Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургского отделения № 8623 к Мусабировой А.И., Кандауровой Ф.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 обратилось к Мусабировой А.И., Кандауровой Ф.И. с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ОАО «Сбербанк России» (после изменения организационно-правовой формы ПАО «Сбербанк России») и индивидуальным предпринимателем Мусабировой А.И. (статус индивидуального предпринимателя прекращен 17 июля 2017 г.) заключены договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) (далее по тексту – кредитные договоры) № от 7 ноября 2013 г. и № от 15 апреля 2013 г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и иных платежей, а также в качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств по указанным договорам заключены: 1) договор ипотеки № от 7 ноября 2013 г. и договор ипотеки № от 29 июня 2015 г. (последующий залог) между банком и Кандауровой Ф.М., предмет залога – нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес>: нежилое встроенное помещение №, нежилое встроенное помещение №, помещения, имеющие номера на поэтажном плане №) договор ипотеки № от 15 апреля 2013 г. и договор ипотеки № от 29 июня 2015 г. (последующий залог) между банком и Мусабировой А.И., предмет залога – здание магазина с земельным участком под ним по адресу: <адрес>, <адрес>

В связи с нарушением заемщиком индивидуальным предпринимателем Мусабировой А.И. обязательств по кредитным договорам № от 7 ноября 2013 г. и № от 15 апреля 2013 г. банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кувандыкского районного суда от 31 мая 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 августа 2017 г., исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Суд постановил взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Мусабировой А.И., Кандауровой Ф.И. задолженность по кредитному договору № от 7 ноября 2013 г. в размере 8 034 098 руб. 67 коп. и по кредитному договору № от 15 апреля 2013 г. в размере 1 815 824 руб. 13 коп., судебные расходы. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество: 1) по договору ипотеки № от 15 апреля 2013 г., заключенному между банком и Мусабировой А.И., предмет залога по которому – здание магазина (кадастровый №) с земельным участком под ним (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости здания в размере 5 243 168 руб., земельного участка – 161 515 руб. 20 коп.; 2) по договору ипотеки № от 7 ноября 2013 г., заключенному между банком и Кандауровой Ф.И., предмет залога по которому – нежилое помещение по адресу: <адрес>: нежилое встроенное помещение № (кадастровый №), нежилое встроенное помещение № (кадастровый №), помещения номера на поэтажном плане № (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 287 274 руб. 40 коп., 1 932 027 руб. 20 коп. и 3 170 966 руб. 40 коп. соответственно.

Обязательства по кредитным договорам до настоящего не исполнены. В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» просит в счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 7 ноября 2013 г. обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 г. на предмет залога, принадлежащий Мусабировой А.И.: 1) объект недвижимости - здание магазина, назначение: здание магазина с подвалом, двухэтажное - этажный (подземных гаражей - 1, общая площадь подвала - <данные изъяты> кв.м), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый №; 2) земельный участок - землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общая площадь 253 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость здания магазина в размере – 5 243 168 руб., земельного участка в размере 161 515 руб. 20 коп.

Банк также просит в счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 15 апреля 2013 г. обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 г. на предмет залога, принадлежащий Кандауровой Ф.И.: 1) объект недвижимости - нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1 и подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, нежилое встроенное помещение №, условный №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 287 274 руб. 40 коп.; 2) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое встроенное помещение №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 932 027 руб. 20 коп.; 3) объект недвижимости - помещение, двухэтажного здания литер <данные изъяты>, назначение: торговое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес>, условный №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 170 966 руб. 40 коп.

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» Оренбургского отделения №8623, ответчики Мусабирова А.И., Кандаурова Ф.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Суд, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «Сбербанк России» (после изменения организационно-правовой формы ПАО «Сбербанк России») и индивидуальным предпринимателем Мусабировой А.И. (статус индивидуального предпринимателя прекращен 17 июля 2017 г.) заключены договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 7 ноября 2013 г. и № от 15 апреля 2013 г.

В обеспечения исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и иных платежей, а также в качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств по указанным кредитным договорам заключены: 1) договор ипотеки № от 7 ноября 2013 г. (предшествующий залог) и договор ипотеки № от 29 июня 2015 г. (последующий залог) между банком и Кандауровой Ф.М., предмет залога – нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес>: нежилое встроенное помещение №, нежилое встроенное помещение №, помещения, имеющие номера на поэтажном плане №; 2) договор ипотеки № от 15 апреля 2013 г. (предшествующий залог) и договор ипотеки № от 29 июня 2015 г. (последующий залог) между банком и Мусабировой А.И., предмет залога – здание магазина с земельным участком под ним по адресу: <адрес>

Решением Кувандыкского районного суда от 31 мая 2017 г. в связи с нарушением заемщиком условий кредитных договоров взыскана солидарно с индивидуального предпринимателя Мусабировой А.И., Кандауровой Ф.И. (поручителя) задолженность по кредитному договору № от 7 ноября 2013 г. в размере 8 034 098 руб. 67 коп. и по кредитному договору № от 15 апреля 2013 г. в размере 1 815 824 руб. 13 коп., судебные расходы. Этим же решением в счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по кредитному договору № от 15 апреля 2013 г. обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки: № от 15 апреля 2013 г., заключенному между банком и Мусабировой А.И., предмет залога – здание магазина (кадастровый №) с земельным участком под ним (кадастровый №) по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости здания в размере 5 243 168 руб., земельного участка – 161 515 руб. 20 коп. В счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от 7 ноября 2013 г., заключенному между банком и Кандауровой Ф.И., предмет залога – нежилое помещение по адресу: <адрес>: нежилое встроенное помещение № (кадастровый №), нежилое встроенное помещение № (кадастровый №), помещения номера на поэтажном плане № (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 287 274 руб. 40 коп., 1 932 027 руб. 20 коп. и 3 170 966 руб. 40 коп. соответственно.

17 августа 2017 г. решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени обязательства Мусабировой А.И. по кредитным договорам № от 7 ноября 2013 г. и № от 15 апреля 2013 г., заключенным с ПАО «Сбербанк России», не исполнены.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.342 Гражданского кодекса РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

На основании п. 2 ст. 342 Гражданского кодекса РФ последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Принадлежность заложенного имущества ответчикам на момент судебного разбирательства ими не оспаривалась. Доказательств реализации заложенного имущества на основании решения суда от 31 мая 2017 г. не представлено, последующий залог не запрещен предшествующими договорами о залоге.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк России» необходимо удовлетворить и в счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 7 ноября 2013 года обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 г. на предмет залога, принадлежащий Мусабировой А.И., - здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> В счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 15 апреля 2013 г. обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 г. на предмет залога, принадлежащий Кандауровой Ф.И., - нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>: нежилое встроенное помещение №, нежилое встроенное помещение №, помещения номера на поэтажном плане №

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подп.4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Наличие задолженности Мусабировой А.И. по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 7 ноября 2013 г. и № от 15 апреля 2013 г., а также начальная продажная стоимость предметов залога установлены вступившим в законную силу решением суда от 31 мая 2017 г., которое на основании ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу и установленные им обстоятельства не доказываются вновь. Ответчики возражений относительно исковых требований, а также доказательства иной стоимости предметов залога не представили.

При таких обстоятельствах необходимо определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с решением суда от 31 мая 2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ПАО «Сбербанк России» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27 декабря 2017 г. №. Суд удовлетворяет исковые требования банка, поэтому расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. необходимо взыскать солидарно с Мусабировой А.И. и Кандаровой Ф.И. в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 удовлетворить.

В счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 7 ноября 2013 года обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 года на предмет залога, принадлежащий Мусабировой А.И.:

- объект недвижимости - здание магазина, назначение: здание магазина с подвалом, двухэтажное (подземных гаражей – 1, общая площадь подвала – <данные изъяты> кв.м), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 243 168 (пять миллионов двести сорок три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей;

- земельный участок - землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> А, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 161 515 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей 20 копеек.

В счет погашения задолженности Мусабировой А.И. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) № от 15 апреля 2013 года обратить взыскание на основании договора ипотеки № от 29 июня 2015 года на предмет залога, принадлежащий Кандауровой Ф.И.:

- объект недвижимости - нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1 и подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, нежилое встроенное помещение №, условный №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 287 274 (пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 40 копеек;

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, нежилое встроенное помещение №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 932 027 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи двадцать семь) рублей 20 копеек;

- объект недвижимости - помещение двухэтажного здания литер <данные изъяты>, назначение: торговое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>, условный №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 170 966 (три миллиона сто семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать солидарно с Мусабировой А.И., Кандауровой Ф.И. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова