Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, после изменения исковых требований просит обязать ответчика привести фасад многоквартирного <адрес><адрес> в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и демонтаже маркиз, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в исковом заявлении просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Ответчик установил дополнительное оборудование (пять маркиз) в оконных проемах на лицевом фасаде многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>, в границах нежилого помещения № что подтверждается материалами фотофиксации. Маркизы установлены без необходимых согласований, в том числе без согласования с собственниками помещения дома.

В период рассмотрения дела ответчик демонтировала маркизы, однако повреждения фасада, нанесенные ему при монтаже и демонтаже маркиз, не устранены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Алена» адвокат ФИО3 возражал против иска, он сообщил, что установка маркиз согласована в предусмотренном законом порядке, в настоящее время права собственников помещений дома не нарушены, поскольку маркизы установлены в оконных проемах помещения ответчика.

Третье лицо ФИО4 (председатель Совета <адрес>) поддержала иск и указала, что жители дома полагают необходимым предварительное согласование элементов на фасаде дома с жильцами дома.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Письменные возражения на иск Комитета имеются в материалах дела (л.д. 173, 174), в возражениях Комитет ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>№ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанное нежилое помещение на основании договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ передано за плату во временное пользование на срок 5 лет ООО «Алена» (л.д. 68).

Истец является управляющей организацией дома и на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков, в связи с чем вправе выступать от имени собственников при разрешении спора.

Здание указанного многоквартирного дома не относится ни к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, находится в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32), что подтверждается ответом КГИОП на запрос суда (л.д. 113).

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждено, что ответчик установила дополнительное оборудование (пять маркизов) в оконных проемах на лицевом фасаде многоквартирного <адрес>, в границах нежилого помещения №.

В период рассмотрения дела ответчик демонтировала маркизы с лицевого фасада, установила их в пределах оконных проемов нежилого помещения 11-Н.

Актами истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198), фотографиями фасада указанного дома, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что после демонтажа маркиз на лицевом фасаде имеются технологические отверстия у каждого окна, оставшиеся после демонтажа маркиз и их креплений к лицевому фасаду (л.д. 179-186, 199-204).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются стены (пп. «в» п. 2 Правил).

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту фасадов и стен спорного дома.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управляющая компания представляет интересы собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Размещение маркиз на фасадах здания регулируется Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее, Правилами).

В соответствии с п. 2.4 приложения №, разделом 2 приложения №, пунктом 1.4 приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№, любые действия, связанные с размещением дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее — КГА), а для фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, - с КГА и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в Санкт-Петербурге (далее — КГИОП).

Факт самовольной установки маркиз на лицевом фасаде дома подтвержден актами истца, с помощью доказательств не опровергнут.

В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства, подтверждающие наличие у ответчика предусмотренного нормативными актами Правительства Санкт-Петербурга полного пакета документов, разрешающих крепление к стене здания маркиз.

Согласно ответу КГА на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122), отзыву на иск КГА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-оборот) по обращению ИП ФИО5 по адресу: <адрес> Комитетом согласован лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении размещения маркиз в количестве 5 шт. При поступлении в Комитет ДД.ММ.ГГГГ документов для учета элементов благоустройства (в соответствии с приложением № к Правилам благоустройства), установлено, что место размещения и внешний вид маркиз не соответствуют согласованному листу согласования. В соответствии с листом согласования маркизы размещаются с креплением в откос внутри окна, надписи не предусмотрены листом согласования. Действия по размещению элементов благоустройства носят самовольных характер.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, стена многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка маркиз на окнах помещения № в <адрес><адрес> с креплением их к стене многоквартирного дома может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с тем, что установка маркиз на окнах помещения ответчика имела место без необходимых согласований, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, маркизы были установлены незаконно.

Следовательно, причиненные при их монтаже и демонтаже повреждения фасада дома подлежат устранению ответчиком.

В иске ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит суд установить срок ответчику для проведения работ по приведению фасада многоквартирного <адрес><адрес> в первоначальное состояние с устранением повреждений, образовавшихся при монтаже и демонтаже маркиз – в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, каких-либо возражений со стороны ответчика относительно срока совершения данных действий заявлено не было, указанный срок суд считает разумным.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ госпошлина 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести фасад многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, устранив повреждения, образовавшиеся при монтаже и демонтаже маркиз.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: