Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о выделе доли из общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых домов литеры: «<данные изъяты>», все указанные объекты находятся в долевой собственности: ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 – 9/100 долей, ФИО6 – 4/25 доли, ФИО7 – 26/400 долей, ФИО8 – 13/400 долей, ФИО9 - 13/400 долей, КУМИ Администрации г. Новочеркасска - 15/100 долей, Грошева Галина Владимировна– 13/100 долей (регистрация по ЕГРН за ФИО12 – договор пожизненного содержания с иждивением, расторгнут решением Новочеркасского городского суда от <дата>№, решение вступило в законную силу <дата>), ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 14/100 долей, из них 14/200 ФИО1 и по 7/200 долей ФИО2 и ФИО3. Доли не зарегистрированы, установлены решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №. В фактическом пользовании совладельцев находятся: отдельно стоящий жилой дом литер «В» в пользовании ФИО4, отдельно стоящий жилой дом литер «Б» в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, отдельно стоящий жилой дом литер «А» в пользовании других совладельцев. В индивидуальном пользовании правообладателя 13/100 долей гр. ФИО10 находятся четыре комнаты и веранда жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по цокольному этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 38,1 кв.м., а с учетом мест общего пользования 43,0 кв.м., что эквивалентно 210/1000 долям. В индивидуальном пользовании правообладателя 15/100 долей КУМИ Администрации г. Новочеркасска находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по цокольному этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 36,8 кв.м., а с учетом мест общего пользования 41,7 кв.м., что эквивалентно 216/1000 долей. В индивидуальном пользовании правообладателя 4/25 долей гр. ФИО6 находятся семь комнат жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены в двух уровнях (по первому и цокольному этажам) и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 46,9 кв.м., а с учетом мест общего пользования 51,8 кв.м., что эквивалентно 260/1000 долей. В индивидуальном пользовании правообладателя 9/100 долей ФИО5 находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по первому этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 21,7 кв.м., а с учетом мест общего пользования 26,6 кв.м., что эквивалентно 134/1000 долям. В индивидуальном пользовании правообладателей объединенных 52/400 долей гр. ФИО7, ФИО8, ФИО9 находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по первому этажу и образованы в отдельное жилое помещение (квартиру). Общая площадь жилого помещения составляет 30,9 кв.м., а с учетом мест общего пользования 35,8 кв.м., что эквивалентно 180/1000 долям.

Истцы имеют намерение выделить принадлежащие им доли в виде отдельно стоящих жилых домов литеры «Б» и «В», однако, не могут достигнуть соглашения с совладельцами в связи с тем, что в жилом доме литер «А» имеется самовольная перепланировка и переустройство, также, на долю ФИО9 <дата> наложен арест ОСП по ВАП по Владивостоку ГО УФССП России по Приморскому краю, а также решение суда от <дата> по делу № еще не зарегистрировано в Росреестре и доля ФИО10 все еще зарегистрирована за ФИО12.

Таким образом, заключение соглашения о выделе долей становится невозможным.

Истцы обратились к эксперту ФИО13 и в заключении № от <дата> он пришел к следующим выводам:

Жилые здания литер «Б» и литер «В» по <адрес>№ в <адрес> являются отдельно стоящими, объектами недвижимого имущества и эксплуатируются в качестве объектов индивидуального жилищного строительства, для проживания одной семьи. На момент обследования жилые дома литер «Б» и литер «В»: имеют все виды благоустройства, отельные инженерные сети и приборы учета инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения; - планировочные решения зданий не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.); не имеют общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязаны друг с другом и рядом стоящими строениями вспомогательного назначения. На основании проведенного исследования установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладением № по <адрес> в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности: - 14/100 долей гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде жилого дома литер «Б», с пристройками литеры «Б1, Б2, БЗ» - общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м, и вспомогательной 58,3 кв.м., что на 42,47 кв. м. больше чем, приходится на их объединенные (идеальные) 14/100 доли. - 1/5 доли гр. ФИО4 в виде жилого дома литер «В», с пристройками литеры «В1, В2, ВЗ, в4», общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., и вспомогательной 19,1 кв.м., что на 10,7 кв.м. меньше чем, приходится на его идеальную 1/5 долю. Разница несоответствия идеальных долей правообладателей домовладения к фактической площади зданий образована вследствие приведения площадей зданий в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемых зданий выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Выделяемые здания литер «Б» и литер «В» пригодны для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом литер «А» по <адрес>№ в <адрес> является отдельно стоящим объектом недвижимого имущества и эксплуатируются в качестве многоквартирного здания в составе пяти жилых помещений (квартир). Жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемых помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На основании проведенного исследования установлено, что жилой дом литер «А» общей площадью 198,9 кв.м., технически возможно выделить из общей долевой собственности в соответствии с фактическим порядком пользования домовладением № по <адрес> в <адрес>.

