Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N №, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (далее Леноблкомимущество) к Кузину ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, о расторжении договора, об обязании освободить помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Леноблкомимущество - обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области первоначально с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №, часть помещения N № первого этажа административного здания, литер. <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №, часть помещения N № первого этажа, административного здания, <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, о выселении ФИО2 из занимаемых объектов недвижимости в связи с расторжением договоров аренды, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями в размере <данные изъяты> указав в иске, что по результатам проведения торгов между Леноблкомимуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды указанных нежилых помещений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора № размер арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно, размер арендной платы по договору N № составляет <данные изъяты> ежемесячно, арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате. В нарушение указанных условий договоров ответчик арендную плату не вносил, в связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с п. 4.2 договоров начислены пени в размере 0.05 % от просроченной суммы, общая сумма задолженности по арендным платежам и пени составила <данные изъяты> копейку. В связи с невнесением ответчиком арендных платежей в соответствии с п. 5.2.3 договоров они подлежат расторжению в судебном порядке, а ответчик подлежит выселению из занимаемых им нежилых помещений. В связи с незаключением ответчиком договора страхования арендованных объектов в соответствии с условиями п. 2.2.3 Договоров аренды, и договоров с организациями на обслуживание помещений, оказание услуг по сбору и вывозу отходов, снабжения их энергетическими и иными ресурсами в соответствии с условиями п. ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п. п. 4.4., 4.5 Договоров аренды, то есть в размере по 10 МРОТ за нарушение каждого пункта - п.п. 2.2.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договоров аренды, что составляет 30 МРОТ по каждому из Договоров аренды, или по 186 120 рублей исходя из размера МРОТ 6 204 рубля, неоднократно истец извещал ответчика о необходимости исполнения своих обязательств по договорам аренды, либо согласования условия о расторжении договоров аренды, на которые ответчик не ответил, до настоящего времени договоры аренды не расторгнуты, в связи с чем подлежат расторжению в судебном порядке, представил расчет взыскиваемой задолженности (л.д.5-9, 126-133).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в иске, полностью поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, уточнила исковые требования, окончательно просила расторгнуть договоры, обязать ответчика в связи с расторжением договоров аренды освободить занимаемые нежилые помещения путем передачи их по акту приема-передачи, взыскать с ответчика <данные изъяты> в счет задолженности по договору аренды, <данные изъяты> в счет штрафа, дополнительно пояснила, что после подписания договоров аренды все экземпляры договоров аренды были переданы ответчику ФИО2 для исполнения им своего обязательства по осуществлению государственной регистрации договоров и последующего возврата экземпляра истца, в день подписания договоров аренды истцом и ответчиком был подписан акт приема–передачи арендованного имущества, ответчику были вручены ключи от нежилых помещений, но ответчик обязанность по государственной регистрации договоров не исполнил, что не может являться обстоятельством, свидетельствующим о том, что договор аренды не заключен, и об освобождении ответчика от своих обязательств по договорам об оплате арендных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что им были подписаны только акты приема-передачи спорного имущества, и получены ключи от указанного имущества, поскольку договоры аренды не зарегистрированы в установленном законом порядке, они не вступили в силу и не породили для его сторон какие-либо права и обязанности, в том числе обязанность ответчика по внесению арендных платежей, пени, и штрафов, в материалы дела представлены проекты договоров аренды, которые не подписаны сторонами, следовательно, договоры считаются незаключенными, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договоров аренды, но государственная регистрация договоров аренды не была окончена по вине истца, который отразил в техническом плане недостоверные сведения об объекте недвижимости, что явилось основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета арендуемых объектов недвижимости, о чем ответчик сообщал истцу в устной форме, однако, истец исправленный технический план ответчику не предоставил, поскольку обязанность ответчика заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями возникает с момента вступления договоров аренды в силу, то есть с момента государственной регистрации договоров аренды, обязанность ответчика по уплате штрафа за незаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями не возникла, ответчик ни одного дня не пользовался спорными помещениями, и коммунальными услугами, в связи с чем у него отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей за весь период, спор о расторжении договоров аренды между сторонами отсутствует, поскольку договоры аренды не прошли государственную регистрацию и не вступили в силу, отсутствие спора исключает исковое производство, представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что ему на руки были истцом переданы все три экземпляра подписанных сторонами договоров аренды, которые он впоследствии утратил, просил о применении ст. 333 ГК РФ с требованиям о взыскании арендных платежей и неустойки.

