Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска истец указал, что 28.04.2012 года между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства капитального объекта - автотранспортного предприятия. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с 27.05.2012 года по 02.10.2013 года в размере <данные изъяты>. Указывает, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области». Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 28.04.2012 года за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку внесения платежей за период с 27.05.2012 года по 02.10.2013 года в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, суду пояснил, что 28.04.2012 между администрацией Волгограда и ним заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что обязательства по оплате арендной платы он исполняет не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Считает, что сумма задолженности по арендой плате подлежит уменьшению на <данные изъяты> рублей, уплаченной по договору аренды им и бывшим арендатором. Также считает, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и не отвечает принципам разумности и справедливости. Просит уменьшить размер неустойки по договору аренды.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 28.04.2012 года между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства капитального объекта - автотранспортного предприятия.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от 28.04.2012 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12.07.2012 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2013.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Согласно пунктам 2.4, 2.6, 2.10, 4.8 договора аренды земельного участка № от 28.04.2012 года арендатор обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору.

Пунктом 2.11 договора аренды земельного участка № от 28.04.2012 года предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер годовой арендной платы за земельный участок, занимаемый ответчиком, составил:

- за 2012 год – <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установившим коэффициент индексации арендной платы на 2012 год в размере 1,129,

- за 2013 год – <данные изъяты> в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением главы администрации Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установившим коэффициент индексации арендной платы на 2013 год в размере 1,129.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка № от 28.04.2012 года в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты>.

При таких данных, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от 28.04.2012 года за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчика о том, что сумма задолженности по арендой плате подлежит уменьшению на <данные изъяты> рублей, уплаченной по договору аренды им и бывшим арендатором, суд находит несостоятельными.

Как следует из чек-ордера от 12.12.2011 года ФИО2 оплатил за ФИО 1 арендную плату по договору № от 20.06.2006 года. Задолженность по арендой плате ФИО2 рассчитана по договору № от 28.04.2012 года за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года.

При таких данных, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения суммы задолженности по арендой плате на <данные изъяты> рублей не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.12 договора аренды земельного участка № от 28.04.2012 года предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 27.05.2012 года по 02.10.2013 года в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки по договору аренды явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения платежей по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2013 года.

Судья А.М. Клыков