Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Очерского района Пермского края к индивидуальному предпринимателю Шушкину С. А. о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Очерского района обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шушкину С.А. о возложении обязанности газифицировать жилые помещения, а также установить продухи для вентиляции подполья; привести в надлежащее состояние и функционирование вентиляцию; устранить нарушение в виде неплотности примыкания входной двери к дверному блоку.

В обоснование своего требования прокурор указал, что прокуратурой Очерского района проведена проверка исполнения требований законодательства при освоении бюджетных средств, выделенных на приобретение жилья для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также при предоставлении им жилых помещений специализированного жилищного фонда, расположенных на территории Очерского муниципального района. В ходе проверки установлено, что в нарушение требований закона, а также условий заключенного договора купли - продажи, газоснабжение в жилых помещениях <адрес> отсутствуют продухи для вентиляции подполья, во всех квартирах входные двери - металлические (неплотно примыкают к дверному блоку), вентиляция не функционирует либо не исправна. Вместе с тем, указанные жилые помещения, в нарушение требований жилищного законодательства, Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» были предоставлены детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Прокурор Щипицына Ю.С. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просила возложить на ответчика обязанность произвести работы по устранению выявленных недостатков.

Ответчик Шушкин С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, указал, что им будут установлены вентиляционные продухи. С требованиями о газификации спорных жилых помещений не согласен, поскольку газификация не была предусмотрена строительной документацией. Сведения о том, что в жилых домах в <адрес> имеется газоснабжение, внесены в договоры купли-продажи жилых помещений Министерством строительства и архитектуры Пермского края ошибочно, что покупателем признается. У покупателя требований по газификации не имеется, так как фактически сторонами предусматривалось, что жилые помещения являются благоустроенными применительно к условиям <адрес>, оснащены электрическими приборами отопления и электрическими плитами, претензий по качеству и оснащению жилых помещений покупателем не предъявлялось. Устранить недостатки входных металлических дверей категорически не согласен. Поскольку данные недостатки возникли после полутора-двух лет в процессе эксплуатации дверей. Кроме того, конструкция дверей позволяет их регулировать, этим должны заняться непосредственно жильцы, эксплуатирующие жилые помещения, претензий по качеству металлических дверей при приемке жилых помещений не было.

Представитель ответчика Шестакова С.А. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с проектной документацией, газификация спорных жилых помещениях не предусмотрена, кроме того, Шушкин С.А. не является собственником жилых помещений и земельных участков, в связи с чем не имеет возможности произвести газификацию указанных жилых помещений. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что выявленные недостатки дверей возникли до передачи жилых помещений покупателю и по причинам, возникшим до этого момента.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.4.1 ст.109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1.3 раздела 1 Порядка предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда Пермского края по договорам найма специализированных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 09.09.2013 №1194-п жилые помещения предоставляются гражданам в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона от 29 декабря 2004 г. N 1939-419 и должны быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности).

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Положения статьи 475 ГК РФ устанавливают, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Цена недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости является существенным условием договора. Цена продаваемого объекта недвижимости определяется соглашением сторон, в том числе из качественного состояния объекта недвижимости по результатам осмотра. Соответственно относительно явных недостатков объекта недвижимости, определяющих качественную характеристику объекта, которые стороны могут и должны обнаруживать в результате осмотра, в последующем стороны не вправе на них ссылаться.

Судом установлено, что Шушкин С. А. является индивидуальным предпринимателем (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством строительства и архитектуры Пермского края и индивидуальным предпринимателем Шушкиным С.А. заключены договоры купли-продажи жилых помещений по <адрес> В соответствии с п.2.2 названных договоров, в указанных жилых помещениях имеется газоснабжение. Кроме того, в пункте 4.4. установлено, что жилые помещения покупателем осмотрены, находятся в надлежащем состоянии, претензий не имеется, передаточный акт не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края и индивидуальным предпринимателем Шушкиным С.А. заключен государственный контракт на приобретение жилых помещений в государственную собственность Пермского края по <адрес>. Пунктом 1.3 названного договора предусмотрено, что жилые помещения должны соответствовать требованиям, предъявляемым к ним и определенными в техническом задании, которым предусмотрено, что система отопления должна быть из приборов отопления (окрашенные трубы или батареи) или электроконвекторы.

Из актов приема-передачи жилых помещений следует, что все жилые помещения и оборудование приняты в исправном состоянии, претензий к фактическом техническому состоянию дома, а также жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-техническому состоянию и иному оборудованию, находящегося в жилых помещениях покупатель не имеет (л.д.51-58).

Согласно ответа Министерства строительства и архитектуры Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Шушкина С.А. о внесении изменений в договор купли-продажи жилых помещений, указание в названных договорах купли-продажи жилых помещений на наличие газоснабжения является технической ошибкой, которая не влечет за собой нарушений обязательств по договору, поскольку приобретенные жилые помещения благоустроены применительно к Очерскому муниципальному району Пермского края. При этом, Министерство строительства и архитектуры Пермского края требований по газификации в спорных жилых помещения не имеет. Договоры являются исполненными в полном объеме, внесение изменений нецелесообразно (л.д.72).

