м., расстояние от литер «А» жилого <адрес>, до смежного забора № по <адрес> составляет 2,00-2,14 м (смотри графическое приложение №,1 - нарушение, по правилам расстояние должно составлять 3,0 м. Возведенный одноэтажный ли жилой дом литер «А» общей площадью 101.4 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> частично нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (установленные правила застройки и землепользования), путем сокращения установленных нормативных размеров.

Учитывая, местоположение жилого дома литер «А» общей площадью 101.4 кв.м., 2016 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также местоположение строений, находящихся на смежных земельных участках установлено, что нарушения Гигиенических требований к естественному и искусственному освещению и инсоляции на основании СанПин 2.1.2.2645- 10 отсутствуют.

Кроме того, установлено, что при возведении жилого дома литер «А» общей площадью 101.4 кв.м., 2016 года постройки Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимаемые в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования; (для индивидуальных жилых домов указанное расстояние - 6 м.) соответствуют.

Таким образом, настоящим исследованием установлено, что выполненные работы по возведению жилого одноэтажного дома литер «А» не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-85).

При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцице в признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана жилого дома на основании декларации об объекте недвижимого имущества, заверенной правообладателем объекта недвижимости - ФИО1 без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также для постановки жилого дома на кадастровый учет без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; а также основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., 2016 постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий ……………. В.Н. Отрошко