Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Этвеш К.Н.,

при секретаре Межаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» о регистрации перехода права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», ООО «Стоматолог-Сервис» о признании договоров недействительными и незаключенными и об освобождении 1\2 доли нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2, ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» о регистрации перехода права собственности обратился ФИО1, который после уточнения исковых требований просил зарегистрировать переход права собственности - от ФИО2 к ФИО1 на 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый номер объекта - Номер обезличен и от Общества с ограниченной ответственностью «Стоматолог-Сервис-Плюс» к ФИО1 на 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер объекта -Номер обезличен

В обоснование заявленных требований указывалось, что Дата обезличена года между мной, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года между ФИО1 и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ...

Указанные договоры содержат все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для данных сделок.

По условиям данных договоров ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество. Предусмотренная договорами обязанность по оплате покупной стоимости имущества выполнена им в полном объеме, о чем указано в п.2.2. договоров. Нежилое помещение было также передано ФИО1, о чем указано в п.3.1. и 3.2. договоров. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1, ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», ООО «Стоматолог-Сервис» о признании договоров недействительными и незаключенными и об освобождении 1\2 доли нежилого помещения обратилась ФИО2, просившая после уточнения исковых требований обязать ответчиков освободить 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 126,5 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... Признать незаключенным договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А общей площадью 126,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., (кадастровый номер объекта Номер обезличен от Дата обезличена. между ФИО2 и ФИО1 Признать недействительным договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А общей площадью 126,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., (кадастровый номер объекта Номер обезличен заключенный Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Севис-Плюс» и ФИО1

В обоснование заявленных требований указывалось, что ФИО2 является единственным участником и учредителем ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», место нахождения предприятия: ..., .... ФИО2 как физическое лицо, является собственником 1\2 доли нежилого помещения в жилом доме стоматологического кабинета с входным узлом на первом этаже жилого дома (литер А) по адресу: ..., .... В настоящее время ответчики создали ФИО2 препятствия для реализации ее прав собственника нежилого помещения и предприятия в целом, так как не допускают ее на территорию предприятия, от выдачи правоустанавливающих документов и документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельность отказываются.

Кроме того, ФИО2 указывает, что никогда не выражала свою волю на отчуждение принадлежащей ей 1\2 доли в праве собственности на объект недвижимости, не подписывала спорный договор, следовательно, договор купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между ФИО2 и ФИО1, в силу указанных положений ГК РФ, является незаключенным. Указанная сделка не исполнялась сторонами: ФИО2 не передавала объект недвижимости ФИО3, а также не получала от ФИО1 денежных средств в качестве расчета за якобы проданную ею 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости.

Далее, ФИО2 указывает, что она, как единственный участник и учредитель ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», никогда не принимала решения об одобрении сделки - договора купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и ФИО1

Оспариваемая сделка не исполнялась сторонами: ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» не передавало объект недвижимости ФИО1, а общество не получало от ФИО1 денежных средств в качестве расчета за якобы проданную 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам ФИО1 и его представитель Коренной С.С. настаивали на удовлетворении своих исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражали против удовлетворения встречных исков, полагая их необоснованными.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречным искам ФИО2 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения иска ФИО1 и настаивали на удовлетворении своих исковых требований, исключающих удовлетворение первоначальных требований ФИО1

Представители третьих лиц - ЗАО Банк ВТБ-24 и УФРС в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынеси решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что Дата обезличена года между мной, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...

Дата обезличена года между ФИО1 и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ...

По условиям данных договоров ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество. Предусмотренная договорами обязанность по оплате покупной стоимости имущества выполнена им в полном объеме, о чем указано в п.2.2. договоров. Нежилое помещение было также передано ФИО1, о чем указано в п.3.1. и 3.2. договоров. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, что не отрицалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Доводы ФИО2 о том, что она не подписывала договор купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличенаг. и решения об одобрении сделки - договора купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и ФИО1 объективными доказательствами в силу ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, так как согласно заключению почерковедческой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. установить - кем, самой ФИО2 либо иным лицом выполнены оспариваемые ею подписи, не представилось возможным.

Доводы ФИО2 о том, что она не передавала объект недвижимости ФИО1, а также не получала от ФИО1 денежных средств в качестве расчета за проданную 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости опровергаются положениями договоров купли-продажи, которые согласно п. 2.2 и п. 3.1 договоров имеют силу расписки в получении денежных средств и акта приема-передачи имущества.

Довод ФИО2 о том, что ООО «Стоматолог-Сервис» в настоящее время без законных на то оснований пользуется принадлежащей ей 1\2 долей в праве собственности в нежилом помещении стоматологической клиники, опровергается имеющимся в материалах дела договором аренды, заключенным между ООО «Стоматолог-Сервис» и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и дополнительным соглашением к нему. Указанные документы в настоящее время не признаны незаконными, следовательно, являются основанием владения и пользования спорным помещением.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования ФИО1 следует удовлетворить, отказав при этом в удовлетворении иска ФИО2, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждаться обоснованность первоначального иска. Доводы же ФИО2 не нашли своего объективного подтверждения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 100 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, Дата обезличена года рождения, гражданину РФ на 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ......... кадастровый номер объекта - Номер обезличен

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Стоматолог - Сервис - Плюс» к ФИО1, Дата обезличена года рождения, гражданину РФ на 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер объекта - Номер обезличен

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 100 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурор вправе принести на него представление в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья К.Н. Этвеш