Представители третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле, КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы, в том числе, нежилые помещения.

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леноблкомимуществом (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 ФИО7, (арендатор), с другой, были заключены: договор № аренды нежилых помещений № часть помещения N № первого этажа административного здания, литер. А, площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, и договора аренды и договор № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №, часть помещения N № первого этажа, административного здания, <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>. Вышеуказанные договоры аренды были заключены по результатам проведенных торгов на право заключения договора аренды государственного имущества Ленинградской области.

Согласно п.п. 2.1, и 2.2 Договоров, арендодатель обязуется передать арендатору объект по Акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт приема-передачи объекта подписывается арендодателем и арендатором. Указанный акт прилагается к договору (Приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам использования объекта, а также его ремонта и переоборудования.

Арендатор, в свою очередь, обязуется принять объект и использовать его в соответствии с п. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности.

Своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Осуществить за свой счет государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение одного месяца с момента подписания его сторонами, и вернуть один экземпляр арендодателю.

Согласно п. 3 Договоров аренды, размер арендной платы за пользование объектом составляет <данные изъяты> соответственно.

Арендатор перечисляет арендную плату платежными поручениями с указанием N договора аренды и периода оплаты на счета, указанные в договоре аренды, ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 1.4 договоров аренды, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта приема-передачи объекта (л.д. 65-73,75-83).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем и арендатором, подписаны Акты приема-передачи, имущества, являющегося предметом договоров аренды №, согласно указанным актам, ФИО2 получил ключи от помещений (л.д. 74,84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил арендодателю расписки о том, что он получил на руки 3 (три) экземпляра договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственной регистрации Кингисеппским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требования, составленные в письменной форме, о необходимости исполнения своих обязательств по Договорам и о расторжении договора (л.д.105-116).

Ответчиком получение указанных требований в судебном заседании не оспаривалось.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о государственной регистрации договоров аренды, заключенных между сторонами по делу.

В соответствии со статьями 126 и 127 Конституции РФ и статьями 19 и 23 Федерального Конституционного закона от 31.12.96 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дают разъяснения по вопросам судебной практики. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в которых на основании обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов даются разъяснения по вопросам применения конкретных правовых норм, носят общеобязательный характер для судов, направлены на единообразное и правильное применение арбитражными судами и судами общей юрисдикции федерального законодательства. Исходя из принципов единства судебной системы, допустимости применения аналогии закона и аналогии права возможно использование в гражданском процессе Постановлений Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики в отсутствие аналогичных разъяснений ВС РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован, судам надлежит исходить из следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договоры аренды в силу отсутствия их государственной регистрации в силу не вступили, в том числе обязательство ответчика о внесении арендных платежей и пени.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что у ответчика с момента подписания договоров аренды и получения их для осуществления государственной регистрации договоров аренды отсутствовала возможность для исполнения своего обязательства, предусмотренного условиями договора, зарегистрировать договоры в установленном законом порядке, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял ключи от указанного имущества, помещение было принято ответчиком во временное пользование без каких-либо замечаний, сторонами были согласованы все существенные условия договоров аренды, которые подлежали государственной регистрации, но не были зарегистрированы по вине ответчика, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было также достигнуто сторонами, до момента подачи истцом иска в суд ответчик арендодателю о невозможности использования имущества по назначению в письменной форме не сообщал, указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении между сторонами договоров аренды нежилых помещений.

Таким образом, отсутствие регистрации договоров аренды при установленных судом обстоятельствах само по себе не свидетельствует о незаключенности договоров аренды, а следовательно, обязанность ответчика по внесению арендных платежей суд считает согласованной сторонами договоров, кроме того, п. 1.4 договоров аренды согласовано, что условия договоров аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта приема-передачи имущества.

Судом при этом учитывается и то обстоятельство, что обязательство по осуществлению государственной регистрации договоров аренды взял на себя ответчик, который в течение месяца переданные ему подлинники договоров аренды на государственную регистрацию не предоставил, в связи с чем государственная регистрация договоров аренды не состоялась по вине ответчика, риски, связанные с неисполнением своих обязательств по государственной регистрации сделок, несет ответчик, что дает суду основания полагать, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми ответчиком обязательствами.

