Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ИП ФИО4, товариществу собственников жилья №...., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Долгаловой Мае Петровне, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании недействительным протокола №.... общего собрания членов ТСЖ №.... от дд.мм.гггг.,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к ИП ФИО4, товариществу собственников жилья №.... о признании недействительным протокола №.... общего собрания членов ТСЖ №.... от дд.мм.гггг.. Определением Нелидовского городского суда Тверской области производство по делу в части исковых требований ФИО28 и ФИО29 прекращено в связи с отказом истцов от иска.

ФИО1 и ФИО3 свои требования мотивируют тем, что являются членами ТСЖ №...., расположенного по адресу: ..... дд.мм.гггг. ФИО4 председателю правления ТСЖ №.... ФИО1 был передан в руки протокол №.... общего собрания членов ТСЖ №.... от дд.мм.гггг.. Согласно протоколу на голосование были вынесены следующие вопросы: снятие полномочий председателя ТСЖ №.... с ФИО1, снятие полномочий с членов правления ТСЖ №...., принятие решения о назначении на должность председателя ТСЖ №.... наемного работника сроком с роком на 1 год, разное. Считают протокол незаконным по следующим основаниям: они не были уведомлены в установленном порядке, соответственно не имели возможности принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, что является нарушением Устава ТСЖ №.... и законодательства РФ; исходя из содержания уведомления общее собрание должно было проводиться дд.мм.гггг. в 16 час.30 мин. на дворовой территории ...., но собрания в этот день не было; в уведомлении о проведении собрания указаны три члена инициативной группы, а в протоколе значится 15 человек, инициировавших проведение собрания; ФИО4, избранный на должность председателя правления не является собственником жилья в доме и не является членом ТСЖ №...., поэтому не мог быть избран председателем правления; на листе голосования №.... отсутствует дата; решение об избрании председателя правления принято только 52% голосов от общего числа членов ТСЖ, в то время как необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ; в листах голосования №1,2,3 от дд.мм.гггг. члены ТСЖ №.... подписывались только по вопросу назначения нового председателя ТСЖ, а не по каждому вопросу, как предусмотрено ЖК РФ; кроме этого листы голосования датированы дд.мм.гггг., а собрание согласно протоколу проводилось дд.мм.гггг., в них отсутствуют формулировки «за», «против», «воздержался», что не позволяет убедиться в том, что члены ТСЖ имели представление под каким документом они ставят свою подпись; имеются письменные подтверждения, что подписи членов ТСЖ подделаны или получены обманным путем. Просят признать недействительным протокол №.... общего собрания членов ТСЖ №.... от дд.мм.гггг. со всеми принятыми на нём решениями: снятие полномочий председателя ТСЖ №.... с ФИО1, снятие полномочий с членов правления ТСЖ №...., принятие решения о назначении на должность председателя ТСЖ №.... наемного работника сроком на 1 год ФИО4, разное.

