Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Н.В. к Администрации Сокольского муниципального района, Администрации г. Сокола о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Порт Сокол» (застройщиком) (далее – АООТ «Порт Сокол») и Тихомировым Н.В. (дольщиком) заключен договор № о долевом участии в строительстве 76-ти квартирного жилого дома по <адрес>, работников порта Сокол (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 договора Тихомиров Н.В. принимает долевое участие в строительстве 76-ти квартирного дома по <адрес>. Согласно п. 2 договора Тихомиров Н.В. осуществляет финансирование строительства дома в сумме 12 327 461 руб.; окончательный расчет производится дольщиком в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4 договора сдача жилого 76-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию – в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 5 договора усматривается, что застройщик после ввода в эксплуатацию жилого дома и полной оплаты долевого участия дольщиком обязуется передать последнему двухкомнатную квартиру № жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м на пятом этаже, после чего наступает право собственности дольщика на квартиру, подтвержденное актом передачи капитальных вложений или заменяющим его документом.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Порт Сокол» передало, а Тихомиров Н.В. принял двухкомнатную квартиру № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м; денежные средства в сумме согласно договору оплачены полностью, покупатель имеет право владеть, распоряжаться и использовать указанную квартиру по своему усмотрению после оформления права собственности (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием технической инвентаризации «Облтехинвентаризация» Тихомирову Н.В. на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м (л.д. 9).

Постановлением Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом и инженерные сети дома № по <адрес> приняты на баланс МП ЖКХ г. Сокол с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в постановление Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнено, что жилой дом № по <адрес> принят в муниципальную собственность (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области) (л.д. 70).

Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Сокольского муниципального района, передаваемого в собственность города Сокола, предназначенного для обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями (приложение № 1). Согласно приложению № 1 к постановлению в указанный перечень включена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Городского поселения город Сокол на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>л.д. 70).

Тихомиров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального района, в указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в браке с Тихомировой М.И., находится в совместной собственности; право собственности возникло независимо от государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнал, что на принадлежащую ему квартиру зарегистрировано право собственности Сокольского муниципального района. Полагая, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от 28 ноября 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сокола, из числа третьих лиц исключена, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» (далее – ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»).

В судебном заседании истец Тихомиров Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что его документы на квартиру оформлены надлежащим образом, ранее платил за квартиру налог на имущество, в настоящее время от налога на имущество освобожден в связи с инвалидностью.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца Тихомирова М.И. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что спорная квартира приобретена в период брака.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, считает Администрацию г. Сокола ненадлежащим ответчиком, указывает, что дом был передан в муниципальную собственность постановлением Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ (с дополнениями и изменениями). Истцу необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что Администрация Сокольского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу, собственником жилого помещения, в котором проживает Тихомиров Н.В., является Сокольский муниципальный район. Истец имеет право на приватизацию жилого помещения, для реализации которого ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, указывает, что Администрация Сокольского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу. Истец имеет право на приватизацию жилого помещения, для реализации которого ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Городского поселения города Сокола на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП ВО «Вологдатехинвентпризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Порт Сокол» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года (далее – Закон о регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года), со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Из материалов дела следует, что в отношении квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации:

- ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Сокольским муниципальным районом Вологодской области на основании постановления Главы Администрации г. Сокола и Сокольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ и постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№;

- ДД.ММ.ГГГГ прекращения права собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ№;

- ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Городским поселением городом Соколом на основании постановления Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 70).

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства истцом Тихомировым Н.В., считающим себя собственником находящейся в его владении квартиры по адресу: <адрес>, в качестве доказательств возникновения у него права собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ представлены договор № о долевом участии в строительстве 76-ти квартирного жилого дома по <адрес>, работников порта Сокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное на основании данных документов Государственным предприятием технической инвентаризации «Облтехинвентаризация» (л.д. 9).

В силу ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствие с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года, вступившего в силу 30 января 1998 года и утратившего в силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года (30 января 1998 года) и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающие документы на жилые помещения подлежали регистрации в органах технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380.

В силу п. 4.7 данной Инструкции на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме. Если на документе о праве собственности на дом нет места для регистрационной надписи, собственнику выдается регистрационное удостоверение, которое является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (Приложение 1).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что право собственности Тихомирова Н.В. на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года на основании представленных им документов, вследствие чего не требовало обязательной государственной регистрации в соответствии с данным законом, считается возникшим с момента передачи квартиры в его собственность на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что Тихомиров Н.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ в результате долевого участия в строительстве жилья, его право зарегистрировано в Государственном предприятии технической инвентаризации «Облтехинвентаризация», действий по отчуждению жилого помещения им не предпринималось, в период с ДД.ММ.ГГГГ Тихомиров Н.В. в полном объеме оплачивал налог на имущество за указанную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ предоставлена льгота по налогу), суд считает возможным признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что признание права собственности является для истца единственным способом защиты, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности иного лица.

Доводы Администрации г. Сокола и Администрации Сокольского муниципального района о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, суд не может принять во внимание, поскольку права истца нарушены записями Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на квартиру городского поселения города Сокола (ранее – о праве собственности Сокольского муниципального района), от имени которых при регистрации указанных прав действовали представители соответственно Администрации города Сокола и Администрации Сокольского муниципального района.

Доводы ответчиков о том, что истцу для реализации своего права на жилое помещение необходимо обратиться с заявлением о приватизации в соответствующий орган местного самоуправления, суд также отклоняет, поскольку судом установлено, что рассматриваемое жилое помещение с 13 февраля 1996 года находится в его собственности, оснований для прекращения права собственности, предусмотренных статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Тихомирова Н.В. удовлетворить.

Признать за Тихомировым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2017 года.