После выдела жилого дома литер «А» общей площадью 198,9 кв.м., доли правообладателей, проживающих в здании, перераспределятся с учетом фактической принадлежности в следующем порядке:

В индивидуальном пользовании правообладателя 13/100 долей гр. ФИО10 находятся четыре комнаты и веранда жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по цокольному этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 38,1 кв.м., а с учетом мест общего пользования 43,0 кв.м., что эквивалентно 210/1000 долей.

В индивидуальном пользовании правообладателя 15/100 долей КУМИ Администрации г. Новочеркасска находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по цокольному этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 36,8 кв.м., а с учетом мест общего пользования 41,7 кв.м., что эквивалентно 216/1000 долей.

В индивидуальном пользовании правообладателя 4/25 долей гр. ФИО6 находятся семь комнат жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены в двух уровнях (по первому и цокольному этажам) и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 46,9 кв.м., а с учетом мест общего пользования 51,8 кв.м., что эквивалентно 260/1000 долей.

В индивидуальном пользовании правообладателя 9/100 долей ФИО5 находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по первому этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 21,7 кв.м., а с учетом мест общего пользования 26,6 кв.м., что эквивалентно 134/1000 долей.

В индивидуальном пользовании правообладателей объединенных 52/400 долей гр. ФИО7, ФИО8, ФИО9 находятся три комнаты жилого дома литер «А». Данные комнаты жилого дома расположены по первому этажу и образованы в отдельное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения составляет 30,9 кв.м., а с учетом мест общего пользования 35,8 кв.м., что эквивалентно 180/1000 долей.

Просили суд:

Произвести раздел между совладельцами жилых домов литеры «А», «Б» и «В» по <адрес> в <адрес>, находящихся в общей долевой собственности, по следующему варианту:

Жилой дом литер «В» по <адрес> в <адрес> передать в собственность ФИО4, исключив его из числа собственников на жилые дома литеры «А» и «Б» по указанному адресу.

Жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> передать в собственность ФИО1 с долей собственности 1/2, ФИО2 с долей собственности 1/4, ФИО3 с долей собственности 1/4, исключив их из числа собственников на жилые дома литеры «А» и «В» по указанному адресу.

Установить следующие перераспределенные доли на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес>: ФИО10 – 210/1000 долей, КУМИ Администрации г. Новочеркасска – 216/1000 долей, ФИО6 – 260/1000 долей, ФИО5 - 134/1000 доли, ФИО7 – 90/1000 долей, ФИО8 и ФИО9 по 45/1000 долей, исключив их из числа собственников на жилые дома литеры «Б» и «В» по указанному адресу.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО14 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики ФИО5, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10 представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Иск признали.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Причин своей неявки суду не представила.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение по <адрес>, в <адрес> состоит из трех жилых домов литеры: «А», «Б» и «В», указанные жилые дома принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 – 1/5 доля, ФИО5 – 9/100 долей, ФИО6 – 4/25 доли, ФИО7 – 26/400 долей, ФИО8 – 13/400 долей, ФИО9 - 13/400 долей, КУМИ Администрации г. Новочеркасска - 15/100 долей, Грошева Галина Владимировна– 13/100 долей - регистрация по ЕГРН произведена за ФИО12 – договор пожизненного содержания с иждивением, расторгнут решением Новочеркасского городского суда от <дата>№, решение вступило в законную силу <дата>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 14/100 долей, из них 14/200 долей ФИО1 и по 7/200 долей ФИО2 и ФИО3. Доли П-вых и ФИО3 не зарегистрированы, установлены решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №.

Возможность выдела доли, а также обоснованность перераспределения долей совладельцев подтверждена заключением эксперта ФИО13 № от <дата>.

Согласно указанному заключению после выдела жилого дома литер «А» общей площадью 198,9 кв.м., доли правообладателей, проживающих в здании, перераспределятся с учетом фактической принадлежности в следующем порядке:

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о выделе доли из общей долевой собственности удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2022 года.