Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «НОВАТЭК-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО УК «ЭнергоЭффективный Дом», ЗАО «Инвест-проект», ООО «ЖКК», ПАО «КСК», АО «ЕИРКЦ», ООО «Водоканалсервис» об определении доли и порядка участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ЖКУ, взносов за капитальный ремонт, заключении отдельных соглашений о порядке внесения платы, и выставлении потребителю отдельного платёжного документа,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении доли расходов в уплате ЖКХ, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к ФИО2, ООО «Новатэк-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», «ООО «ЭнергоЭффективный Дом», в котором просил:

-определить долю участия ФИО1 в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере равном размеру доли в праве собственности на (,,,), то есть в размере № доли, а ФИО2 в размере № доли;

-обязать ООО «НОВАТЭК-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», ООО «ЭнергоЭффективный Дом» заключить с ФИО1 отдельные соглашения о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1 в размере согласно доле его участия, то есть в размере № доли.

Истец заявленные требования мотивировал тем, что (,,,), расположенная по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№), право которых зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении установлен прибор учета электроэнергии, остальные платежи за потребленные услуги - воду, водоотведение, газ, вывоз мусора, отопление, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы в фонд капитального ремонта и другие услуги, производятся исходя из площади объекта недвижимости и по количеству зарегистрированных в нем лиц (2 человека). В настоящее время между сособственниками имеется спор о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, а ресурсоснабжающие организации отказываются добровольно заключать с ним соглашение о порядке внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа согласно его доле в праве на помещение (в размере № доли), поэтому данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, пользуясь правом ч.1 ст.39 ГПК РФ, неоднократно изменял исковые требования, круг ответчиков и в окончательном виде просил:

1) определить долю расходов ФИО1 в оплате взносов за капитальный ремонт (ответчик - НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»); содержание общего имущества МКД, ХВС и ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС, ГВС на содержание общего имущества: подогрев, электроэнергию на содержание общего имущества (ответчик - ООО «ЭнергоЭффективный Дом»), отопление (ответчик - ЗАО «Инвест-проект»); вывоз ТБО (ответчик - ООО «ЖКК»), техобслуживание ВДГО/ВКГО (ответчик - ООО «НОВАТЭК-Кострома») равной № доли;

2) определить долю расходов ФИО1 по оплате электроснабжения (ответчик – ПАО «КСК»), ХВС и водоотведение (ответчик - ООО «Водоканалсервис»); горячая вода: ХВС для ГВС, горячая вода (подогрев) (ЗАО «Инвест-проект) равной №;

3) обязать ресурсоснабжающие организации и ООО «ЭнергоЭффективный Дом» заключить с ФИО1 отдельные соглашения о порядке внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги согласно долям, указанным в пунктах № и №;

4) обязать АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» направлять в адрес ФИО1 отдельный платежный документ о размере оплаты за ЖКУ.

В дополнение к иску указал, что по решению собрания собственников многоквартирного (,,,), владельцы помещений производят оплату услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям: ООО «Водоканалсервис» (за холодное водоснабжение и водоотведение), ООО Инвест-проект» (за отопление и горячее водоснабжение), ООО «НОВАТЭК-Кострома» (за газоснабжение), ПАО «КСК» (за электроснабжение), ООО «ЖКК» (за вывоз ТБО), ООО «ЭнергоЭффективный Дом» (за содержание и ремонт жилья, ЖКУ на общие нужды), НКО «Фонд капитального ремонта МКД КО» (за взносы на капитальный ремонт). При этом платежный документ за все услуги, за исключением услуги по газоснабжению, формируется АО «ЕИРКЦ», в силу чего ресурсоснабжающие организации должны передать в АО «ЕИРКЦ» сведения о потребленной услуге, а Акционерное общество и ООО «НОВАТЭК-Кострома» (как самостоятельно производящее исчисление оплаты ЖКУ) – произвести расчет оплаты и направить отдельный платежный документ в адрес потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к производству принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, в котором истец по встречному иску в целях формирования и направления отдельного платежного документа на оплату ЖКУ, взноса на капитальный ремонт по адресу: (,,,), просила:

