Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании 28 октября 2013 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску прокурора Пеновского района Тверской области в защиту жилищных прав Матвеевой Е.А. к Администрации городское поселение п. Пено Пеновского района о возложении обязанности на наймодателя жилого помещения проведение капитального ремонта,

установил:

Прокурор обратился в суд с иском к Администрации городское поселение п. Пено с требованием обязать провести капитальный ремонт помещения предоставленного по договору социального найма Матвеевой Е.А..

В основании иска указал, что Матвеевой Е.А. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>. Указанное здание является муниципальной собственностью МО городское поселение п. Пено.

Проведенной проверкой было установлено, что кровельное покрытие имеет многочисленные трещины и сколы. Ремонт крыш и фасадов отнесен к работам по капительному ремонту зданий.

Прокурор просит суд обязать администрацию городское поселение п. Пено в срок до 30 ноября 2013 г. выполнить работы по замене оконных проемов в комнате №16, по ремонту крыши, вентиляционной системы здания расположенного по адресу: <адрес>.

Помощник прокурора Пеновского района Сергеенко И.М. и истец Матвеева Е.А. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Глава Администрации городское поселение п. Пено Голышев И.К. представила заявление о признании исковых, на что указано в протоколе судебного заседания.

Суд, принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

На основании подп.19 п.1 ст.333.21 НК РФ ответчик Администрация городское поселение п. Пено Пеновского района Тверской области, являющаяся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая, в том числе в качестве ответчика, освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Пеновский районный суд Тверской области -

решил:

исковые требования прокурора Пеновского района Тверской области в защиту жилищных прав Матвеевой Е.А. к Администрации городское поселение п. Пено Пеновского района о возложении обязанности на наймодателя жилого помещения проведение капитального ремонта удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию городское поселение п. Пено Пеновского района Тверской области в срок до 30 ноября 2013 г. выполнить работы по замене оконных проемов в комнате №16, по ремонту крыши, вентиляционной системы здания расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца дней со дня его вынесения.

Федеральный судья В.А.Худяков