Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по требованию Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ОАО АКБ «Спурт» (первоначальный залогодержатель) и ФИО1 заключен кредитный договор №--, в соответствии с условиями ОАО АКБ «Спурт» предоставило кредит в размере 1 862 036 рублей 31 копейки, на срок 169 месяцев, с процентной ставкой рассчитываемой в соответствии с п. 3.2. кредитного договора, для целевого использования - приобретение квартиры расположенной по адресу: ... ...

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена --.--.---- г. органом государственной регистрации, квартира приобретена ответчиком в собственность.

Права ОАО АКБ «Спурт» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной --.--.---- г. органом государственной регистрации ОАО АКБ «Спурт», запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена --.--.---- г. за №--.

Законным владельцем закладной в настоящее время является созданное по решению Правительства Российской Федерации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

С февраля 2016 года в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчик перестал в полном размере и точно в срок, выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

--.--.---- г. истцом в соответствии с условиями пунктов --.--.---- г.. и 4.4.1. кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 887 733 рубля 10 копеек, в том числе: 1 683 091 рубль 20 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 146 122 рублей 46 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 58 519 рублей 44 копейки - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

В связи с чем, исходя из вышеизложенного и по приведенным основаниям, истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору составляет 1 887 733 рубля 10 копеек, из которых: 1 683 091 рубль 20 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 146 122 рублей 46 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 58 519 рублей 44 копейки - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней; расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №--, путем продажи с публичных торгов; установив начальную продажную цену заложенного имущества по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости квартиры, на основании отчёта оценщика, равной 80 процентам рыночной стоимости квартиры определённой в отчёте оценщика. Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предъявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование требований указано, что --.--.---- г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №--, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от --.--.---- г.№--, предоставленного АКБ «Спурт» (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью жилого помещения 60,6 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 14 этаже, кадастровый (или условный) №--,за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 528 963 рубля 69 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г.№-- (, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от --.--.---- г.№--, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...--.--.---- г. за номером регистрации №--

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ 624174.

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. №-- от --.--.---- г.) --.--.---- г. именной накопительный счет ФИО1 был закрыт без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы --.--.---- г..

В связи с тем, что ФИО1 был уволен с военной службы без права на использование накоплений, после закрытия накопительно-ипотечной системы у него образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 674 691 рубль 69 копеек, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по его ипотечному кредиту.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (--.--.---- г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, --.--.---- г. ответчику было направлено требование о возврате задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» --.--.---- г. направило в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производил.

На основании сведений Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх.№-- от --.--.---- г.) --.--.---- г. именной накопительный счет ФИО1 открыт повторно по «16» категории с датой возникновения основания для включения в накопительно-ипотечной системе --.--.---- г.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность участника частично списана за счет накоплений, положенных ему с --.--.---- г., в размере 182 005 рублей.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ФИО1 составляет 1 661 810 рублей 27 копеек, из которых: 1 492 686 рублей 69 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 166 496 рублей 60 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр; 2 626 рублей 98 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., оценивается сторонами в сумме 2 391 000 рублей.

На основании изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 661 810 рублей 27 копеек, из которых: 1 492 686 рублей 69 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 166 496 рублей 60 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр; 2 626 рублей 98 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №--, расположенную по адресу: ... ....

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Представитель третьего лица, заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих » государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа. Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих » источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил).

В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

--.--.---- г. между ОАО АКБ «Спурт» (первоначальный залогодержатель) и ФИО1 заключен кредитный договор №--, в соответствии с условиями ОАО АКБ «Спурт» предоставило кредит в размере 1 862 036 рублей 31 копейки, на срок 169 месяцев, с процентной ставкой рассчитываемой в соответствии с п. 3.2. кредитного договора, для целевого использования - приобретение квартиры расположенной по адресу: ... ..., просп. Фатыха Амирхана, ... ....

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Учитывая наличие допустимых доказательств размера образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общем размере 1 887 733 рубля 10 копеек, из которых: 1 683 091 рубль 20 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 146 122 рублей 46 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 58 519 рублей 44 копейки - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Также судом установлено, что --.--.---- г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №--, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от --.--.---- г. № 102-ФЗ п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г.№-- (, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №--

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г.№--, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г.№-- «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Учитывая наличие допустимых доказательств размера образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу третеьго лица подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общем размере 1 661 810 рублей 27 копеек, из которых: 1 492 686 рублей 69 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 166 496 рублей 60 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр; 2 626 рублей 98 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: ... ..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из 80% от рыночной цены.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: ... ... определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушением тем самым прав истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, что в соответствии с положениями ст.334 ГК РФ, ст.ст.1, 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), условиями п. 3.3.3 Закладной, а также п. 4.4.2 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «АИЖК», что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы, что нашло отражение в Определении Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29.

С целью определения стоимости заложенной квартиры судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Криминалистика».

Согласно заключения эксперта №-- от --.--.---- г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ... по состоянию на --.--.---- г. составляет 3 812 800 рублей.

Суд полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта ООО «Криминалистика» по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение ООО «Криминалистика» в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Квалификация эксперта имеет документальное подтверждение, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд соглашается с выводами эксперта ООО «Криминалистика», поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, выводы эксперта аргументированы, логичны и последовательны.

Таким образом, поскольку задолженности по кредитному договору №-- от --.--.---- г. и по договору целевого жилищного займа №-- от --.--.---- г. до настоящего времени не погашены, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением его начальной продажной стоимости, равной 80% от его стоимости, определенной отчетом ООО «Криминалистика» №-- от --.--.---- г., что составляет 3 050 240 рублей (3812800х80%), а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В силу статьи 94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что по делу была проведена судебная экспертиза, с ФИО1 в пользу ООО «Криминалистика» подлежит взысканию 15 000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 29 638 рублей 67 копеек.

Также, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ФГКУ «Федеральной управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в силу закона освобождено от уплату государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать исходя из удовлетворенных требований ФГКУ «Федеральной управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в сумме 1 661 810 рублей 27 копеек, государственную пошлину в размере 16 509 рублей 05 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по требованию Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. заключенного между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (открытое акционерное общество) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере 1 887 733 рубля 10 копеек, из которых: 1 683 091 рубль 20 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 146 122 рублей 46 копеек - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 58 519 рублей 44 копейки - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 638 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 661 810 рублей 27 копеек, из которых: 1 492 686 рублей 69 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 166 496 рублей 60 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр; 2 626 рублей 98 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №--, с установлением начальной продажной стоимости, равной 3 050 240 рублей, а также установить способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры, расположенной по адресу: ... ..., требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 16 509 рублей 05 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Криминалистика» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фирсова М.В.