1) определить долю расходов ФИО2 в размере № от общей платы следующих жилищно-коммунальных услуг: содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества: ХВС для ГВС, ГВС на содержание общего имущества: подогрев, электроэнергия на содержание общего имущества, предоставляемых ООО «ЭнергоЭффективный Дом»; отопление, предоставляемой ЗАО «Инвест-проект»; вывоз ТБО, предоставляемой ООО «ЖКК»; техобслуживание ВДГО/ВКГО, предоставляемой ООО «НОВАТЭК-Кострома»; оплате взноса на капитальный ремонт в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»;

2) определить долю расходов ФИО2 в размере № от общей оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг: электроснабжение, предоставляемое ПАО «КСК»; холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, предоставляемые ООО «Водоканалсервис»; горячая вода: ХВС для ГВС, горячая вода: подогрев, предоставляемые ЗАО «Инвест-проект»; газоснабжение природным газом, предоставляемое ООО «НОВАТЭК-Кострома».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственницей № доли в праве общей долевой собственности на (,,,), расположенную по адресу: (,,,). Решением мирового судьи судебного участка № Нерехтского судебного района (,,,) от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., определен порядок пользования данным жилым помещением: ФИО2 выделена в пользование комната площадью № кв.м. и встроенный шкаф площадью № кв.м., а другому собственнику - ФИО1 выделена в пользование комната площадью № кв.м. и балкон № кв.м., в совместное пользование всех владельцев переданы: кухня, коридор, ванная, туалет. Для оплаты предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг (газом, электричеством, холодной и горячей водой, водоотведением, отоплением, вывозом мусора), взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества МКД, оказываемых управляющей организацией - ООО «ЭнергоЭффективный Дом», Акционерным обществом «ЕИРКЦ» выставляется единый платежный документ, что доставляет неудобства, так как каждому из сособственников приходится самостоятельно рассчитывать размер платы, что иногда приводит к двойной оплате, не передаче другому владельцу документа об оплате и в связи с этим приходится обращаться за дубликатом. ФИО1 обращался в ООО «НОВАТЭК-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта МКД Костромской области», АО «ЕИРКЦ», ООО «УК «ЭнергоЭффективный Дом» с предложением заключить такие соглашения с выдачей отдельного платежного документа каждому собственнику, однако, ему было отказано, поскольку не определены доли участия в расходах, поэтому спор подлежит разрешению в судебном порядке.

В судебном заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 просил удовлетворить заявленные им требования, иск поддержал по основаниям и доводам, указанным в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. В дополнение указал, что в квартире имеется 4 счетчика, учитывающих потребление холодной и горячей воды, которые установлены на 2-х стояках холодной и горячей воды в кухне и на 2-х стояках холодной и горячей воды в ванной комнате, также имеется прибор учета электроэнергии, ежемесячно в платежных документах он отражает показатели данных приборов учета. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает кроме него дочь – ФИО2

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – адвокат Коршунова Л.А. просила требования ФИО1 удовлетворить со ссылкой на ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), положения ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), разъяснения, данные в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., адвокат Пониткова И.Б. требования ФИО2 поддержали по доводам и основаниям, изложенным во встречном иске, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Факт установки пяти приборов учета подтвердили, указав, что об их наличии все ресурсоснабжающие организации и АО «ЕИРКЦ» поставлены в известность», ежемесячно показатели по ним отражаются в платежных документах.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, другие ответчики по первоначальному иску (третьи лица по встречному иску) в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От ООО «НОВАТЭК - Кострома», ООО «Водоканалсервис», ПАО «КСК», ЗАО «Инвест-проект», АО «ЕИРКЦ», ООО «Энергоэффективный дом» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В отзыве на заявленные сторонами требования ООО «НОВАТЭК- Кострома» указало, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет № для расчетов за потребленный газ, поставленный по адресу: (,,,). В данном жилом помещении установлено одно газопотребляющее оборудование – плита газовая, начисления производятся по нормативам, исходя из количества зарегистрированных лиц (1) на основании с ст.ст.34,35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. №549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по указанному лицевому счету не имеется. В связи с отсутствием предмета спора, исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признает /л.д.№.