К участию в деле привлечены члены инициативной группы в количестве 15 человек: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО30, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО27, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «....», УК «....», ...., члены правления ФИО29, ФИО12, ФИО31, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО28, ФИО57, ФИО29, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64,., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме и пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме этого представитель ФИО2 пояснила, что собрание проведено с использованием смешения форм голосования, что не предусмотрено ЖК РФ; к протоколу собрания должны быть приложены бюллетени для голосования, подписанные собственниками, а не лист с подписями, не позволяющими идентифицировать форму голосования и волеизъявления голосующего; нарушение закона по форме голосования привело к тому, что к голосованию были допущены лица не являющиеся собственниками помещений и не имеющими права голоса; не являются собственниками квартир и членами ТСЖ: ФИО72 обладает 4/5 доли в праве собственности на квартиру .... соответственно её доля в праве собственности составляет .... как указано в листе голосования № 3, ФИО6 не является собственником кв....., не является членом ТСЖ (.....), поэтому не может иметь права голоса на общем собрании и права быть членом счётной комиссии, собственник квартиры .... ФИО52 воздержалась при голосовании и не является членом ТСЖ, член ТСЖ ФИО83 прописана в листе голосования № 3 дважды: один раз голосовала «за», второй раз не голосовала, собственник квартиры .... (.....) ФИО38 не является членом ТСЖ, член ТСЖ ФИО18 (.... .....) голосовала против, член ТСЖ собственник квартиры .... (общая площадь 58 кв.м.) ФИО45 воздержался при голосовании, член ТСЖ ФИО20 обладает 1/4 доли в праве собственности на квартиру .... (.....), поэтому её доля в праве собственности составляет ..... как указано в листе для голосования № 3, Богданова-Богат не является собственником кв..... (.....), поэтому не может являться членом ТСЖ и иметь право голоса, ФИО68 не является членом ТСЖ, не имеет право голоса и площадь квартиры .... как указано в протоколе № 1, собственник квартиры .... (.....) ФИО84 не является членом ТСЖ, ФИО85 не является ни собственником квартиры .... (.....), ни членом ТСЖ, поэтому не имеет права голоса, ФИО86 не является членом ТСЖ, собственником квартиры .... (.....) и не имеет право голоса на общем собрании, собственник квартиры .... (.....) ФИО24 не является членом ТСЖ, член ТСЖ собственник квартиры .... (.....) ФИО39 голосовал против, ФИО25 не является собственником квартиры .... (.....), соответственно не является членом ТСЖ и не имеет права голоса, собственник квартиры .... (.....) ФИО5 не является членом ТСЖ, ФИО80 является собственником квартиры .... (.....) с дд.мм.гггг., не является членом ТСЖ и не имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ №...., ФИО26 не является собственником квартиры .... (.....) и членом ТСЖ, поэтому права голоса не имеет, собственник квартиры .... (.....) ФИО81 не является членом ТСЖ, собственник квартиры .... .....) ФИО70 не является членом ТСЖ, ФИО87 не является собственником квартиры .... (.....) и не является членом ТСЖ, следовательно не имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ №..... В соответствии с листом голосования №.... протокола общего собрания от дд.мм.гггг. голосовали 15 членов ТСЖ (.....), но согласно вышеуказанных поправок голосовали только 8 членов ТСЖ №.... (.....), в соответствии с листом голосования №.... протокола голосовали 6 членов ТСЖ (.....), согласно же поправок голосовали только 2 члена ТСЖ (.....), в соответствии с листом голосования №.... протокола голосовали 9 членов ТСЖ (.....), но согласно поправок голосовали только 6 членов ТСЖ (.....). В листах голосования №.... и №.... отсутствуют варианты решения по вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался», что является нарушением ЖК РФ и не позволяет сделать однозначный вывод о принятом решении –за или против. Таким образом, за назначение ФИО4 на должность председателя ТСЖ №.... проголосовало только 16 членов ТСЖ (.....), что при общей площади ..... меньше 2/3 требуемых Уставом ТСЖ №.... Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ, а правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ, в тоже время членство в ТСЖ возникает на основании права собственности на помещение в данном доме (ст.143 ЖКРФ). ФИО4 не является собственником квартиры в доме и не может быть избранным в органы управления ТСЖ.

Ответчик ИП ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что на должность председателя ТСЖ №.... его не избрали, а наняли по трудовому договору, который в настоящее время еще не заключён; истцы не представили реестр ТСЖ №.... и не доказали, что они являются членами ТСЖ, а следовательно своего права на обращение в суд с данным иском; истцы не представили доказательства, что не были уведомлены о проведении собрания, что собрание не проводилось, имело место нарушение Устава ТСЖ и законодательства РФ, нарушения в оформлении листов голосования являются незначительными, для снятия полномочий с председателя ТСЖ и правления ТСЖ не обязательно наличие 2/3 голосов, голоса истцов не смогут повлиять на общие итоги голосования, истцы не представили доказательства подделки подписей членов ТСЖ.