Не принимается судом во внимание и довод ответчика о том, что истцом представлены только проекты договоров аренды, не подписанные сторонами, и, соответственно, не отражающие согласованного сторонами условия о размере арендной платы, пени, штрафов, поскольку условие о размере арендной платы внесено не только в условия договора, но и являлось предметом проводимых торгов, в которых участвовал ФИО2, как следует из Протокола проведения открытого аукциона, по извещению N № от ДД.ММ.ГГГГ, именно ФИО2 предложил окончательную цену договоров аренды, впоследствии указанную в этих договорах (л.д. 85-88).

Кроме того, подписание ответчиком акта приема-передачи нежилых помещений и прием ключей от них свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 получил на руки 3 экземпляра договоров аренды, в связи с чем риски, связанные с получением им на руки подлинников договоров, несет ответчик, в связи с чем именно на ответчика ФИО2 возлагается обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства недостоверности представленных истцом договоров.

Таких доказательств ответчик суду не представил.

Довод ответчика о том, что принятые по договорам аренды нежилые помещения им не использовались, также не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из правового смысла ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ в их совокупности следует, что основанием для внесения арендных платежей является факт передачи арендованного имущества арендатору и принятие им этого имущества вне зависимости от целей, для которых это имущество арендатор намерен использоваться, и основанием для освобождения от уплаты арендных платежей может являться только наличие обстоятельств, за которые не отвечает арендатор, и которые ухудшили условия пользования имуществом.

Данных, свидетельствующих о наличии таких обстоятельств после принятия по акту -приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества ответчиком, в материалах дела не имеется, в связи с чем само по себе неиспользование арендованного имущества не может свидетельствовать об отсутствии обязанности ответчика оплачивать арендные платежи при наличии факта принятия имущества ответчиком по акут приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность по уплате арендных платежей арендатором не может быть поставлена в зависимость от соблюдения самим арендатором цели использования арендуемых помещений при их фактическом нахождении в пользовании у арендатора.

Ответчиком также заявлено, что государственная регистрация договоров аренды не была осуществлена по обстоятельствам, от ответчика не зависящим, произошедшим по вине истца.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договоров аренды, но государственная регистрация не состоялась ввиду непредставления необходимых документов истцом.

Суд считает указанный довод необоснованным, по следующим основаниям.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заявитель просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемыми документами в связи с образованием части с учетным номером 1,2 объекта недвижимости и выдать кадастровый паспорт в виде документа на бумажном носителе.

Согласно Решению N № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.

Для устранения причины приостановления осуществления кадастрового учета необходимо предоставить технический план, оформленный в соответствии с п.п. 7,10 п. 25 Приказа.

С целью устранения замечаний, выявленных в результате рассмотрения документов, представленных с заявлением N №, просьба обратиться к кадастровому инженеру ФИО4, подготовившему технический план.

Таким образом, из Решения N № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что по вине истца у ответчика отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию договоров аренды.

Кроме того, согласно п. 1.2 Договоров аренды, сведения об объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

Согласно условиям Раздела 8 Договоров, в качестве приложения к договору указаны следующие документы: акт приема-передачи; план первичного объекта недвижимости; копия протокола проведения открытого аукциона по извещению N №

Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик при отсутствии возможности осуществления государственной регистрации в связи с непредставлением истцом каких-либо документов либо предоставлением недостоверных документов обращался в установленном законом или договором порядке к истцу с требованием предоставления ему достоверных документов.

Кроме того, обязанность арендодателя по предоставлению документов для осуществления ответчиком государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости условиями договора аренды не предусмотрена.

Таким образом, суд считает, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств вины арендодателя в отсутствии возможности представить договоры аренды на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> по договору аренды N № и в размере <данные изъяты> копеек по договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

Согласно п. 4.1 Договоров аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

Согласно п. 4.2 Договоров аренды, в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0.05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспаривался, признан судом обоснованным и правильным, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> по договору N № и в размере <данные изъяты> копеек по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании арендных платежей и неустойки суд не усматривает, поскольку действующее законодательство не предусматривает применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании арендных платежей, а размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

Других исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения к требованиям о неустойке положений ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что размер арендных платежей и неустойки также подлежит уменьшению в связи с совершением истцом действий, которые привели к увеличению размера задолженности, выразившихся в том, что истец длительное время не обращался в суд с требованиями о расторжении договоров аренды, также судом во внимание не принимаются, указанные доводы являются необоснованными, поскольку согласно условиям п. 5.2 Договоров аренды, основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении договора является обязательное соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, при этом судом установлено, что истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать спор с ответчиком во внесудебном порядке, однако, ответчик уклонялся от расторжения договора, в связи с чем истец воспользовался своим правом на обращение в суд в соответствии с требованиями Договоров аренды.