В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканалсервис» указало, что Общество является ресурсоснабжающей организацией на территории г.Нерехты, которая предоставляет услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Начисление платы за потребленную услугу производится либо на основании показаний прибора учета либо согласно норматива потребления (при отсутствии прибора учета). Иных законодательных положений, касающихся порядка начисления оплаты за оказываемые Обществом коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено. Взимание платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, является незаконным и необоснованным, поскольку при таких обстоятельствах невозможно определить конкретный объем услуг, потребленный каждым собственником объекта недвижимости. В жилом помещении, принадлежащем ФИО1 и ФИО2, установлен прибор учета холодного водоснабжения, для расчетов открыт лицевой счет № на имя ФИО1, начисление размера платы осуществляется на основании переданных показаний приборов учета. В данном случае плата за холодное водоснабжение и водоотведение зависит исключительно от объема услуги, потреблённой проживающими в квартире лицами. Начисление за предоставленные ООО «Водоканалсервис» услуги водоснабжения и водоотведения в МКД на основании агентского договора ДД.ММ.ГГГГ производит АО «ЕИРКЦ». Отдельные соглашения по взиманию платы за жилищно-коммунальные платежи ООО «Водоканалсервис» не заключает, просит в исках отказать.

В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Костромская сбытовая компания» указало, что Общество является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории (,,,), а ФИО1 и ФИО2 потребителя услуги электроснабжения по адресу: (,,,), где установлен прибор учета электрической энергии, поэтому начисление платы за данную ЖКУ производится по показаниям прибора учета, в связи с чем определить какой объем потребил каждый из сособственников невозможно. Начисление платы за оказываемую ПАО «КСК» услугу, учет платежей населения, формирование и адресную доставку платежных документов на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) производит АО «ЕИРКЦ». Отдельные соглашения по взиманию платы за услугу по электроснабжению ПАО «КСК» не заключает.

ЗАО «Инвест-проект» исковые требования ФИО1 и ФИО2 признало.

В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЕИРКЦ» указало, что Акционерное общество производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по адресу: (,,,), в соответствии с агентскими договорами, заключенными с ПАО «КСК», ЗАО «Инвест-проект», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЖКК», ООО УК «ЭнергоЭффективный Дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Само АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг сторонам настоящего гражданского дела не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров, при этом заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено. Принятые в соответствии с агентскими договорами обязательства исполняются АО «ЕИРКЦ» надлежащим образом. Направляемый в адрес потребителей услуг платежный документ позволяет гражданам произвести расчет платы за ЖКУ каждому из собственников самостоятельно, кроме этого распечатать платежный документ можно на официальном сайте АО «ЕИРКЦ» www.eirkc.ru, зарегистрировавшись в личном кабинете, оплата в отделениях Сбербанка, терминалах и банкоматах производится без изъятия платежного документа с выдачей соответствующей квитанции. АО «ЕИРКЦ» как специализированная расчетная организация при обращении потребителя с требованиями о выдаче отдельного платежного документа, не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. С целью правильности ведения механизма расчета за ЖКУ при выдаче отдельного платежного документа у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате за ЖКУ и соответствующий порядок оплаты ЖКУ, уполномоченным на то лицом. Самостоятельное определение АО «ЕИРКЦ» порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и, в первую очередь, могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц. Определение судом доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установление соответствующего порядка их оплаты является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ» отдельных платежных документов.

В отзыве на иск НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», указало, что считает себя ненадлежащим ответчиком и просит исключить из их числа. В обоснование позиции сослалось на то, что что МКД №а по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением администрации (,,,)ДД.ММ.ГГГГ. Расчет ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта в отношении собственников помещений МКД №а осуществляет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. АО «ЕИРКЦ», которое производит расчет ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта, ведет учет начисленных и уплаченных взносов, осуществляет формирование, печать, конвертование и доставку платежных документов собственникам помещений /л.д.№/.

В ходатайстве ООО «Энергоэффективный дом» указало, что против выставления отдельных платежных документов собственникам (,,,) не возражают.

Выслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), в соответствии с которыми с 01.09.2012 года начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

В соответствии с п.41 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. №549 (далее – Правила №549), размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктами 32 - 38 настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пункт 32 указанных Правил №549 определяет, что при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством РФ. По условиям п.33 Правил №549, нормы потребления газа устанавливаются по следующим видам потребления: а) приготовление пищи; в) отопление жилых помещений в многоквартирных домах, жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в жилых домах. Нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в следующих целях: а) приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц; б) отопление жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах - в расчете на 1 кв. метр общей площади указанных помещений в месяц (п.34 правил).

Статья 540 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса (п.1).

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 6,7,9 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Статья 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности двух лиц: ФИО1, которому на основании решения Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №г.), апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доли, и ФИО2, владеющей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (данные изъяты) доли. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /л.д.№- выписка из ЕГРН от (данные изъяты)./.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении на площади, приходящейся на долю ФИО1,– зарегистрирован и проживает один человек (сам собственник), на площади, приходящейся на долю ФИО2, - также один человек (сама собственница).

Судом установлено и подтверждено документально, что многоквартирный жилой (,,,), расположенный по адресу: (,,,), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент находится в управлении ООО «ЭнергоЭффективный Дом», что подтверждается копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. и копией договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.№/.

По условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ген.директором ООО «ЭнергоЭффективный дом» П председателем Совета МКД М, действующей от имени собственников помещений многоквартирного жилого (,,,), управляющая компания в течении срока действия данного договора обязуется за плату выполнять работы по управлению домом, надлежащему содержанию общего имущества МКД в границах эксплуатационной ответственности (п.3.1.1); предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений (п.3.1.2); осуществлять иную деятельность, связанную с управлением МКД (п.3.2.3).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено, осуществлять внесение платы за потреблённые коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающие организации.

Как следует из представленных документов по адресу: (,,,), нижепоименованными юридическими лицами оказываются следующие услуги:

ООО «ЭнергоЭффективный Дом» - содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества: ХВС для ГВС, ГВС на содержание общего имущества: подогрев, электроэнергия на содержание общего имущества,

ЗАО «Инвест-проект» - отопление и горячее водоснабжение,

ООО «ЖКК» - вывоз ТБО,

ООО «НОВАТЭК-Кострома» - техобслуживание ВДГО/ВКГО, газоснабжение,

ПАО «КСК» - электроснабжение,

ООО «Водоканалсервис» - холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение,

получателем взносов за кап.ремонт данного МКД как владелец специального счета в силу ч.3 ст.175 ЖК РФ является региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Установлено, что собственниками (,,,) какие-либо письменные договоры с вышепоименованными ресурсоснабжающими организациями (гарантирующими поставщиками) на предоставление оказываемых ими услуг не заключались. Однако учитывая, что ФИО1 и ФИО2 данные услуги оплачивали, что подтверждается имеющимися в деле платёжными документами, суд считает, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), как потребителями и ЗАО «Инвест-проект», ООО «ЖКК», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «КСК», ООО «Водоканалсервис» сложились отношения посредством совершения сторонами конклюдентных действий в порядке п.3 ст.438 ГК РФ и в соответствии с п.1 ст.540 ГК РФ.

Данные обстоятельства истцами по первоначальному и встречному искам, и вышеуказанными юридическими лицами не оспаривались.

Согласно агентских договоров и договора оказания услуг, заключенных между Акционерным обществом «ЕИРКЦ» (исполнителем) и принципалами (заказчиками) в лице ООО «Водоканалсервис» (договор от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) /л.д.№/), ООО «ЭнергоЭффективный Дом» (договор от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) /л.д.№/, ЗАО «Инвест-проект» (договор № (2017) от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.№/, ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» (договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.№/), ПАО «КСК» (договор от ДД.ММ.ГГГГ. №(№ /л.д.(данные изъяты)/), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.№/), Акционерное общество производит ежемесячно расчет размера платы за ремонт и содержание жилья, ЖКУ, вывоз ТБО, взносов на капитальный ремонт, их перерасчет, формирует, распечатывает и доставляет владельцам помещений платежные документы на оплаты услуг вышеуказанных лиц.

По данным АО «ЕИРКЦ» следует, что для начисления и оплаты за оказываемые принципалами (заказчиками) услуги по адресу: (,,,), на имя ФИО1 открыт единый лицевой счет №.

Из выписки по данному счету №, сделанной АО «ЕИРКЦ», копий платежных документов, представленных истцами по встречному и первоначальному искам, позиций юридических лиц, отраженных в их отзывах, следует, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 установлены следующие приборы учета потребляемых услуг: по электроэнергии - счетчик № Соло, по ГВС – счетчики №№, №№, по ХВС- счетчики №№, №№.

Для расчета платы за потребленный газ (газовая плита) ООО «НОВАТЭК-Кострома» на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, начисление за услугу производится Обществом самостоятельно путем выставления собственных платежных документов по нормативам (одна единица газопотребляющего оборудования, предназначенная для приготовления пищи) в соответствии с положениями Правил №, исходя из количества зарегистрированных лиц.

Судом установлено и подтверждено документально, что Акционерным обществом «ЕИРКЦ» и Обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Кострома» по настоящий момент в адрес собственников (,,,) направляется единый платежный документ на оплату услуг, оказываемых по данному адресу.

По смыслу приведенных выше положений закона (ст.ст.30,155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ) долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст.247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 имеются разногласия по поводу размера доли в несении расходов по оплате ЖКУ и порядка их оплаты, договорённость по данному вопросу между собственниками квартиры не достигнута, соглашение между истцами по первоначальному и встречному искам, а также граждан с ресурсоснабжающмми организациями по данному вопросу не заключено (о чем свидетельствует обращение потребителей услуг в суд), а потому спор подлежит разрешению в судебном порядке, доводы ответчиков- юридических лиц, о том, что сособственники могут самостоятельно произвести расчет платы за ЖКУ каждым из них, является несостоятельным, а потому подлежит отклонению,

Суд считает, что АО «ЕИРКЦ» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как именно данное юридическое лицо, согласно вышеуказанных агентских договоров производит расчет размера платы за оказанные ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭнергоЭффективный Дом», ЗАО «Инвест-проект», ООО «ЖКК», ПАО «КСК», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» услуги и осуществляет выставление и направление квитанций гражданам как потребителям этих услуг и взносов за кап.ремонт.

Также суд не может согласиться и с доводом НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», что данная организация является ненадлежащим ответчиком, исходя из следующего.

Установлено, что МКД № по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Костромской области, на (данные изъяты).г., региональным оператором специального счета, куда поступают денежные средства от взносов за кап.ремонт является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», поэтому доводы данного лица, о том, что он является ненадлежащим ответчиком суд признает несостоятельными.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, учитывая размер долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении (в том числе на жилплощади каждого из сособственников), принимая во внимание наличие (отсутствие) поквартирных приборов учета на горячую, холодную воду и электроснабжение в жилом помещении, суд считает возможным установить следующий порядок и размер платы для сособственников (,,,):

-определить участие в расходах по оплате за содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергия на содержание общего имущества; отопление; вывоз ТБО; техобслуживание ВДГО/ВКГО; взнос на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере (данные изъяты) доли – ФИО1 и № доли - ФИО2 от суммы, начисляемой за каждый вид услуг;

-определить участие в расходах по оплате электроснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; горячей воде (ХВС для ГВС, подогрев); газоснабжению природным газом, в размере ? доли - ФИО1 и № доли - ФИО2 от суммы, начисляемой за каждый вид услуг.

Определение расходов по оплате электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячей воде (ХВС для ГВС, подогрев); газоснабжению природным газом в равных долях между сособственниками не нарушает права ресурсоснабжающих компаний, поскольку учитывает количество лиц, реально потребляющих услуги.

Из представленных ФИО1 документов и позиций ответчиков –организаций, высказанных в рамках настоящего дела, следует, что ресурсоснабжающие организации, к которым обращался потребитель, не намерены д во внесудебном порядке заключать отдельные соглашения о порядке оплату услуг.

Однако данная позиция не соответствует требованиям действующего законодательства, так как исходя из системного толкования норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, касающихся вопросов определения порядка и размера участия потребителей услуг в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также разъяснений, содержащихся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», каждый из сособственников жилого помещения, находящегося в общей собственности, вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая вышеуказанные, суд читает возможным возложить на ООО «ЭнергоЭффективный Дом», ЗАО «Инвест-проект», ООО «ЖКК», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «КСК», ООО «Водоканалсервис» обязанность заключить с ФИО1 отдельные соглашения о порядке внесения платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги: в расходах по оплате за содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергия на содержание общего имущества, отопление, вывоз ТБО, техобслуживание ВДГО/ВКГО пропорционально доли ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере № доли; в расходах по оплате электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячей воде (ХВС для ГВС, подогрев), газоснабжению природным газом, в размере № доли.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за ЖКУ, содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, взносов за капитальный ремонт, формирования, выставления и направления отдельных платежных документов каждому из сособственников (,,,) по адресу: (,,,), согласно порядку и размеру доли, установленных настоящим решением.

Учитывая требования ч.3 ст.196 ГПК РФ о том, что суд принимает решения по заявленным истцом требованиям, а также вышеприведенные доводы, требования ФИО1 о возложении на АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» обязанности направлять в адрес ФИО1 отдельный платежный документ подлежат удовлетворению,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт ФИО1 и ФИО2 по (,,,), расположенной по адресу: (,,,):

- в расходах по оплате за содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергии на содержание общего имущества; отопление; вывоз ТБО; техобслуживание ВДГО/ВКГО; взноса на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере № доли – ФИО1 и № доли - ФИО2 от суммы, начисляемой за каждый вид услуг;

- в расходах по оплате электроснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; горячей воды (ХВС для ГВС, подогрев); газоснабжению природным газом, в размере № доли - ФИО1 и № доли - ФИО2 от суммы, начисляемой за каждый вид услуг.

Обязать ООО «ЭнергоЭффективный Дом», ЗАО «Инвест-проект», ООО «ЖКК», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «КСК», ООО «Водоканалсервис» заключить с ФИО1 отдельные соглашения о порядке внесения платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги согласно долям:

-в расходах по оплате за содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергии на содержание общего имущества; отопление; вывоз ТБО; техобслуживание ВДГО/ВКГО пропорционально доли ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере № доли;

-в расходах по оплате электроснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; горячей воде (ХВС для ГВС, подогрев); газоснабжению природным газом, в размере ? доли.

Обязать АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» направлять в адрес ФИО1 отдельный платежный документ о размере оплаты за ЖКУ:

-в расходах по оплате за содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергии на содержание общего имущества; отопление; вывоз ТБО; техобслуживание ВДГО/ВКГО пропорционально доли ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере № доли;

-в расходах по оплате электроснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; горячей воде (ХВС для ГВС, подогрев); газоснабжению природным газом, в размере № доли.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: С.Т. Бекенова