Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР, в составе: председательствующего судьи Килярова Х.Н., с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика адвоката ФИО представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о. Баксан КБР к ФИО о взыскании ущерба с лица неосновательно пользовавшегося чужим имуществом и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В ходе судебного разбирательства истец обратился в Баксанский районный суд с уточненным исковым заявлением к ФИО о взыскании с ФИО в пользу Местной администрации г.о. Баксан ущерб, состоящий из неосновательного временного пользования (без внесения арендной платы) чужим имуществом - земельным участком общей площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, принадлежащим г.о. Баксан, в размере 2097326 рублей как с лица, неосновательно пользовавшегося чужим имуществом;

об обязании ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком <адрес>ю 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенного в границах городского округа Баксан, а именно: перенести многолетние насаждения в количестве 13 400 деревьев, расположенные на земельном участке площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530 за счет ФИО.

В случае неисполнения решения суда ФИО добровольно в течение 30 дней с момента его вступления в силу предоставить Истцу право перенести многолетние насаждения в количестве 13400 шт. деревьев, расположенные на земельном участке площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530 за счет ФИО.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики № от 06.04.2015г. «О передаче из государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики земельного участка в муниципальную собственность городского округа Баксан» из государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики в муниципальную собственность городского окр_; га Баксан был передан земельный участок площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенный в границах городского округа Баксан.

После приема в муниципальную собственность земельного участка площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенного в границах городского округа Баксан (далее земельный участок) выяснилось, что земельный участок находится в незаконном пользовании ФИО с 23.06.2014г. по настоящее время. На земельном участке находятся многолетние насаждения в количестве 13400 шт. деревьев, принадлежащие Ответчику на основании договора купли-продажи № от 03.07.2007г., с которых он ежегодно собирает урожай и получает прибыль.

Вместе с тем, в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к одним из основных принципов земельного законодательства относится платность использования земли.

Статья 65 ЗК РФ также устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Однако, Ответчик уклоняется от уплаты за пользование земельным участком.

Согласно отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок составляет 1144000 рублей в год или 95 333 руб. в месяц (1144000:12=95333).

Земельный участок передан в муниципальную собственность городского округа Баксан по акту приема передачи 02.04.2015г. С указанной даты по 02.02.2017г. срок пользования Ответчиком земельным участком составляет 22 месяцев. Соответственно размер арендной платы составляет 22месяцев х 95333 руб.=2097326 рублей.

В соответствии с Законом лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения ответчика на 02.11.2016г. составляет 2097326 рублей.

В связи с чем, просит удовлетворить исковые требования заявленные в ходе судебного заседания в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Местной администрации г.о. Баксан, ФИО, по доверенности, поддержал заявленные в ходе судебного заседания исковые требования, лишь добавив, что решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за № от ДД.ММ.ГГГГ и обязал главу КФХ ФИО возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:01:2900000:5330, общей площадью 209 га, расположенный в <адрес>, бывшие земли ЗАОрНП «Тамбиево», по акту приема передачи гос. комитету КБР по земельным и имущественным отношениям.

Однако, ФИО не выполнил вышеуказанное решение суда, и по настоящей время незаконно удерживает спорный земельный участок. Ответчик ФИО никакого отношения к данному земельному участку не имеет, поскольку собственником указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Местная администрация городского округа Баксан.

В судебном заседании ответчик ФИО и его представитель адвокат ФИО, исковые требования не признали, поддержав письменные возражения на иск, указав при этом, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, так как, во-первых, как истец не владеет земельным участком, во-вторых, перенос принадлежащих ему многолетних насаждений не восстанавливает владение истца земельным участком.

В данном случае восстановление нарушенного права муниципального образования на земельный участок возможно лишь путем подачи заявления в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке, предусмотренном ст. 301 ГК РФ - в силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть, истец должен был предъявить виндикационный иск, а не негаторный.

Вместе с тем, истец и в данном случае пропустил сроки исковой давности. Так, в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Смена собственника в силу ст. 202 и 203 ГК РФ не является основанием для приостановления или прерывания течения срока исковой давности. Таким образом, заявляю о пропуске истцом сроков исковой давности.

При этом, необходимо учитывать, что часть земельного участка кадастровым номером 07:01:2900000:530 включена истцом в состав иного земельного участка и передана иным лицам в нарушение норм действующего законодательства РФ, что невозможно доказать без специальных познаний. Кроме того они обратили внимание суда на то, что срок действия отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, что исключает принятие данного отчета как доказательство по делу.

В связи с чем, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск, заявленный в ходе судебного заседания подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 305 ГПК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте где оно происходило.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики № от 06.04.2015г. «О передаче из государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики земельного участка в муниципальную собственность городского округа Баксан» из государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики в муниципальную собственность городского окр_; га Баксан был передан земельный участок площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенный в границах городского округа Баксан.

После приема в муниципальную собственность земельного участка площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенного в границах городского округа Баксан (далее земельный участок) выяснилось, что земельный участок находится в незаконном пользовании ФИО с 23.06.2014г. по настоящее время. На земельном участке находятся многолетние насаждения в количестве 13 400 деревьев, принадлежащие Ответчику на основании договора купли-продажи № от 03.07.2007г., с которых он ежегодно собирает урожай.

Однако, Ответчик уклоняется от возврата спорного земельного участка или уплаты за пользование земельным участком.

Земельный участок передан в муниципальную собственность городского округа Баксан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты по 02.02.2017г. срок пользования Ответчиком земельным участком составляет 22 месяцев. Соответственно размер арендной платы составляет 22 месяцев х 95333 руб.=2097326 рублей.

Размер неосновательного обогащения ответчика на 02.11.2016г. по расчетам истца составляет 2097326 рублей.

Представленный расчет задолженности неосновательного обогащения ответчика на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2097326 руб., проверен судом и является правильным.

Доказательств, опровергающих указанные расчеты ответчиком не представлено.

Кроме того, безосновательное нахождение на спорном земельном участке многолетних насаждений – деревьев в количестве 13400 шт., принадлежащих Ответчику создает препятствия в осуществлении Истцом прав пользования, распоряжения и владения земельным участком.

Из копии решения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А20- 746/2014, оно вступило в законную силу) видно, что в соответствии со ст.450, 619 и 452 ГК РФ суд расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и обязал главу КФХ ФИО возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:01:2900000:530, общей площадью 209 га, расположенный в <адрес> бывшие земли ЗАОрНП «Тамбиево», по акту приема передачи Государственному комитету Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям.

Однако, по сей день ФИО не выполняет вышеуказанное решение суда, и незаконно удерживает спорный земельный участок.

Что касается доводов ответчика утверждающего, что Истец пропустил сроки исковой давности, смена собственника не является основанием для приостановления или прерывания течения срока исковой давности, что часть земельного участка кадастровым номером 07:01:2900000:530 включена истцом в состав иного земельного участка и передана иным лицам в нарушение норм действующего законодательства РФ, а также, срок действия отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, что исключает принятие данного отчета как доказательство по делу, суд считает ошибочными, поскольку

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом расторгнут, Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

Остальные вышеуказанные доводы истца суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на Законе.

Поскольку Местная администрация г.о. Баксан освобожден от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины в размере 18686,63 руб., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО в пользу Местной администрации г.о. Баксан ущерб, состоящий из неосновательного временного пользования (без внесения арендной платы) чужим имуществом - земельным участком общей площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, принадлежащим г.о. Баксан, в размере 2097326 рублей как с лица, неосновательно пользовавшегося чужим имуществом;

обязать ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком <адрес>ю 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530, расположенного в границах городского округа Баксан, а именно: перенести многолетние насаждения в количестве 13400 шт. деревьев, расположенные на земельном участке площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530 за счет ФИО.

В случае неисполнения решения суда ФИО добровольно в течение 30 дней с момента его вступления в силу предоставить Истцу право перенести многолетние насаждения в количестве 13 400 деревьев, расположенные на земельном участке площадью 209,0 га с кадастровым номером 07:01:2900000:530 за счет ФИО.

Взыскать с ФИО госпошлину в доход муниципального образования "<адрес>" в размере 18686,63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд, КБР.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2018 г.

Судья Х.Н. Киляров