Кроме того, вопреки доводам ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец знал о том, что ответчик не использует переданные ему в аренду помещения и о том, что договоры не зарегистрированы, поскольку не имеется доказательств, что ответчик сообщал об этом истцу.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика штрафов размере <данные изъяты> в связи с нарушениями условий договоров аренды.

Размер взыскиваемых денежных сумм рассчитан истцом исходя из нарушение ответчиком п.п. 2.2.3,2.2.13, 2.2.19 Договоров аренды, истец полагает, что согласно условиям договора аренды ответчик обязан оплатить штраф в размере 10 МРОТ за нарушение каждого из указанных пунктов договоров.

Размер МРОТ рассчитан истцом исходя из размера МРОТ, равного <данные изъяты>, и составляет по 186 120 рублей по каждому из договоров (30 Х 6 204).

Судом из объяснений сторон установлено, что ответчиком не заключались Договоры страхования, и договоры на обслуживание помещений ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2.2.3 Договоров аренды, арендатор обязан не позднее 45 дней с момента подписания акта приема-передачи заключить договор страхования объекта.

Согласно п. 2.2.13 Договоров, арендатор обязан заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего договора договоры с организациями на обслуживание помещений, оказание услуг по сбору и вывозу отходов, образующихся в результате его деятельности, снабжения их энергетическими и другими ресурсами, своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Согласно п. 4.4 Договоров, в случае отсутствия договоров, предусмотренных п.п. 2.2.13 Договора, арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 10 МРОТ.

Согласно п. 4.5 Договоров, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.3, 2.2.4,2.2.5,2.2.19 арендатор выплачивает штраф арендодателю в размере 10 МРОТ.

Из буквального смысла п. 4.5 Договоров аренды не следует, что арендатор обязан платить штраф за нарушение каждого из пунктов Договоров, перечисленных в п. 4.5 данных Договоров, в связи с чем суд считает, что для ответчика возникает обязанность уплатить штраф в соответствии с п. 4.5 Договоров только в размере 10 МРОТ – за нарушение совокупности пунктов Договоров, перечисленных в п. 4.5 Договоров.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникло обязательство по уплате истца штрафа в размере 20 МРОТ по каждому из договоров аренды: за нарушение п. 2.2.3 и 2.2.19 Договоров аренды (отсутствии договора страхования и неосуществление за свой счет государственной регистрации Договоров аренды) и за нарушение п. 2.2.13 Договоров аренды (отсутствии договоров с ресурсоснабжающими организациями).

Кроме того, истцом заявлен размер МРОТ, исходя из которого истцом рассчитана сумма штрафа, в размере 6204 рубля.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ N 82-ФЗ от 19.06.2000 года «О минимальном размере оплаты труда», с 01 января 2016 года установлен минимальный размер оплаты труда с 1 января 2016 года в сумме 6 204 рублей в месяц.

Согласно ст. 3 указанного закона, минимальный размер оплаты труда применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается.

Статьей 5 указанного закона установлено, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Таким образом, размер штрафа, который ответчик обязан выплатить в пользу истца, должен исчисляться в соответствии с размером МРОТ, равным 100 рублей и составляет <данные изъяты>

Истцом заявлены также требования о расторжении Договоров аренды с ответчиком и обязании освободить арендуемое нежилое помещение путем передачи арендуемых помещений по акту приема-передачи.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.2.3 Договоров аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект более двух раз подряд по истечении установленного в п. 3.3 Договора срока независимо от ее последующего внесения.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (л.д. 70, 80).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента передачи ему имущества по акту приема-передачи арендную плату по договору не вносил, в связи с чем истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости исполнения своих обязательств по договорам и возможности их расторжения в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, суд считает исковые требования истца о расторжении договора и обязании ответчика освободить занимаемые помещения путем передачи нежилых помещений по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из правила, содержащегося в части 2 статьи 206 ГПК РФ, с учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях исполнения решения суда об обязании освободить нежилое помещение, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, который суд находит достаточным для исполнения решения.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

С ответчика ФИО2 в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к Кузину ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № первого этажа административного здания, <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №, часть помещения N № первого этажа, административного здания, <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО9 освободить занимаемые нежилые помещения: № первого этажа административного здания, литер№ часть помещения N № первого этажа, административного здания, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, передав указанные нежилые помещения по акту приема-передачи Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В остальной части иск Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к Кузину ФИО11 о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья О.В. Башкова