Кроме того, проектной документацией на строительство как четырехквартирных домов, так и на строительство двухквартирных домов, их газоснабжение не предусмотрено, отопление предусмотрено автономное - электроконвектора.

Таким образом, исходя из того, что суду не представлено доказательств наличия предусмотренной проектной документацией газоснабжения квартир в домах по указанным адресам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о газоснабжении жилых помещений по <адрес>

По информационному письму ГКУ «Управлением жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края», в квартирах по <адрес> выявлены такие недостатки как отсутствие центрального отопления (отапливаются за счет электрических конвекторов), не работает вытяжка, вследствие чего повышенная влажность, конденсат на окнах, плесень на потолке, стенах, мебели. Относительно домов, по <адрес> указано, что вопросы вентиляции возникнут в процессе эксплуатации в зимний период (л.д.130-131). Данные обстоятельства подтверждаются письменными заявлениями граждан, проживающих в указанных домах (л.д.132,133,134,136).

Согласно протокола выездного совещания от ДД.ММ.ГГГГ, замечаний к квартирам в жилых домах по <адрес> не имеется. В квартирах №, №, №, № в доме по <адрес> не произведен монтаж вентиляционных отверстий в кухнях, монтаж электрических полотенцесушителей в связи с отсутствием доступа в жилые помещения, при этом, в квартире № не произведен ремонт потолка. Кроме того, в квартирах №, № в доме № по <адрес> отсутствуют вентиляционные отверстия между сан.узлом и кухней, не произведена регулировка окон (л.д.138-140).

Из акта осмотра, составленного ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края следует, что по <адрес> приточно-вытяжная вентиляция не функционирует при закрытом окне, имеется влажность на обоях в комнате, отопление электрическое (конвектор), в квартире № приточно-вытяжная вентиляция в санузле не функционирует как при закрытых дверях, так и при открытых, имеются отслоения обоев, в квартире № приточно-вытяжная вентиляция в санузле не функционирует как при закрытых дверях, так и при открытых, влажные следы протечек на обоях. В доме по <адрес> приточно-вытяжная вентиляция в санузле не функционирует при открытых и закрытых окнах, имеются намокания обоев и их отслоение, влажное пятно на побелочном слое потолка, в квартире № приточно-вытяжная вентиляция в санузле не функционирует при открытых и закрытых окнах, неплотность примыкания входной двери к дверному блоку, наличие трещин в сопряжении перегородок прихожей и потолочном перекрытии, неплотность примыкания входной двери в санузел, истертость нижней части поверхности дверного блока. В доме по <адрес>, приточно-вытяжная вентиляция в санузле не функционирует при открытых и закрытых окнах, под линолеумом имеются выбоины в бетонном слое пола, отслоения обоев от поверхности стен в комнате и кухне, наличие черных пятен на обоях и под обоями, неплотность примыкания оконных рам к оконным блокам пластиковых окон (л.д.146-149).

Поскольку выявленные недостатки в части отсутствия либо ненадлежащей работы вентиляции являлись скрытыми, возникли до передачи ее покупателю, не могли быть обнаружены последним в момент приобретения квартиры в связи с имеющейся внутренней отделкой и не были оговорены ответчиком при заключении договора купли-продажи, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении продухов для вентиляции подполья, приведении в надлежащее состояние и функционирование вентиляцию.

Суд полагает, что в удовлетворении исковых требований прокурора о возложении обязанности на индивидуального предпринимателя Шушкина С.А. устранить недостатки в виде неплотности примыкания входных дверей к дверным блокам во всех квартирах, следует отказать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и государственного контракта муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи жилых помещений следует, что покупатель до их заключения был ознакомлен с техническим состоянием жилых помещений и претензий к нему не имел. Доводы об устранении неплотности примыкания входной двери к дверному блоку относятся к недостаткам, которые при их наличии могли и должны были быть обнаружены при осмотре квартиры на момент покупки.

Недостатки в квартире выявлены инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края спустя значительное время в ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи в найм гражданам указанных жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128), что в свою очередь может свидетельствовать о возникновении указанных в иске недостатков в виде неплотности примыкания дверей к дверным блокам в результате ненадлежащего присмотра и содержания квартиры со стороны нового собственника, на котором в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ лежит бремя содержания данного жилого помещения.

Вместе с тем, суду не представлено истцом доказательств того, что выявленные нарушения в виде неплотности примыкания входной двери к дверному блоку возникли именно по вине индивидуального предпринимателя Шушкина С.А. вследствие недоброкачественного строительства жилого дома, либо иным причинам, а не вследствие их использования лицами, проживающими в спорных жилых помещениях.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По мнению суда, срок устранения выявленных недостатков – в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, является разумным для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Очерского района Пермского края о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя Шушкина С. А. устранить нарушения требований санитарных и технических норм и правил в жилых помещениях по адресам <адрес> а именно: по всем указанным адресам установить продухи для вентиляции подполья; привести в надлежащее состояние и функционирование вентиляцию, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований о газификации жилых домов по <адрес>, устранении недостатков в виде неплотности примыкания входной двери к дверному блоку, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Кляусова

Секретарь судебного заседания И.В. Азанова