ТСЖ №.... надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено письменным заявлением. Имеется заявление ТСЖ за подписью председателя ТСЖ ФИО1 (полномочия подтверждены протоколом общего собрания членов ТСЖ от дд.мм.гггг. и выпиской из ЕГРЮЛ), имеющей право действовать от имени ТСЖ без доверенности, о признании исковых требований в полном объёме.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, пояснив, что являлись членами инициативной группы, голосование по вопросу оставаться в ООО «....» или перейти в другую управляющую компанию проводилось путём обхода жителей дома по квартирам; считают, что назначение председателем ТСЖ ФИО4 законно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 считают собрание по выбору нового председателя ТСЖ №.... ФИО4 незаконным, о проведении собрания никого не уведомляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15 пояснил, что за назначение нового председателя ТСЖ ФИО4 голосовала его мать ФИО6, с её выбором он согласен.

Член инициативной группы ФИО24 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждено уведомлением о получении судебного извещения, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, также указала, что объявление о проведении собрания было сорвано, поэтому члены инициативной группы ходили по квартирам и делали опрос, не желает переходить в другую управляющую компанию, в связи с чем на должность председателя ТСЖ была предложена кандидатура ФИО4

Члены инициативной группы ФИО20, ФИО23, ФИО16, ФИО25, ФИО88, ФИО18, ФИО21, ФИО27, ФИО17, ФИО26, ФИО30 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждено уведомлениями о получении судебного извещения, от ФИО20 имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УК .... ФИО8 пояснил, что дд.мм.гггг. ТСЖ №.... заключило договор управлении с их управляющей компанией, поэтому считает протокол общего собрания №.... от дд.мм.гггг. недействительным, проведенным с нарушением жилищного законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ...., ООО «....», ...., Территориальный ...., межрайонной ИФНС России №.... по .... в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО31, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО10, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО28, ФИО29, ФИО57 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, имеются заявления (телефонограммы) о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64,., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждено уведомлениями о получении судебного извещения, не просили суд об отложении дела, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 суду представлен список членов ТСЖ №...., откуда видно, что членами ТСЖ№.... значатся 46 человек, общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ ....., также представлен список членов правления ТСЖ, согласно которому членами правления ТСЖ значатся 6 человек: ФИО1, ФИО31, ФИО7, ФИО3, ФИО29 и ФИО12 Данным доказательствам у суда нет оснований не доверять. Суд находит представленный список членов ТСЖ допустимым доказательством, поскольку он заверен печатью ТСЖ №...., подписан председателем правления товарищества, то есть исходит от органа товарищества, уполномоченного его вести.

Ответчики иных сведений, опровергающие данные истцов не предоставили, соответственно не доказали, что проведенное собрание имело кворум. Не предоставили доказательства, опровергающие доводы истцов.

Имеется письмо ФИО4 в адрес ФИО1 ТСЖ №.... о передаче ему свидетельства о регистрации ТСЖ №.... в качестве юридического лица и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для переоформления документации по ТСЖ №.... в налоговой инспекции в срок до дд.мм.гггг. и передал ФИО1 копию протокола общего собрания с уведомлением о дате проведения собрания.

Согласно Уставу ТСЖ №.... членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе или с момента прекращения права собственности на помещение (ст.2 п.2.1, 2.3 устава); высшим органом ТСЖ является общее собрание, исполнительным органом - правление ТСЖ ( ст.7 п.7.1, 7.3); общее собрание ТСЖ избирает правление, имеет право решать вопросы компетенции правления товарищества (ст.8 п.8.2.3,8.3); уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме казначеем и вручается каждому члену под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания), в уведомлении указывается место и время проведения собрания, повестка дня и сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, общее собрание ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ, решение общего собрания по вопросам отнесенных к компетенции общего собрания принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а решение по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, возможно голосование решаемых вопросов посредством опросов в письменной форме или голосование по подъездам под руководством старших по подъездам (ст.9); правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ и выбирает из своего состава председателя, в обязанности правления входит ведение списка членов ТСЖ, созыв и проведение общего собрания, председатель правления действует без доверенности от имени товарищества (ст.10 устава)

дд.мм.гггг. общим собранием членов ТСЖ принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО "...." и переход в другую управляющую компанию ООО УК ..... Имеется договор управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг., заключенный между УК .... и правлением ТСЖ №....

Имеется уведомление от дд.мм.гггг. о проведении общего собрания дд.мм.гггг. в 16 час.30 мин. на дворовой территории дома .... с повесткой дня: 1) снятие полномочий с председателя ТСЖ ФИО1, 2) снятие полномочий с членов правления ТСЖ, 3) принятие решения о назначении на должность председателя ТСЖ наемного работника сроком на 1 год, 4) разное. В уведомлении также указано, что инициативная группа провела уведомление граждан членов ТСЖ о проводимом собрании и одновременно провела регистрацию "голосование" граждан в заочной форме по всем вопросам собрания. Членами инициативной группы указаны три человека ФИО5, ФИО6 и ФИО89 В протоколе №.... общего собрания членов ТСЖ от дд.мм.гггг. указано, что общее собрание инициировано не тремя, а 15-тью членами ТСЖ: ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО27, ФИО20, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО21, ФИО90, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО91, что составляет 739,3 голосов. На собрании присутствовало 15 членов ТСЖ с 739,3 голосами, что составляет 23,58%; заочно и досрочно проголосовало по всем вопросам повестки дня 20 членов ТСЖ с 898,7 голосами, что составляет 28,67%, не присутствовало и не голосовало 35 членов ТСЖ с 1497 голосами, что составляет 47,75 %. Из протокола усматривается, что на собрании принимались решения по 10 вопросам, в то время, как в уведомлении в повестке дня были указаны только 4 вопроса. По 1 вопросу принято решение о снятии полномочий с председателя правления ФИО1 проголосовало "за" 739,3 голосов -единогласно, по 2 вопросу принято решение о снятии полномочий с членов правления ТСЖ, проголосовало "за" 739,3 голосов - единогласно, по 4 вопросу принято решение о назначении на должность председателя ТСЖ наемного работника сроком на 1 год с предложением кандидатуры ФИО4, проголосовало "за" 739,3 голосов -единогласно. Подведён общий итог голосования по всем вопросам по очному и заочному голосованию "за" 1405 голосов, "против" 118,4 голосов, "воздержались" 114,7 голосов, итого: 1638,1 гол. Кроме этого, в протоколе указано, что члены ТСЖ №.... владеют на праве собственности жилыми помещениями в общей сложности ....., при этом 1 кв.м. соответствует 1 голосу. К протоколу приложены листы голосования, датированные дд.мм.гггг.. Из них усматривается, что голосование проводилось по одному вопросу о назначении нового председателя ТСЖ №.... ФИО4 В листе голосования №.... значится 15 человек членов инициативной группы, количество кв.м. .... однако напротив фамилии ФИО18 отсутствует подпись, указано "против". В листе голосования №.... значится 7 граждан, указано количество кв.м. ....., затем расчёт всего: 638,4+288,7 =.....+60 кв.м.=....., всего за 22 человека: .....+100=..... В листе голосования №.... значатся 13 человек, количество ...., при этом ФИО83 не голосовала, ФИО39 проголосовал "против", Дворников и Белоус "воздержались", отражено, что всего ....., по дому - ....., % участия -52%.

ФИО4 собственником жилого (нежилого) помещения дома .... не является, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, данное обстоятельство самим ответчиком также не отрицается.

