Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2023 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрации города Орска о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права на подаренную квартиру, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области), в котором просила:

- признать заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между К.М.Г. и ФИО1;

- признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя К.М.Г. к одаряемой ФИО1 по договору дарения от 29.01.2019 года;

- обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать договор дарения от 29.01.2019 года о переходе права собственности и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Требования истец мотивировала тем, что она и ее мама К.М.Г. на основании договора купли-продажи от 15.08.1996 года являлись покупателями по <данные изъяты> доле каждая квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

29.01.2019 года К.М.Г. подарила ей (ФИО1) свою <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры по договору №, удостоверенному нотариусом г. Орска А.Н.А. и зарегистрированному в реестре №. В этой связи, даритель, находясь в здравом уме, при жизни выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, а впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку, не принимала. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку К.М.Г. болела и не могла самостоятельно явиться в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГК.М.Г. умерла. После ее смерти истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой как собственник, исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Иных наследников у К.М.Г. нет. В связи со смертью матери К.М.Г., истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по заявлению всех сторон договора, на основании чего, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Определением от 27.11.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы заявленного иска поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на иск, в котором просил исключить Управление из числа ответчиков, мотивируя свою позицию отсутствием каких-либо материально-правовых отношений с истцом по поводу спорного имущества.

Представитель ответчика Администрации г. Орска в суд также не прибыл, будучи извещенным надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 15.08.1996 года между П.С.И., П.В.И., действующей за себя лично и от имени <данные изъяты> дочери П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны (продавцы), и К.М.Г., ФИО1 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в равных долях каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29.01.2019 года между К.М.Г. и ФИО1 был заключен договор дарения доли квартиры, согласно пункту 1 которого даритель К.М.Г. подарила одаряемой ФИО1 <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>.

В силу с п. 9 договора дарения право собственности на указанную долю квартиры возникает у одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности а Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 15 договора дарения также предусмотрено, что переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся истцу ФИО1 матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 сослалась на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду смерти матери К.М.Г., являющейся одной из сторон договора дарения доли квартиры.

По мнению суда, доводы истца обоснованы и заслуживают внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом, истец ФИО1 является дочерью К.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что спорный договор дарения доли квартиры между К.М.Г. и ФИО1 заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Орска А.Н.А. 29.01.2019 года, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

При жизни К.М.Г. переход права собственности по договору дарения на долю квартиры зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В силу п. 5 договора дарения от 29.01.2019 года, ФИО1 долю квартиры по адресу: <адрес>, приняла в дар от дарителя К.М.Г.

Передача дара имела место путем вручения одаряемому зарегистрированных в ЕГРН правоустанавливающих документов, что согласуется с положениями п. 10 договора дарения.

Как следует из пояснений истца и представленных письменных документов, во исполнение п. 11 договора дарения ФИО1 с момента его заключения и по настоящее несет бремя содержания всей квартиры, оплачивая коммунальные платежи.

Кроме того, истица проживала и проживает в спорной квартире, следит за сохранностью имущества.

Сама К.М.Г. с момента заключения договора дарения доли квартиры и вплоть до своей смерти каких-либо действий, направленных на оспаривание сделки, не предпринимала. Иных наследников после ее смерти нет.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что квартира, являющаяся предметом договора дарения, фактически была передана от дарителя к одаряемой, последней принята и содержится. При этом договор дарения доли квартиры от 29.01.2019 года был совершен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, подписан обеими сторонами и никем не оспорен. Единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть дарителя.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Администрации г. Орска о признании заключенным договора дарения доли квартиры <адрес> (от 29.01.2019 года) между К.М.Г. и ФИО1

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании зарегистрировать договор дарения от 29.01.2019 года о переходе права собственности и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует отказать, поскольку решение суда само по себе является достаточным основанием для проведения соответствующих регистрационных действий, а выдача выписки из ЕГРН носит заявительный характер и предусматривает соблюдение установленного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядка, который ФИО1 проигнорирован.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Орска Оренбургской области - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения доли квартиры <адрес>, кадастровый номер № (от 29.01.2019 года) между К.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, согласно договору дарения от 29.01.2019 года, заключенному между К.М.Г. и ФИО1.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать договор дарения от 29.01.2019 года о переходе права собственности и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 26.12.2023 года.

Судья Е.П. Липатова