Гражданский кодекс часть 1

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж аварийного объекта капитального строительства

у с т а н о в и л:

Администрация Красноармейского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж аварийного объекта капитального строительства, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества со следующими характеристиками: здание бывшей школы в аварийном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 3 назначение: нежелое. Адрес(местоположение объекта): <адрес> А. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ- договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовоых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1.1. (предмет договора) Продавец обязуется передать для дальнейшей разборки на стройматериалы Покупателю аварийное здание бывшей школы с. Рощино площадью <данные изъяты>0 кв.м, в дальнейшем именуемое «Объект», а Покупатель принять и уплатить за него денежную сумму (цену). Согласно Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноармейского муниципального района передано ФИО2 здание бывшей школы, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>А, находящееся в аварийном состоянии для дальнейшей разборки. В соответствии с п. 2.2.4 Покупатель обязуется произвести полную разборку здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени демонтаж здания полностью не произведен, аварийный объект капитального строительства демонтирован частично. В соответствии с п. 2.2.3 Покупатель обязан оформить техническую документацию на передаваемый объект и государственную регистрацию перехода права собственности за счет собственных средств. Данное обязательство ФИО2 не выполнено. Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Красноармейского муниципального района, аварийное здание бывшей школы с. Рощино находится на земельном участке с кадастровым номером № что является препятствием для его использования собственником. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о несоблюдении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ№, данной претензией ФИО2 был установлен срок демонтажа аварийного здания до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ФИО2 проигнорирована, ответ администрацией Красноармейского муниципального района не получен, аварийный объект не демонтирован. В связи с тем, что здание не демонтировано в установленные сроки и в настоящее время представляет собой угрозу населению как аварийный объект, администрация Красноармейского муниципального района Приморского края просит обязать ФИО2 произвести полный демонтаж аварийного нежилого помещения (здание бывшей школы с. Рощино) расположенного по адресу: <адрес>А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена Администрация Рощинского сельского поселения Красноармейского района Приморского края.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что документов, подтверждающих, что здание бывшей школы с. Рощино, расположенное по адресу: <адрес>А, исключено из реестра муниципальной собственности не имеется. После подписания договора и передачи объекта, государственная регистрация договора не производилась. В настоящее время, земельный участок, на котором расположено здание бывшей школы с. Рощино, передано по договору аренды ФИО3 Истец не устанавливается срок, в течение которого ответчик должен выполнить обязанность. Каким образом ответчик должен демонтировать объект, который находится на земельном участке, переданном по договору аренды третьему лицу, для истца не имеет значение. Полагает, что ответчик и третье лицо смогут договориться между собой по данному вопросу. По поводу наличия мирового соглашения между ответчиком и третьим лицом –ФИО3, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 аварийное здание бывшей школы с. Рощино, а ФИО3 выплатил ФИО2 сумму денег, полагает, что суду не представлены документы, подтверждающие, что данное мировое соглашение исполнено сторонами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд ксерокопию определения суда об утверждении мирового соглашения. Ранее в судебных заседаниях высказывал свои возражения относительно исковых требованиях, ссылаясь на то обстоятельство, что он передал здание бывшей школы с. Рощино третьему лицу и уже не имеет отношение к данному зданию.

Третье лицо - ФИО3, в судебное заседание не прибыл. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражал против исковых требований. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он не согласен с исковыми требованиями, так как прошел срок исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ) и поэтому требования не подлежат удовлетворению

Представитель третьего лица - Администрации Рощинского сельского поселения Красноармейского района Приморского края ФИО в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования. Полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчика третьего лица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края и ФИО2 заключен договор купли-продажи №.

По условиям указанного договора купли-продажи администрация Красноармейского муниципального района Приморского края как «Продавец» обязуется передать для дальнейшей разборки на стройматериалы аварийное здание бывшей школы площадью <данные изъяты> квадратных метра, а ФИО2 как «Покупатель» принять и оплатить за это здание денежную сумму (цену).

Пункт 1.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что Покупатель приобрел объект для дальнейшей разборки на стройматериалы в процессе открытых аукционных торгов согласно Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», проводимых ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.1 предусматривает, что договор считается исполненным после фактической оплаты всей суммы.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано здание бывшей школы, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании, объективно, из пояснений лиц, участвующих в деле и их представителей, установлено, что объектом является здание бывшей школы, расположенное по адресу: <адрес>А. общей площадью <данные изъяты> квадратных метра.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 этой же статьи предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор между истцом и ответчиком заключался на основании норм Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно части 3 статьи 32 ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, часть 4 этой же статьи устанавливает правило, что право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на здание бывшей школы, расположенное по адресу: <адрес>А.

Следовательно, у ФИО2 не возникло право собственности на указанный объект.

Право собственности на объект по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не перешло к ФИО2, а осталось у администрации Красноармейского муниципального района.

Сведений о том, что здание бывшей школы с. Рощино исключено из реестра муниципальной собственности, суду нге представлено.

Поэтому, ФИО2 не несет бремя собственника относительно здания бывшей школы в с. Рощино

Также, согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир – здание школы. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А, передан в аренду ФИО3. данный договор прошел государственную регистрацию.

Поскольку земельный участок ФИО3 передан для организации строительства центрального парка культуры и отдыха, то арендатор выполняет работы относительно объектов, которые расположены на данном участке, с целью выполнения целевого назначения получения в аренду земельного участка.

Более того, согласно определению Красноармейского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 передал для дальнейшей разборки здание бывшей школы, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное в <адрес>, ФИО4

Данное мировое соглашение утверждено в судебном заседании с участием представителя администрации Красноармейского муниципального района и не оспаривалось им.

При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что ФИО2 взял на себя обязательство разобрать здание бывшей школы с. Рощино и не выполнил данное обязательство, не является основанием для удовлетворения исковых требований к ФИО2, поскольку ФИО2 при участии представителя администрации Красноармейского муниципального района и с ведома этого представителя передал обязательства по разбору здания третьему лицу.

ФИО2 в данном случае, не является надлежащим лицом, несущим обязанность по разбору здания бывшей школы с. Рощино.

Таким образом, исковые требования администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж аварийного объекта капитального строительства, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж аварийного объекта капитального строительства -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.А. Пахоменко