Истцы не были уведомлены в установленном порядке, соответственно не имели возможности принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, что является нарушением Устава ТСЖ №.... и законодательства РФ; исходя из содержания уведомления общее собрание должно было проводиться дд.мм.гггг. в 16 час.30 мин. на дворовой территории ...., но собрания в этот день не было, чего фактически не отрицали в судебном заседании ответчики; в уведомлении о проведении собрания указаны три члена инициативной группы, а в протоколе значится 15 человек, инициировавших проведение собрания; ФИО4, избранный на должность председателя правления не является собственником жилья в доме и не является членом ТСЖ №...., поэтому не мог быть избран председателем правления; на листе голосования №.... отсутствует дата; решение об избрании председателя правления принято только 52% голосов от общего числа членов ТСЖ (как указано в протоколе), в то время как необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ; в листах голосования №1,2,3 от дд.мм.гггг. члены ТСЖ №.... подписывались только по вопросу назначения нового председателя ТСЖ, а не по каждому вопросу, как предусмотрено ЖК РФ; кроме этого листы голосования датированы дд.мм.гггг., а собрание согласно протоколу проводилось дд.мм.гггг., в них отсутствуют формулировки «за», «против», «воздержался», что не позволяет убедиться в том, что члены ТСЖ имели представление под каким документом они ставят свою подпись. По документам собрание проведено с использованием смешения форм голосования, что не предусмотрено ЖК РФ; к протоколу собрания должны быть приложены бюллетени для голосования, подписанные собственниками, а не лист с подписями, не позволяющими идентифицировать форму голосования и волеизъявления голосующего; нарушение закона по форме голосования привело к тому, что к голосованию были допущены лица не являющиеся собственниками помещений и не имеющими права голоса. Так не являются собственниками квартир и членами ТСЖ: ФИО72 обладает 4/5 доли в праве собственности на квартиру №.... 6 (общая площадь ....) соответственно её доля в праве собственности составляет ....., а не .... как указано в листе голосования № 3, ФИО6 не является собственником кв...., не является членом ТСЖ (общая площадь .....), поэтому не может иметь права голоса на общем собрании и права быть членом счётной комиссии, собственник квартиры №.... (общая площадь 56,7 кв.м.) ФИО52 воздержалась при голосовании и не является членом ТСЖ, член ТСЖ ФИО83 прописана в листе голосования № 3 дважды: один раз голосовала «за», второй раз не голосовала, собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО38 не является членом ТСЖ, член ТСЖ ФИО18 (квартира №.... общая площадь .....) голосовала против, член ТСЖ собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО45 воздержался при голосовании, член ТСЖ ФИО20 обладает 1/4 доли в праве собственности на квартиру №.... (общая площадь .....), поэтому её доля в праве собственности составляет ....., а не ..... как указано в листе для голосования № 3, Богданова-Богат не является собственником кв.№.... (общая площадь .....), поэтому не может являться членом ТСЖ и иметь право голоса, ФИО68 не является членом ТСЖ, не имеет право голоса и площадь квартиры №.... ....., а не ..... как указано в листе голосования №3, собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО84 не является членом ТСЖ, ФИО85 не является ни собственником квартиры №.... (общая площадь .....), ни членом ТСЖ, поэтому не имеет права голоса, ФИО86 не является членом ТСЖ, собственником квартиры №.... (общая площадь .....) и не имеет право голоса на общем собрании, собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО24 не является членом ТСЖ, член ТСЖ собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО39 голосовал против, ФИО25 не является собственником квартиры №.... (общая площадь .....), соответственно не является членом ТСЖ и не имеет права голоса, собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО5 не является членом ТСЖ, ФИО80 является собственником квартиры №.... (общая площадь .....) с дд.мм.гггг., не является членом ТСЖ и не имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ №...., ФИО26 не является собственником квартиры №.... (общая площадь .....) и членом ТСЖ, поэтому права голоса не имеет, собственник квартиры №.... (общая площадь .....) ФИО81 не является членом ТСЖ, собственник квартиры №.... (площадь .....) ФИО70 не является членом ТСЖ, ФИО87 не является собственником квартиры №.... (общая площадь .....) и не является членом ТСЖ, следовательно не имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ №.... В соответствии с листом голосования № 1 протокола общего собрания от дд.мм.гггг. голосовали 15 членов ТСЖ (.....), но согласно вышеуказанных поправок голосовали только 8 членов ТСЖ №.... (.....), в соответствии с листом голосования № 2 протокола голосовали 6 членов ТСЖ (.....), согласно же поправок голосовали только 2 члена ТСЖ (.....), в соответствии с листом голосования № 3 протокола голосовали 9 членов ТСЖ (....), но согласно поправок голосовали только 6 членов ТСЖ (.....). В листах голосования № 1 и №2 отсутствуют варианты решения по вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался», что является нарушением ЖК РФ и не позволяет сделать однозначный вывод о принятом решении –за или против. Таким образом, за назначение ФИО4 на должность председателя ТСЖ №.... проголосовало только 16 членов ТСЖ (.....), что при общей площади ..... меньше 2/3 требуемых Уставом ТСЖ №.... Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ, а правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ, в тоже время членство в ТСЖ возникает на основании права собственности на помещение в данном доме (ст.143 ЖКРФ). Исходя из положений п. 1 ст. 143, пп. 3 п. 2 ст. 145, п. п. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме, вступивший в товарищество. Избрание председателем правления лица, не имеющего в собственности помещения в доме, незаконно. Председатель ТСЖ, не являющийся собственником помещения в доме, не имеет полномочий действовать от имени ТСЖ. В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Соответственно, все подписанные председателем правления договоры не создают последствий для ТСЖ, если только правление (законно избранное) или общее собрание членов товарищества не одобрит эти сделки. ФИО68 вступила в наследство имеется справка нотариуса №.... от дд.мм.гггг. о том, что приняла наследство 1/2 долю после смерти П.В.А., умершего дд.мм.гггг.. Доказательств тому, что она является членом ТСЖ не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества ил уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

Таким образом, согласно положениям п.1 ст.47 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст.45-47 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очного и заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В нарушение положений ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.9 Устава доказательств уведомления членов ТСЖ о проведении дд.мм.гггг. общего собрания членов ТСЖ суду представлено не было.

В представленном протоколе №.... общего собрания членов ТСЖ отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количестве голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании дд.мм.гггг., о наличии кворума для проведения данного собрания. Учитывая данные, суд пришел к выводу о недоказанности факта наличия кворума при проведении общего собрания дд.мм.гггг., что влечет недействительность решения. Судом установлено, что каждый проголосовавший не выразил свое решение по вопросам повестки дня предусмотренным законом способом - путем написания в листе голосования "за, против или воздержался", предоставление сведений о документе, подтверждающем право собственности, не осуществлялось как путем внесения сведений о документе в лист голосования, так и путем предоставления собственниками помещений копий своих свидетельств о собственности на квартиры. Доказательств тому, что в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов, и им было известно о месте и времени проведения собрания суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В свою очередь ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вместе с тем, общего собрания собственников помещений дома путем совместного присутствия в установленном порядке не созывалось и соответственно не проводилось. Это обстоятельство нашло свое объективное подтверждение и со стороны ответчиков оно фактически не оспаривается.

Следовательно, то условие, с наличием которого законодатель связывает саму возможность принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования членами ТСЖ не соблюдено.

Это обстоятельство объективно обусловливает недействительность принятых решений, оформленных протоколом №.... общего собрания членов ТСЖ №.... от дд.мм.гггг. независимо от их соответствия волеизъявлению собственников помещений дома.

О проведении очного и заочного голосования истцы, как члены ТСЖ, уведомлены не были, участия в нем не принимали, что уже подразумевает нарушение их прав и интересов. При чем нарушение прав ФИО1 председателя ТСЖ и ФИО3 члена правления ТСЖ, в отношении которых состоялось одно из решений, носит безусловный характер.

Суд считает, что общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением норм действующего законодательства, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, в связи чем обжалуемое решение признаётся судом недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным протокол №.... общего собрания членов ТСЖ №.... в многоквартирном доме .... от дд.мм.гггг. со всеми принятыми на нём решениями: снятие полномочий с председателя ТСЖ №.... ФИО1, снятие полномочий с членов правления ТСЖ №...., назначение наемного работника сроком на один год ИП ФИО4 на должность председателя ТСЖ №...., разное.

Взыскать в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 200 (двести) рублей с ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Долгаловой Маи Петровны, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в равных долях с каждого по 12 (двенадцать) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2014 года.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина