Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тойма» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов и встречный иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тойма» о признании незаконным бездействия по не заключению договора по управлению многоквартирным домом, обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, признании незаконным выставление счетов за услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании детализировать счета на оплату предоставляемых услуг по управлению общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тойма» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, а именно за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды за период с января 2016 года по 30 сентября 2017 года в сумме 15785 рублей 33 копеек, пени в размере 2821 рубля 33 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 744 рублей 27 копеек, а всего 19350 рублей 93 копейки. Свои требования обосновало тем, что <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «Тойма» согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от __.__.______г.. ФИО2 является собственником квартиры № *** данного жилого дома. Квартира имеет площадь 39,9 кв.м. ФИО2 с января 2016 года по настоящее время не оплачивает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, а также холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ. Управляющей компанией ФИО2 направлялись платежные документы, а именно квитанции на оплату, а также __.__.______г. было направлено письменное уведомление с предложением в добровольном порядке в 5-дневный срок погасить долг. Уведомление и платежные документы ФИО2 получены, но оплаты не последовало. Вместе с тем услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования производятся ООО «Тойма» в полном объеме. Претензий по качеству выполнения работ и оказания услуг ФИО2 не предъявляла.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

С заявленными ООО «Тойма» требованиями ФИО2 не согласилась. Пояснила, что __.__.______г. на общем собрании собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома, в котором она проживает, принято решение о выборе способа управления домом, а именно управление домом поручено управляющей компании ООО «Тойма». Она на общем собрании не присутствовала, поскольку выезжала в отпуск. Протокол общего собрания она нашла в информационно-телекоммункационной сети «Интернет» на сайте ООО «Тойма». В дальнейшем, с лета 2015 года ей стали приходить счета от ООО «Тойма» на оплату услуг по содержанию общего имущества. Первоначально ею данные счета оплачивались. Но в связи с отсутствием каких-либо работ по дому, а также не заключением договора на управление домом, она перестала оплачивать выставляемые ООО «Тойма» счета. Считает, основанием возникновения обязательств по оплате услуг ООО «Тойма» должен являться договор, который отсутствует, он не размещен на сайте ООО «Тойма». Фактически ООО «Тойма» уклоняется от заключения договора по управлению многоквартирным домом, в связи с чем им невозможно предъявить претензии по невыполнению работ. По мнению ФИО2, протокол общего собрания не является документом, порождающим ее обязанность вносить какие-либо платежи в пользу ООО «Тойма», поскольку гражданским законодательством такое возникновение обязательств не предусмотрено. После получения в ноябре 2017 года претензии от ООО «Тойма» она дважды обращалась в прокуратуру района за защитой ее нарушенных жилищных прав. В течение 2015 года она выплатила ООО «Тойма» за содержание общего имущества 4301 рубль 22 копейки. Полагает, что ООО «Тойма» безосновательно приобрело данные денежные средства. Ответчик считает, что у нее отсутствует долг по оплате электроэнергии, поскольку такие услуги предоставляло ПАО «Архэнергосбыт». Она никаких договоров ни с ПАО «Энергосбыт», ни с ООО «Тойма» по данной услуге не заключала. У нее отсутствует задолженность за водоснабжение, поскольку она оплачивала по счетам. Отмечает, что выставляемые ООО «Тойма» счета не соответствуют требования статьи 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Со стороны ООО «Тойма» не производится никаких работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 3,13 года № 290, поскольку уборку в подъездах, замену лампочек в местах общего пользования, уборку снега в зимнее время, окраску общих помещений проводят жильцы дома по очереди. В связи с чем считает выставляемый в настоящее время ООО «Тойма» тариф на содержание общего имущества сомнительным.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Тойма» о признании бездействия ООО «Тойма» по не заключению договора по управлению многоквартирными домом незаконным, обязании ООО «Тойма» заключить договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, взыскании с ООО «Тойма» неосновательного обогащения в сумме 4301 рубля 22 копеек за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и 400 рублей, признании незаконным выставление ей ООО «Тойма» счетов за услуги по управлению общим имуществом жилого дома за период с 01 июня 2015 года по 28 февраля 2018 года, обязании ООО «Тойма» в случае заключения договора управления жилым многоквартирным домом детализировать в соответствии с требованиями статьи 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» выставляемые в дальнейшем счета на оплату предоставляемых ООО «Тойма» услуг по управлению общедомовым имуществом.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении встречного иска.

В своем отзыве на встречное исковое заявление ФИО2 директор ООО «Тойма» ФИО4 указал о необоснованности заявленных требований и пояснил, что управляющая компания ООО «Тойма» выступила с инициативой заключения договора управления многоквартирным домом с ФИО2 путем направления по почте ценным письмом с описью вложений проекта договора, форма которого утверждена на общем собрании собственников жилых помещений, но последняя проигнорировала предложение, что свидетельствует о ее нежелании заключать договор, но это не освобождает ее от оплаты услуг. ФИО2 в добровольном порядке, нерегулярно вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, что свидетельствует о принятии ею договорных обязательств. При этом, претензий от ФИО2 по поводу оказания услуг и их качества не поступало. Отмечает, что директором ООО «Тойма» является он, а не ФИО5, к которому она обращалась на прием.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 возражал против удовлетворения заявленного встречного иска.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «г» и «д» пункта 19 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, квартира № *** общей площадью 39,9 кв.м., расположенная в <адрес> находится в собственности ФИО2 (т. 1 л.д. 122-126).

По сведениям, поступившим из отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» от 20 ноября 2017 года, в указанной квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО6 (т. 1 л.д. 17).

В силу положений ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Исходя из требований п. 1 ч. 2, ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник такого жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2, ч.ч. 7, 7.1, 9, 10 и 14 ст. 155 ЖК РФ (действовавших на момент заявленного периода возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом является публичным договором в соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ, основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу положений ч. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, законом по общему правилу предусмотрена простая письменная форма для данного договора. Вместе с тем, отсутствие договора, оформленного в качестве единого документа, не свидетельствует о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, поскольку фактически между сторонами договор заключен путем совершения ФИО2 конклюдентных действий путем потребления предоставляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья и общего имущества дома. Условия данного договора определяются действующими нормативными актами в сфере оказания коммунальных услуг, а также решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принимаемых в ходе управления указанным домом.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, __.__.______г. состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, о чем составлен протокол. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (присутствовало 62,7%) в ходе общего собрания избран председатель и секретарь общего собрания, счетная комиссия, утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, решено с __.__.______г. оплачивать собственникам и нанимателям за электроэнергию в кассу или на расчетный счет ОАО «Архангельская сбытовая компания», за холодное водоснабжение в кассу или на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, выбрать способ управления домом – управляющей компанией ООО «Тойма», утвержден перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, а именно электроснабжение и водоснабжение, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом, предложенные управляющей компанией, определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а именно ежемесячный платеж с __.__.______г. за 1 кв.м. составляет 15 рублей 40 копеек, с ежегодной индексацией с 01 января каждого следующего года на 1,1, то есть в 2016 году – 16 рублей 94 копейки, в 2017 году – 18 рублей 63 копейки (т. 1 л.д. 9-10).

Следовательно, с __.__.______г. управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. Верхняя Тойма, <адрес>, является ООО «Тойма».

На имя ФИО2 оформляются платежные документы для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома, а именно содержание и водоснабжение, платежные документы оформляются ООО «Тойма», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось (т. 1 л.д. 42-52, 66-91).

Факт оказания коммунально-жилищных услуг в заявленный период и их фактическое потребление ФИО2 не оспаривался. Достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Доводы ФИО2 и ее представителя ФИО3 об отсутствии между сторонами договорных отношений в связи с отсутствием заключенного письменного договора, судом признаются несостоятельными.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ФИО7, последняя на протяжении 2015 года оплачивала жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Тойма» (т. 1 л.д. 45-52).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что действительно в мае 2015 года был составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений и управляющей компанией выбрано ООО «Тойма», ею договор управления многоквартирным домом не подписывался. Она оплачивает услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. В первый год после заключения договора со стороны ООО «Тойма» производились какие-то работы. В настоящее время ООО «Тойма» опять начала что-то делать.

При установленных судом исключительных обстоятельств конкретно рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что отсутствие оформленного договора управления многоквартирным домом как единого документа не освобождает ФИО2 от обязанности произвести оплату полученных и фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг. В отношении возникновения прав и обязанностей собственников помещений принципиально важным юридическим фактом является не подписание договора управления, а волеизъявление собственников помещений об утверждении условий договора управления, выраженное в решении их общего собрания.

Кроме того, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

Каких-либо возражений относительно расчета задолженности и пени со стороны ФИО2 суду не представлено, также, как и своего расчета задолженности. Заявлений о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства со стороны ФИО2 и ее представителя не заявлено.

Расчет задолженности ФИО2 по уплате жилищно-коммунальных платежей ООО «Тойма» за период с января 2016 года по __.__.______г. судом признается арифметически верным (т. 1 л.д. 11, 18-20).

Доводы ФИО2 об уплате ею коммунальных услуг по водоснабжению в полном объеме суд признает несостоятельными, поскольку представленные последней квитанции с кассовыми чеками об уплате услуги по водоснабжению учтены истцом ООО «Тойма» при расчете возникшей задолженности.

В тоже время суд приходит к выводу об ошибочности расчета размера пени, а именно без учета всех требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и считает правильным удовлетворить требования ООО «Тойма» о взыскании с ФИО2 пени в сумме 2263 рублей 73 копеек.

Расчет пеней за период с __.__.______г. по __.__.______г. с применением процентной ставки на конец периода в размере 9 % является следующим.

Так, пени по задолженности, возникшей 11.02.2016 года, согласно расчету суда, составляет 262 рубля 05 копеек (с 11.02.2016 по 11.03.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., 12.03.2016 по 10.05.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 11.05.2016 по 26.10.2017 за 534 дня – 675,91 * 534 * 1/130 * 9% = 249,88 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, предоставленном истцом, за период с 11.02.2016 по 26.10.2017 в размере 126 рублей 33 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.03.2016, согласно расчету суда, составляет 248 рублей 48 копеек (с 11.03.2016 по 09.04.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.04.2016 по 08.06.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.06.2016 по 26.10.2017 за 505 дней – 675,91 * 505 * 1/130 * 9% = 236,31 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, предоставленном истцом, за период с 11.03.2016 по 26.10.2017 в размере 120 рублей 45 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 12.04.2016, согласно расчету суда, составляет 233 рубля 50 копеек (с 12.04.2016 по 11.05.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 12.05.2016 по 10.07.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 11.07.2016 по 26.10.2017 за 473 дня – 675,91 * 473 * 1/130 * 9% = 221,33 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, предоставленном истцом, за период с 12.04.2016 по 26.10.2017 в размере 114 рублей 16 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.05.2016, согласно расчету суда, составляет 219 рублей 93 копейки (с 11.05.2016 по 09.06.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.06.2016 по 08.08.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.08.2016 по 26.10.2017 за 444 дня – 675,91 * 444 * 1/130 * 9% = 207,76 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.05.2016 по 26.10.2017 в размере 219 рублей 93 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.06.2016, согласно расчету суда, составляет 205 рублей 43 копейки (с 11.06.2016 по 10.07.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 11.07.2016 по 08.09.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.09.2016 по 26.10.2017 за 413 дней – 675,91 * 413 * 1/130 * 9% = 193,26 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.06.2016 по 26.10.2017 в размере 205 рублей 43 копейки.

Пени по задолженности, возникшей 12.07.2016, согласно расчету суда, составляет 190 рублей 92 копейки (с 12.07.2016 по 10.08.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 11.08.2016 по 09.10.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 10.10.2016 по 26.10.2017 за 382 дня – 675,91 * 382 * 1/130 * 9% = 178,75 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 12.07.2016 по 26.10.2017 в размере 190 рублей 92 копейки.

Пени по задолженности, возникшей 11.08.2016, согласно расчету суда, составляет 176 рублей 88 копеек (с 11.08.2016 по 09.09.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.09.2016 по 08.11.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.11.2016 по 26.10.2017 за 352 дня – 675,91 * 352 * 1/130 * 9% = 164,71 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.08.2016 по 26.10.2017 в размере 176 рублей 88 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 13.09.2016, согласно расчету суда, составляет 161 рубль 44 копейки (с 13.09.2016 по 12.10.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 13.10.2016 по 11.12.2016 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 12.12.2016 по 26.10.2017 за 319 дней – 675,91 * 319 * 1/130 * 9% = 149,27 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 13.09.2016 по 30.09.2017 в размере 161 рубля 44 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.10.2016, согласно расчету суда, составляет 148 рублей 34 копейки (с 11.10.2016 по 09.11.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.11.2016 по 08.01.2017 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.01.2017 по 26.10.2017 за 291 день – 675,91 * 291 * 1/130 * 9% = 136,17 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.10.2016 по 26.10.2017 в размере 148 рублей 34 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.11.2016, согласно расчету суда, составляет 133 рубля 83 копейки (с 11.11.2016 по 10.12.2016 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 11.12.2016 по 08.02.2017 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 09.02.2017 по 26.10.2017 за 260 дней – 675,91 * 260 * 1/130 * 9% = 121,66 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.11.2016 по 26.10.2017 в размере 133 рубля 83 копейки.

Пени по задолженности, возникшей 13.12.2016, согласно расчету суда, составляет 118 рублей 86 копеек (с 13.12.2016 по 11.01.2017 за 30 дней – 675,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 12.01.2017 по 12.03.2017 за 60 дней – 675,91 * 60 * 1/300 * 9% = 12,17 руб., с 13.03.2017 по 26.10.2017 за 228 дней – 675,91 * 228 * 1/130 * 9% = 106,69 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 13.12.2016 по 26.10.2017 в размере 118 рублей 86 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.01.2017, согласно расчету суда, составляет 112 рублей 79 копеек (с 11.01.2017 по 09.02.2017 за 30 дней – 724,11 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.02.2017 по 10.04.2017 за 60 дней – 724,11 * 60 * 1/300 * 9% = 13,03 руб., с 11.04.2017 по 26.10.2017 за 99 дней – 724,11 * 199 * 1/130 * 9% = 99,76 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.01.2017 по 26.10.2017 в размере 112 рублей 79 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.02.2017, согласно расчету суда, составляет 107 рублей 83 копейки (с 11.02.2017 по 12.03.2017 за 30 дней – 802,91 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 13.03.2017 по 11.05.2017 за 60 дней – 802,91 * 60 * 1/300 * 9% = 14,45 руб., с 12.05.2017 по 26.10.2017 за 168 дней – 802,91 * 168 * 1/130 * 9% = 93,38 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.02.2017 по 26.10.2017 в размере 107 рублей 83 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.03.2017, согласно расчету суда, составляет 99 рублей 30 копеек (с 11.03.2017 по 09.04.2017 за 30 дней – 864,13 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.04.2017 по 08.06.2017 за 60 дней – 864,13 * 60 * 1/300 * 9% = 15,55 руб., с 09.06.2017 по 26.10.2017 за 140 дней – 864,13 * 140 * 1/130 * 9% = 83,75 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.03.2017 по 26.10.2017 в размере 99 рублей 30 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.04.2017, согласно расчету суда, составляет 80 рублей 76 копеек (с 11.04.2017 по 10.05.2017 за 30 дней – 864,13 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 11.05.2017 по 09.07.2017 за 60 дней – 864,13 * 60 * 1/300 * 9% = 15,55 руб., с 10.07.2017 по 26.10.2017 за 109 дней – 864,13 * 109 * 1/130 * 9% = 65,21 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.04.2017 по 26.10.2017 в размере 80 рублей 76 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.05.2017, согласно расчету суда, составляет 62 рубля 81 копейку (с 11.05.2017 по 09.06.2017 за 30 дней – 864,13 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.06.2017 по 08.08.2017 за 60 дней – 864,13 * 60 * 1/300 * 9% = 15,55 руб., с 09.08.2017 по 26.10.2017 за 79 дней – 864,13 * 79 * 1/130 * 9% = 47,26 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.05.2017 по 26.10.2017 в размере 62 рублей 81 копейки.

Пени по задолженности, возникшей 14.06.2017, согласно расчету суда, составляет 42 рубля 47 копеек (с 14.06.2017 по 13.07.2017 за 30 дней – 864,13 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 14.07.2017 по 11.09.2017 за 60 дней – 864,13 * 60 * 1/300 * 9% = 15,55 руб., с 12.09.2017 по 26.10.2017 за 45 дней – 864,13 * 45 * 1/130 * 9% = 26,92 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 14.06.2017 по 26.10.2017 в размере 42 рублей 47 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.07.2017, согласно расчету суда, составляет 25 рублей 53 копейки (с 11.07.2017 по 09.08.2017 за 30 дней – 838,17 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.08.2017 по 30.09.2017 за 60 дней – 838,17 * 60 * 1/300 * 9% = 15,09 руб., с 09.10.2017 по 26.10.2017 за 18 дней – 838,17 * 18 * 1/130 * 9% - 10,44 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.07.2017 по 30.09.2017 в размере 25 рублей 53 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.08.2017, согласно расчету суда, составляет 11 рублей 88 копеек (с 11.08.2017 по 09.09.2017 за 30 дней – 842,87 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 10.09.2017 по 26.10.2017 за 47 дней – 842,87 * 47 * 1/300 * 9% = 11,88 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 11.08.2017 по 26.10.2017 в размере 11 рублей 88 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 12.09.2017, согласно расчету суда, составляет 3 рубля 79 копеек (с 12.09.2017 по 11.10.2017 за 30 дней – 842,87 * 30 * 0 * 9% = 0,00 руб., с 12.10.2017 по 26.10.2017 за 15 дней – 842,87 * 15 * 1/300 * 9% = 3,79 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно расчету, произведенному судом, за период с 12.09.2017 по 26.10.2017 в размере 3 рублей 79 копеек.

Пени по задолженности, возникшей 11.10.2017, согласно расчету суда, составляет 0 рублей 00 копеек (с 11.10.2017 по 26.10.2017 за 16 дней – 842,87 * 16 * 0 * 9% = 0,00 руб.). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «Тойма» за период с 11.10.2017 по 26.10.2017.

Таким образом, заявленные ООО «Тойма» требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 15785 рублей 33 копеек суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме, по взысканию пени – подлежащими удовлетворению частично в размере 2263 рубля 73 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится, в частности, государственная пошлина. Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 722 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований (18049 рублей 06 копеек).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как ранее уже судом было установлено, в отношении возникновения прав и обязанностей собственников помещений принципиально важным юридическим фактом является не подписание договора управления, а волеизъявление собственников помещений об утверждении условий договора управления, выраженное в решении их общего собрания. При этом, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом является двусторонней, лежит на обеих сторонах и не влияет на отношения собственности.

Из материалов дела усматривается, что в январе 2018 года в адрес ФИО2 был направлен договор управления многоквартирным домом, что сторонами и не оспаривается. ФИО2 указанный договор не подписывала, возражений к нему и своего варианта в установленном порядке не представляла.

Следовательно, со стороны ООО «Тойма» какого-либо нарушения прав истца в части не заключения с ФИО2 договора управления многоквартирным жилым домом не допущено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о признании незаконным бездействия ООО «Тойма» по не заключению договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, не подлежит удовлетворению требование ФИО2 об обязании ООО «Тойма» заключить договор управления многоквартирным жилым домом с собственниками жилых помещений в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2, которой договор управления многоквартирным жилым домом направлялся и был ею получен, уклоняется от заключения договора, поскольку такой договор фактически заключен, в том числе путем совершения конклюдентных действий в силу того, что ФИО2 потребляет коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества.

При этом, судом в действиях ООО «Тойма» не усматривается нарушение порядка заключения договора, а ФИО2 не представлены доказательства уклонения со стороны ООО «Тойма» от оформления договорных отношений с истцом в письменной форме.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.

Представленными в деле доказательствами подтверждено, что ФИО2, являлась потребителем жилищно-коммунальных услуг. Договор управления многоквартирным жилым домом заключен между ней и ООО «Тойма» посредством совершения конклюдентных действий путем потребления предоставляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья и общего имущества дома.

ФИО2 в суде не оспаривалось, что жилищно-коммунальные услуги со стороны ООО «Тойма» предоставлялись. Следовательно, отсутствует признаки неосновательного обгащения.

Исходя из установленных обстоятельств конкретно рассматриваемого дела суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ООО «Тойма» взыскании неосновательного обогащения, и как следствие, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату … за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Каких-либо доказательств о включении платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, составляющими часть коммунальных услуг, в услуги по содержанию жилого помещения и, как следствие, отказ ООО «Тойма» в принятии денежных средств от ФИО2 на оплату коммунальных услуг в части платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в нарушение положений ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ суду со стороны ФИО2 представлено не было.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> от __.__.______г. месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг управляющей организацией определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги по водоснабжению с определением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 2015 года с ежегодной индексацией (п. 3 п.п. «б», «в»). Следовательно, иные услуги, работы и коммунальные расходы в указанную месячную стоимость комплекса услуг и работ не включены.

Каких-либо доказательств в нарушение положений ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ со стороны ФИО2 в подтверждение отсутствия расшифровки оплачиваемых жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Следовательно, требования ФИО2 к ООО «Тойма» о детализации с соответствии с требованиями статьи 10 Закона РФ от __.__.______г.№ ***
«О защите прав потребителей» выставляемых ООО «Тойма» счетов на оплату коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тойма» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тойма» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги за водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды за период с января 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 15785 рублей 33 копеек, пени по состоянию на 26 октября 2017 года в размере 2263 рублей 73 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 722 рублей, а всего ко взысканию 18771 (Восемнадцать тысяч семьсот семьдесят один) рубль 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тойма» к ФИО2 в части взыскания пени в сумме 557 рублей 60 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22 рублей 27 копеек отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тойма» о признании незаконным бездействия по не заключению договора по управлению многоквартирным домом, обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, признании незаконным выставление счетов за услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании детализировать счета на оплату предоставляемых услуг по управлению общедомовым имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Председательствующий Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева