Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эртс А. К., Пед В. Р., Золотарева Ю. М., Ильиной Н. Н., Широких Н. А. к Ястребовой Л. А. о признании недействительными решений собственников помещений, принятых в результате внеочередного общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным Протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части, о признании бездействия Ястребовой Л.А. не законным, обязании Ястребовой Л.А. передать Эртс А.К. решения собственников, принятых в результате проведенного внеочередного собрания собственников помещений для хранения их по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

Эртс А.К., Пед В.Р., Золотарев Ю.М., Ильина Н.Н., Широких Н.А. обратились в суд с исками к Ястребовой Л.А. о признании решений собственников помещений, которые были приняты в результате проводимого внеочередного общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не имеющими юридической силы и не являющимися обязательными для исполнения для них как собственников помещений многоквартирного дома по , так и для других собственников; признании недействительным Протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования по инициативе Ястребовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ; обязании Ястребовой Л.А. передать Эртс решения собственников, принятых в результате проведенного внеочередного собрания собственников помещений с 14 июля по ДД.ММ.ГГГГ, для хранения их по адресу: , мотивируя тем, что общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, которые выразились в следующем.

В июле 2010г. перед проведением заочного собрания, Ястребова Л.А. вывесила объявление о том, что в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ по вине председателя ОСУД собрание собственников жилья не состоялось, с 14 по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться внеочередное общее собрание в форме заочного голосования по инициативе Ястребовой Л.А. Повестка дня: перевыборы общественного совета по управлению домом № и председателя совета; выборы кассира для открытия нового расчетного счета; выборы ревизионной комиссии; передача документации по управлению многоквартирным домом, передача денежных средств и имущества принадлежащего собственникам многоквартирного дома.

В нарушение требований ст. 44 ЖК РФ ни один из вопросов, вынесенных на внеочередное собрание собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится.

Существенно нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45,47 ЖК РФ. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не были указаны: дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ястребова Л.А. раздавала бланки решений с уже внесенными фамилиями, то есть лишила собственников права выбора. Ястребовой Л.А. бланки решений для голосования не были вручены всем собственникам помещений при наличии на то уважительной причины, вследствие чего они были лишены возможности проголосовать и выразить свое мнение.

В нарушение ст. 46 ЖК РФ Ястребовой Л.А. была изменена повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок оформления протокола данным собранием принят не был, счетная комиссия не избиралась. Ястребова Л.И. самовольно установила порядок оформления протокола, ею не было определено время подсчета голосов, желающим собственникам не была предоставлена возможность участвовать в подсчете голосов. Большая часть решений собственников помещений была оформлена уже после ДД.ММ.ГГГГ Результаты голосования, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Ястребовой Л.А. были рассчитаны, исходя из решений, которые не должны были учитываться в силу их получения после даты окончания голосования, а также в силу того, что лица, голосовавшие за решения, не являются собственниками помещений многоквартирного дома по .

Во всех решениях отсутствуют даты сдачи решений (есть только дата заполнения решения). Отсутствие таких дат на всех бюллетенях не позволяет определить является ли проголосовавшее лицо принявшим участие в собрании или нет.

В решениях собственников не были указаны полные сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Часть собственников помещений отказались участвовать в голосовании, сообщив об этом инициаторам, но Ястребова Л.А. помимо их воли все равно учитывала недействительные решения при подсчете результатов голосования.

В протоколе указано, что в собрании участвовало 67 собственников, что не соответствует действительности, однако все имеющиеся бюллетени были признаны действительными.

В нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ Ястребова Л.А. как инициатор собрания должным образом не довеладо сведения собственников помещений о принятых решениях и итогах голосования.

На предложение передать решения собственников на хранение в , что было установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по , проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ястребова Л.А. отказалась.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения общего собрания в форме заочного голосования собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в , было принято решение об избрании непосредственного способа управления домом. Эртс А.К. заключила договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по , в соответствии с которыми исполнители сами определяют как и каким образом вносится плата за жилые помещения.

В нарушение требований действующего законодательства Ястребова Л.А. внесла в повестку дня вопрос о выборе кассира для открытия нового расчетного счета, собственники приняли решение выбрать кассиром Смелую Т.С. для открытия какого-то расчетного счета. Далее Ястребова Л.А. самостоятельно решила, что Смелую Т.С. избрали кассиром для открытия расчетного счета, «на который собственники помещений будут производить платежи за содержание и ремонт помещения», данную фразу Ястребова Л.А. внесла в протокол от ДД.ММ.ГГГГ чем его сфальсифицировала, изменив принятое решение собственников, в результате чего часть собственников вносит плату за жилые помещения на личный расчетный счет Смелой Т.С., которая удерживает данные финансовые средства.

Ястребова Л.А. включила в повестку дня собрания вопрос о передаче документации по управлению многоквартирным домом, передачи денежных средств и имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома. По данным протокола от ДД.ММ.ГГГГ решение собственниками принято, данное решение нарушает их права как собственников помещения на нахождение общего имущества многоквартирного дома по кодекса.

Основываясь на указанном протоколе Ястребова Л.А.. Трубников В.Т. и Смелая Т.С, совершают правонарушения, выразившиеся во вскрытии технических помещений и перекрытии доступа в них, находящихся в подвале многоквартирного дома по , в создании препятствий в пользовании данными помещениями для обслуживания внутридомовых инженерных систем, в умышленном уничтожении чужого имущества.

Способ управления собственниками был выбран в 2006 году и до сегодняшнего дня не изменялся, договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества не прекращали своего действия.

В решениях некоторых собственников помещений количество голосов завышено или занижено, что повлияло на результаты, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на решениях собрания собственников помещений, которые были приняты в результате проводимого внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Трубников В.Т.. Смелая Т.С. Ястребова Л.А. самовольно лишили «общественный Совет по управлению домом» всех его полномочий, исключили из его состава ранее законно выбранных членов, самовольно назначили новых членов «Общественного Совета по управлению домом».

В соответствии с текстом объявления, вывешенного Ястребовой Л.А. внеочередное общее собрание в форме заочного голосования будет проводиться с 14 по ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тем самым срок проведения собрания был сокращен на один день, что является существенным нарушением права на голосование.

Принятые собственниками решения в результате проводимого внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушают принципы управления многоквартирным домом, установленные Жилищным кодексом РФ, нарушают их права на участие в управлении домом, их право на благоприятные и безопасные условия проживания. Право на содержание общего имущества в надлежащем состоянии. Принятым решением на истцов были возложены обязанности, которые не предусмотрены действующим законодательством, были избраны лица, которые считают, что обладают правом принятия единоличных решений, содержащих властное волеизъявление, порождающее правовые последствия собственников помещений. При проведении внеочередного заочного собрания допущенные нарушения являются существенными и влекут за собой причинение убытков собственникам, плата за жилые помещения исполнителям, оказывающим услуги и работы по содержанию дома в соответствии с заключенными договорами, не поступает, не выполняются предусмотренные решениями собраний и договорами работы, искажение результатов голосования не позволяет достоверно определить волеизъявление собственников помещений, следовательно, принятые на собрании решения и сам протокол являются недействительными.

В соответствии со ст.151 ГПК РФ указанные иски были объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Пед В.Р., Эртс А.К. и Ильина Н.Н. поддержали свои исковые требования.

Истец Пед В.Р. суду пояснил, что он сам добровольно принимал участие в голосовании, подписывал решение, решение собрания он оспаривает в полном объеме.

Истец Ильина Н.Н. суду пояснила, что когда проходило собрание она уезжала в г.Хабаровск, в голосовании не участвовала, с договором между Эртс и Теплых она не знакомилась.

Истцы Широких Н.А. и Золотарев Ю.М. неоднократно уведомленные судом надлежащим образом о датах судебного заседания с их участием, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Представитель истцов и третье лицо Теплых А.И. исковые требования своих доверителей поддержал, представив в суд письменные дополнения и уточнения к искам от них, в которых они просят признать бездействие Ястребовой Л.А., выразившееся в не предоставлении им полной и достоверной информации по итогам голосования незаконным, а также признать протокол общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим действительности в части отражения итогов голосования. Пояснив, что у собственников есть право на получение достоверной информации, на сегодня люди не знают достоверных итогов голосования.

Как третье лицо Теплых А.И. пояснил, что его права затрагиваются тем, что средства собираются другими лицами, ранее он собирал денежные средства на основании решения собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, было избрано доверенное лицо Эртс А.К. и был избран он как доверенное лицо, уполномоченное доверенностью, собственники выдавали ему доверенность, по которой предоставили ему права по заключению и подписанию договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, на обслуживание внутридомовых инженерных сетей дома с третьими лицами, этим же решением председателя общественного совета по управлению убрали ( в соответствии с письмом из Министерства ЖКХ Хабаровского края, где было указано, что по закону советы не предусмотрены), до этого с 2007 года он был председателем общественного совета и доверенным лицом, собственники решили создать общественный совет по управлению домом в составе: председатель и уполномоченное лицо, старший подъезда, отдельно избирался председатель, потом проводили дополнительные собрания, где избирались старшие подъездов, на основании опросных листов люди выразили мнение кого выбрать старшего по подъезду. Трубников считает себя председателем, он набрал новых членов совета, были вывешены уведомления, что прежний общественный совет перестал действовать. Все денежные средства собирал Пед В.Р. до сентября 2009г., с 2006 по август 2007г. деньги они не собирали, дом обслуживался на его деньги, в 2009 году так как убрали председателя, избрали двух доверенных лиц Теплых А.И. по доверенности и Эртс как собственника, ему выдали доверенности для работы с третьими лицами, после собрания с 2009 года с ним заключили договор и он с этого времени заключал договоры с третьими лицами на обслуживание дома, Эртс А.К. заключала часть договоров от своего имени, с ДД.ММ.ГГГГ собственники решили собирать деньги на содержание дома и текущий ремонт на счет Эртс, они не стали ломать систему, проверили доверие собственников, он отвечал за денежные средства, когда Пед собирал деньги, он передавал их ему под расписку, в итоге решили, что деньги идут на счет Эртс, зарплату за управление домом получала только Эртс в сумме 10000 рублей, это было решено на собрании собственников. Льготы для льготной категории собственников стали поступать только в 2010 году, работы по дому третьими лицами всегда делались в долг, сами члены совета также выполняли работу по дому, например проводили промывку системы. Он по договору собирает деньги на содержание дома и несет ответственность за них. На сегодня договор с ним от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, по решению членов совета в 2009 году были выполнены работы по промывке системы и замены стояков, которые выполнял он на свои личные деньги, работы не оплачены, до настоящего времени они выполняют работы неотложного характера, в феврале меняли канализационную систему, они продолжают проводить работы с новым председателем, собственники задолжали ему за проведенные работы по договору, у собственников предвзятое отношение к нему, ранее они подавали на них в суд по взысканию задолженности по оплате текущего ремонта и содержания дома, у него нет документов на все выполненные работы, не все работники соглашались заключать договоры и они оформляли их на других лиц, у них есть диск, на котором отражены все выполненные работы. С собственниками у него сложились напряженные отношения, с рядом собственников у него испортились отношения после суда по взысканию с них задолженности, с некоторыми сложились личные неприязненные отношения.

Представитель ответчика Гребенщикова Р.К. с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что основная цель собственников дома - надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, с этой целью проводятся собрания, граждане имеют право самостоятельно решать вопросы, которые, по их мнению, улучшат состояние общего имущества, с этой целью собственники и приняли решение о выборе председателя Совета, это желание собственников какое название дать своему полномочному органу, собственники выбрали кассира, ревизионную комиссию, решили вопрос о передаче документации от бывшего представителя вновь избранному представителю, считает, что все вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, утверждение истцов о том, что им не была известна дата собрания не соответствует действительности, уведомление о проведении общего собрания были вывешены на информационном стенде и на подъездных дверях, эти уведомления вывешивались каждый день, перед тем как проводить собрания наиболее активные собственники собирались на агитационные встречи, где решали вопрос кого-бы они хотели видеть председателем, кассиром, членами ревизионной комиссии, факт надлежащего уведомления собственников подтверждается тем, что более 70% собственников приняли участие в голосовании. Также Жилищным кодексом не предусмотрено, что в решении собственника должна быть указана дата сдачи протокола, предполагается, что дата сдачи решения это дата, которая указана в решении, в ЖК РФ указано, что сведения о лице, указание фамилии и имени отчества достаточные сведения, человек может не писать паспортные данные. В протоколах голосования указаны документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о регистрации права собственности либо договор на передачу в собственность, на основании указанных данных установить личность участвующего в голосовании возможно, в этом доме живут люди, которые знают друг друга по 20-30 лет. ЖК РФ не установлена единая форма для оформления протокола, все необходимые реквизиты в протоколе присутствуют. ЖК РФ не предусмотрено избрание счетной комиссии, протокол общего собрания проведенного заочным голосованием законен, когда приложены все решения собственников. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что решение оформляется в порядке, установленном председателем Совета. По смыслу ЖК РФ существенными нарушениями являются нарушения при подсчете голосов, а также, когда учитываются голоса граждан, которые не принимали участие в голосовании, учитываются бюллетени, которые должны были быть признаны недействительными. Исходя из решения видно, что в данном собрании приняли участие 71,8% собственников, из них проголосовало за 78%. Воля граждан просматривается в том, какое они приняли решение, они это подтвердили, когда их опрашивали в качестве свидетелей. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать решение собрания, если не принимал участие в этом собрании, голосовал против, если данным решением нарушены его права и интересы. Истец Пед принимал участие в голосовании, по 4 вопросу проголосовал против. Основанием для отказа в иске является то, что решение истцов не могло повлиять на результаты голосования. Даже если у Ястребовой были технические ошибки при подсчете голосов, то они не повлияли на результат голосования, проголосовало более 50% собственников. Существенным нарушением является, когда неправильно выражена воля собственников, остальные нарушения не являются существенными. При проведении общего собрания порядок нарушен не был. Голоса собственников подсчитаны пропорционально жилой площади, общее количество собственников сказать не может, в доме в 2007 году проходило общее собрание, в этом решении указана общая площадь помещений, был взят список граждан, которые являются собственниками, проверены документы, площадь, согласно списка были розданы решения для голосования, собственники проголосовали и отдали решения, на основании решений подсчитывались голоса, расчет производится следующим образом: берется сумма общей площади всех помещений многоквартирного дома жилых и нежилых функциональных помещений, общая площадь квартиры, принадлежащая собственнику, которая делится на общую площадь дома и получается доля собственника, при расчете доли такие вспомогательные помещения как подвал и чердак не учитываются. Согласно размещенному уведомлению собрание проводилось с 14 по ДД.ММ.ГГГГ, последним днем голосования был ДД.ММ.ГГГГ, вечером этого дня принимались решения собственников, ДД.ММ.ГГГГ начался подсчет голосов. Считает, что в соответствии с жилищным законодательством в бюллетене достаточно указать фамилию, имя, отчество и название документа, на основании которого собственник владеет помещением. ДД.ММ.ГГГГ был вывешен протокол общего собрания с указанием решения, принятого на данном собрании. Собственники, в том числе истцы могли обратиться с письменным заявлением к инициатору собрания Ястребовой Л.А. для ознакомления с результатом голосования, если бы она отказалась предоставить решение, собственники могли обратиться в суд о понуждении ее ознакомить их с результатами голосования. Истцы не обращались ни в устной, ни в письменной форме для ознакомления их с результатами голосования. Собственники были недовольны содержанием дома, так как он содержался ненадлежащим образом и собрание проводилось, чтобы обеспечить надлежащее его содержание и чтобы избрать человека, который от имени собственников будет следить надлежащим образом за имуществом. Эртс вместе с Теплых злоупотребляли теми денежными средствами, которые собирались на содержание дома, цена на содержание дома и текущий ремонт была завышена и не утверждалась собственниками. Дома в с лифтами обслуживались на 20-30% дешевле, чем дом по , в котором нет лифта и в котором не соблюдался график уборки и это подтвердили свидетели, собственники стали подозревать Эртс А.К., которая заключила договор на содержание дома со своим мужем Теплых А.И. в нецелевом расходовании денежных средств, при этом собственникам не предоставлялась надлежащим образом оформленная доступная информация о расходовании денежных средств, они неоднократно пытались собрать собрание, на которых высказывали претензии Эртс и ее мужу Теплых, но Теплых с целью сокрытия информации по расходованию денежных средств, пользуясь тем, что собственниками в основном являются пенсионеры и инвалиды, пытался каждую встречу с ними превратить в скандальную перепалку, чтобы довести людей до состояния, когда они бежали домой после собрания пить лекарства и думать как отделаться от этого семейства. Поэтому, потеряв терпение, собственники решили провести внеочередное собрание и выбрать человека, которому они полностью доверяют. Сейчас за летний период собственники сделали ремонт двух подъездов, которые не ремонтировались 20-30 лет, за три года управления домом Эртс и Теплых кроме замены двух стояков в квартире Эртс ничего заменено не было. ,1 кв.м, всего собственников в , приняли участие в собрании собственники, обладающие правом собственности на 2371кв.м, Пед и Широких принимали участие в голосовании, допущенные неточности при подсчете голосов в квадратных метрах принадлежащих собственникам квартир не могли повлиять на результаты голосования, данные брались из документов подтверждающих право собственности: свидетельств о праве собственности, договоров, то есть при подсчете голосов пользовались теми данными, которые предоставили собственники, возможно, когда записывали площадь, где-то произошла ошибка, так как собственники пожилые люди, большинство пенсионеры, результаты голосования были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который был вывешен для обозрения. В состав ревизионной комиссии была избрана Фомина С.Е., в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указали ФИО8, допустив техническую ошибку, на момент голосования ФИО8 не была собственником 20 квартиры и не принимала участия в голосовании. О проведении собрания несколько раз вывешивалось объявление, но Теплых и Эртс, узнав о проведении собрания срывали объявления, последнее объявление вывешивалось за 10 дней до собрания, в нем было указано, что собрание будет проходить с 14 по 43 июля 2010 года, повестка собрания не менялась, те же вопросы стоят в протоколах голосования, объявление, которое Ястребова представила суду, это одно из первоначальных объявлений, последнее объявление видимо не сохранилось, избрали председателем Трубникова В.Т. и совет собственников по управлению многоквартирным домом, собственники подписали Трубникову доверенность на представление интересов по управлению домом, Дыбков Денис в протоколе расписывался сам.

Ответчик Ястребова Л.А. с исковыми требованиями истцов не согласилась, пояснив суду, что собственники решили провести собрание, чтобы Теплых отчитался на собрании перед собственниками куда девались деньги, которые перечислялись на содержание дома, Теплых отказался отчитываться, собственники решили переизбрать председателя, так как перестали доверять Теплых и Эртс, Теплых сам не собственник, он проживает в г.Комсомольске-на-Амуре, они вывесили объявление о проведении собрания на доске для объявлений, раздали собственникам бюллетени для голосования, собрание проводилось с 14 по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени разносили по квартирам в установленный срок, каждый собственник голосовал сам, после чего ходили и собирали бюллетени, потом подсчитали голоса в процентном отношении к площади квартиры, принадлежащей собственнику, при подсчете были допущены незначительные ошибки в метраже некоторых квартир, проголосовало больше 60% собственников, проживающих в доме, всего собственников в доме около 90, проголосовало 67 собственников, некоторые воздержались, один собственник проголосовал против, собственники, которые входили в старый совет, отказались вообще голосовать, все бюллетени собственники заполняли сами, им давали чистые бланки с вопросами, как заполняла бюллетень Широких, она не знает. Инициатором проведения собрания была она, нужно было подписать объявление о проведении собрания, у нее были помощники, которые собирали решения собственников, при ней никто не отказывался голосовать, кто-то просто не брал бланки решений для голосования, они сразу отказывались принимать участия в голосовании, например Пронина Л., Царикова В.Ф., Батурина Е., Петрова Т., собрание провели в соответствии с нормами жилищного Кодекса, гражданам, собственникам дома, ущерб этим голосованием и принятым решением не причинен, в настоящее время заключены договоры на вывоз мусора, договор на обслуживание сантехники, холодную воду, в настоящее время заканчивают ремонты подъездов в доме, Трубников как председатель, занимается домом. Истцам ущерб также не причинен, истцы деньги на открытый после собрания счет на имя Смелой за коммунальные услуги на содержание дома не перечисляют, все собственники дома, кроме истцов и Теплых их поддерживают, ни от кого никаких претензий не поступало, считает, что собрание проведено законно, она принимала участие при подсчете голосов вместе с Арбузовой и Смелой, все решения собственников были подлинные, никаких копий не было, голоса подсчитывали после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний день сбора бюллетений был 23 числа, в одном объявлении, где было указано, что собрание проводится с 14 по 24, это техническая ошибка, как заполняли собственники бюллетени, сказать не может, так как им раздали чистые бланки с вопросами, а собрали позже уже заполненные.

Свидетель Иванов А.Н. суду пояснил, что он является собственником . Общее собрание собственников жилого помещения по адресу было проведено в связи с тем, что их не устраивал прежний председатель общего собрания Теплых А.И. Председателем общего собрания был выбран Трубников В.Т. Смелая должна была открыть расчетный счет для того, чтобы собственники перечисляли на этот счет деньги на благоустройство дома. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документацию Трубникову. Его права как собственника жилого помещения проведенным заочным голосованием не нарушены. В протоколе заочного голосования общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по подпись стоит его, дата ДД.ММ.ГГГГ означает, что он в этот день подписал повестку. Ястребова ему принесла бюллетень голосования, он расписался и согласился. Паспортные данные он передал через день. Сначала платили деньги на счет Эртс, было все в порядке, затем перестали выполняться работы, причина ему не известна, какие полномочия были у Эртс ему неизвестно. Финансовое состояние дома ему не известно. В настоящее время условия проживания у них хорошие, заявки выполняются, Трубников со своими обязанностями справляется.

Свидетель Стружкина Г.П. суду пояснила, что являясь собственником , она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , на котором председателем избрали Трубникова, кассиром выбрали Смелую, чтобы она открыла расчетный счет и они на ее счет перечисляли деньги на дом. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документацию Трубникову. Протокол голосования ей передал Трубников, данные паспорта заполнили сразу. По содержанию дома претензий к Трубникову нет. Делают ремонт подъезда. Коммунальные услуги поступают. Кем избиралась и кем числилась Эртс А.К., ей не известно. Денежные средства она сначала платила Пед, а потом Эртс, кем был Теплых ей не известно. О финансовом состоянии дома ей не известно. Решение о лишении полномочий ранее существовавшего собрания они не принимали, а выбрали нового председателя и выбрали новый совет.

Свидетель Стружкин Н.И. суду пояснил, что являясь собственником , он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , председателем нового совета избрали Трубникова, Смелой поручили открыть расчетный счет, для того, чтобы собственники собирали вносы за содержание и ремонт жилья. Документы были у Теплыха и голосовали за то, чтобы Теплых передал документы Трубникову. В настоящее время коммунальные услуги поступают в полном объеме, подъезды убираются, мусор вывозят, можно вызвать слесаря. Но Теплых препятствует предоставлению услуг, подвал открывает на небольшой промежуток времени, за который они не успевают произвести какие-то ремонтные работы. В протоколе заочного голосования общего внеочередного собрания подпись стоит его, ДД.ММ.ГГГГ дата голосования, бюллетень принесли на квартиру, он увидел в бюллетене, что избирался новый совет. Полномочия председателя и доверенного лица не знает. Ранее финансовым состоянием дома он не интересовался, сейчас интересуется.

Свидетель Гусева Н.И. суду пояснила, что она принимала участие в голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по как собственник . Председателем нового совета избрали Трубникова, Смелой поручили открыть расчетный счет, для сбора вносов за содержание и ремонт жилья. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать Трубникову документы и деньги. Бюллетень приносили на квартиру один раз, заполняли паспортные данные сразу, подпись в бюллетене стоит ее. В настоящее время все услуги поступают в полном размере. Когда она лежала в больнице, ее затопило, а ключи от подвала были у Широких, Пед, Золотарева, Ильиной, которые без разрешения Телых подвал не открыли. Эртс была кассиром, Теплых сам лично перевел ее председателем, она работала и за бухгалтера и за председателя. Бюллетень голосования ей приносили один раз, паспортные данные она заполнила сразу, подписи стоят ее. Проведенным собранием и итогами голосования ее права как собственника не нарушены. Сейчас в подъездах начался ремонт. Ранее председатель говорил, что надо сначала поставить двери в подъездах, а потом начать делать ремонт. После того как избрали общественный совет состояние подвала изменилось, сделали обводку труб до 4 подъезда, выкачали воду, вывезли с подвала не весь мусор, остальной мусор вывозил Трубников.

Свидетель Онищенко А.В. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , председателем нового совета избрали Трубникова, Смелой поручили открыть расчетный счет, для того, чтобы собирали вносы за содержание и ремонт жилья. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать Трубникову документы и деньги. Протокол ей принесли домой, подпись в протоколе стоит ее. После переизбрания совета состояние дома улучшилось, они обратятся в суд, чтобы взыскать с прошлого Совета денежные средства за плохое обслуживание. Ее права как собственника не нарушены. Ранее кассиром была Эртс, потом стала Смелая.

Свидетель Куркова Л.М. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , председателем нового совета избрали Трубникова, Смелой поручили открыть расчетный счет, для того, чтобы собирали вносы за содержание и ремонт жилья. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать Трубникову документы и деньги. Голосовать за Смелую она воздержалась, деньги платит на расчетный счет, который открыла Смелая на содержание и ремонт, квитанции выставляет Трубников. За что она голосовала, ей было понятно, в июле прошло собрание, потом решили заслушать Теплых по вопросу куда тратятся деньги, стоял вопрос, чтобы Теплых отчитался перед домом, потом переизбрали новый совет. Финансовым положением дома она не интересовалась.

Свидетель Рябкова В.В. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , инициатором которого была Ястребова, пошло недоверие к бывшему председателю Теплых, председателем нового совета выбрали Трубникова, Смелой поручили открыть расчетный счет, чтобы перечисляли деньги. По четвертому пункту голосования Теплых должен был отдать документы Трубникову. Если бы Трубникова не избрали, то документы передали бы новому председателю. После того как стал председателем Трубников, условия стали лучше, сделали ремонт подъездов, убираются в подъездах, придомовая территория убирается. Претензий к новому руководству нет.

Свидетель Жаховский В.К. суду пояснил, что принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Трубникова избрали председателем нового совета, старый совет не переизбирали, он против старого совета. Кассиром выбрали Смелую, она инициативная, старательная женщина. Расчетный счет был открыт, для того чтобы переводить деньги, квитанции на оплату за услуги они берут у Трубникова. По четвертому пункту подразумевалось передать документы Трубникову от Теплыха. Теплых должен был передать документы новому председателю, так как Теплыха бы не оставили председателем. После избрания Трубникова, денег было мало, мешали зайти в подвал, висели замки, ключей не было, ключи были у Теплыха. Доступа в подвал не было. Ранее его дважды топило, заявка выполнялась ненадлежащим образом, не могли попасть в подвал. Сейчас убираются подъезды, вывозят мусор. Они сами вывозили мусор, который оставил Теплых, Трубников болеет душой за дом. За что Трубников не возьмется, Эртс и Теплых мешают. Решением общего внеочередного собрания его права как собственника не нарушены. Старым руководством права нарушались. Новым собранием была вывешена отчетность, он сам читал отчет, затем Эртс и Золотарев ее сорвали. Финансовое состояние дома он не знает. С июля 2010 г. за услуги он платит Трубникову. Эртс он знал как кассира, у нее он получал квитанции.

Свидетель Медведев В.Ф. суду пояснил, что он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Трубникова выбрали председателем вместо Теплых, Смелую кассиром, она открыла счет для того, чтобы они переводили деньги. Бюллетень он заполнял два или три раза, паспортные данные в протокол заочного голосования заносил сразу. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документацию Трубникову. Финансовым состоянием дома не интересовался и не интересуется. Сейчас все услуги поступают в полном размере, претензий к Трубникову нет, права не нарушены. Они избрали Трубникова, так как Теплых они не доверяли. За Эртс он не голосовал, кем она была, он не знает. Старый состав работал на Теплыха, они не хотели никого из старого состава.

Свидетель Лемкина А.З. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , выбрали новый совет, выбрали председателем Трубникова, Смелую выбрали кассиром, она открыла счет для того чтобы они перечисляли деньги за содержание и ремонт дома. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документацию Трубникову. Сейчас все услуги поступают в полном размере, претензий к Трубникову нет, права не нарушены, в доме начали делать ремонт. Подписи в протоколе голосования стоят ее, записаны ее паспортные данные.Права нарушал Теплых, они просили у него финансовую отчетность, он срывал собрания, на нее Теплыхом было подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности за жилье, долг она оплатила, в настоящее время платит Трубникову. На сегодня подвалы открывают на час несколько раз в неделю.

Свидетель Портяков Н.Ф. суду пояснил, что он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Выбрали председателем нового совета Трубникова, Смелую выбрали кассиром, она открыла расчетный счет, чтобы они туда перечисляли деньги. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать Трубникову документы и деньги. Сейчас все услуги поступают в полном размере, претензий к Трубникову нет, его права как собственника не нарушены. В протоколе заочного голосования общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по подписи стоят его, указаны его данные паспорта. Его права не нарушены, он никому не должен. Финансовые документы он не просил, но предлагал Теплых отчитаться, он не отчитывался. Он получал отчет в квитанции. Полномочия Эртс ему не известны. На сегодняшний день финансовое состояние дома ему не известно. Его Теплых не устраивал, он проголосовал за нового председателя.

Свидетель Ходосевич Н.А. суду пояснила, что внеочередное собрание собственников решили провести, так как со стороны Теплых по дому ничего не проводилось, она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Председателем нового совета избрали Трубникова, Смелую выбрали кассиром, она открыла расчетный счет, чтобы собственники перечисляли деньги. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать Трубникову документы. В настоящее время коммунальные услуги поступают, подъезд убирается, они собрали деньги, произвели ремонт. Перед новым годом ее топили четыре раза, в связи с чем она обращалась к Теплых, который ей сказал, чтобы она разбиралась сама. В протоколе заочного голосования общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по стоят ее подписи и паспортные данные. Теплых и Эртс в ознакомлении с финансовой документацией ей не отказывали. На сегодня финансовое состояние дома ей не известно. Уборку территории оплачивает Теплых, она платит Трубникову. О том, что Эртс доверенное лицо она не знала, ранее они платили Эртс, которая должна была передать документы Трубникову.

Свидетель Петриченко Л.С. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , где председателем выбрали Трубникова В.Т., Смелая должна была открыть расчетный счет, чтобы они перечисляли на этот счет деньги на благоустройство дома. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документы и имущество Трубникову, Эртс должна передать Смелой деньги. В заочном голосовании она решила принять участие, так как Теплых не работал, деньги переводили на Эртс, а работа стояла. В протоколе заочного голосования стоят ее подписи. Решением этого собрания ее права как собственника многоквартирного дома не нарушены.

Свидетель Капарушкина П.М. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Председателем выбрали Трубникова В.Т., они знают его давно, он серьезный. Сначала поверили Теплых, работы с его стороны не увидели, он сделал только забор, и вычистил подвал, а они платили большие деньги. Смелая должна была открыть расчетный счет, чтобы они перечисляли на этот счет деньги на благоустройство дома. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документы Трубникову. После выборов нового совета начали делать ремонт подъездов. Перечисления она делает в настоящее время на счет Смелой. Теплых делал канализацию, менял стояки, делал теплоизоляцию. Финансовый отчет Теплых им не предоставлял, когда они просили его отчитаться, то Теплых сказал приходить к нему и он покажет все по компьютеру.

Свидетель Медведева Г.И. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят ее подписи. Трубникова выбрали председателем с обязанностями по дому, Смелой Т.С. поручили открыть счет, чтобы было видно, куда уходят деньги. По четвертому пункту голосования Теплых должен был передать документы Трубникову. Данным голосованием её права как собственника не нарушены. Эртс доверия нет, с 2009 года они не работают. Когда в декабре 2009 года у нее потекла вода в туалете, она месяц не могла найти ни Теплых, ни Эртс, месяц спустя поломку устранил Пед. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Теплых не было в поселке Хурмули, Эртс не было в поселке с октября 2010г. по январь 2011г. Чтобы на каком-либо собрании обсуждался договор, заключенный между Эртс и Теплых ДД.ММ.ГГГГ, она не помнит, они между собой договаривались. Ее права решением собрания не затронуты.

Свидетель Трубникова З.М. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят ее подписи, Теплых не оправдал их доверия. Трубникова выбрали председателем с обязанностями по дому, Смелой Т.С. поручили открыть счет, чтобы собственники перечисляли деньги на содержание дома. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать документы Трубникову. Данным голосованием ее права как собственника не нарушены. Они выбрали новый совет, председателем совета по управлению домом выбрали Трубникова с полномочиями по управлению средствами, производить текущие работы, решать проблемы жильцов.

Свидетель Арбузова А.Г. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят ее подписи. Председателем выбрали Трубникова, Смелую выбрали кассиром, чтобы она открыла счет для перечисления денежных средств за содержание и ремонт, чтобы рассчитываться за работы. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать документы Трубникову. Решением внеочередного собрания ее права не нарушены, Эртс и Теплых она не доверяет, Теплых подавал на нее в суд, суд отказал Теплыху в удовлетворении иска.

Свидетель Тхор Л.Н. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, жильцы поручили ему управлять домом, Смелой поручили открыть расчетный счет, с целью перечисления собственниками денег за содержание дома, чтобы деньги уходили на оплату работ по дому. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать Трубникову документы. Решением внеочередного собрания ее права не нарушены. На собрании Теплых сказал, если он их не устраивает, то пусть его переизбирают. От имени собственников собрание вела Ястребова. Провести собрание ее просили Тхор, Стружкины, Шороховы, Медведевы, Капарушкины, Петриченко. Переизбрать Теплыха это было мнение жильцов. На собрании был поставлен вопрос о том, чтобы Теплых отчитался за свою деятельность, но он не отчитался. Собрали второе собрание, хотели добиться отчета. Теплых не отчитался. Потом они решили его переизбрать. Любую документацию, которая вывешивалась на доме, Эртс срывала, ею был сорван и протокол первого собрания. Второе собрание не состоялось из-за поведения Теплых, который к людям относится презрительно.

Свидетель Дыбков А.А. суду пояснил, что он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят его подписи. Председателем выбрали Трубникова, Смелую выбрали кассиром, чтобы она открыла счет для перечисления собственниками денег на содержание дома, ей же поручили выдавать квитанции. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать Трубникову документы. Решением внеочередного собрания его права не нарушены. Считает, что собрание проведено в соответствии с законом. Порядок соблюден.

Свидетель Иванова Е.Н. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, Смелая должна была открыть счет, чтобы поступали деньги от собственников, которые бы шли на их нужды, она имеет право выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования предыдущий председатель должен передать Трубникову документы. Решением внеочередного собрания её права не нарушены. Собрание проведено в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Свидетель Шорохов Н.Г. суду пояснил, что он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят его подписи. Председателем выбрали Трубникова, он голосовал против Трубникова. Смелой поручили открыть счет с целью, чтобы собственники перечисляли деньги на обслуживание дома. Смелая имеет право выставлять квитанции. Теплых собственников не устраивал. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать документы новому председателю. Решением внеочередного собрания его права не нарушены. Ни на каких собраниях договоры между Эртс и Теплых не обсуждали. Для него важно, чтобы в доме был порядок.

Свидетель Земцова С.Д. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по как представитель администрации, в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, Смелая должна была открыть счет, чтобы собирать деньги, на которые выполнять работы по дому. Смелая имеет право выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать Трубникову всю документацию, деньги, имущество. Администрация не заключала с Теплых договор на выполнение работ. Когда проходили собрания, Теплых администрацию не уведомлял и перед ней не отчитывался. Права администрации данным голосованием не нарушены. Теплых и Эртс фактически не проживают в , сначала Теплых старался, а потом Теплых и Эртс стали появляться в только тогда, когда надо собирать деньги с собственников. Собственники за новый совет, где много открытости и честности. В настоящее время в собственности Хурмулинского сельского поселения в находится шесть квартир: 5,49,50,66,68,69, переданные по акту приемо-передачи, свидетельства о праве собственности на эти квартиры находятся в стадии оформления, в наличии у них кадастровые паспорта на эти квартиры и техпаспорт на дом. На момент голосования у них на руках был акт приемо-передачи этих квартир, почему данный документ не указали в бюллетени сейчас пояснить не может, по не точно указана площадь с акта приемо-передачи, была передана районом ошибочно, позже выяснилось, что квартира находится в собственности и не является муниципальной, по была указана площадь 62,5кв.м., кажется на основании акта приемо-передачи. Новый председатель справляется со своими обязанностями хорошо, делается ремонт подъездов, идет замена стояков. Совет, который возглавлял Теплых А.И. сначала что-то делал, поставили забор, огородили территорию дома, потом жители дома стали устно обращаться к ним в администрацию с жалобами о том, что деньги с них берут, а работы по дому не ведутся, в связи с этим они приняли решение выбрать нового председателя.

Свидетель Анисимова Г.А.суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, он должен был заниматься содержанием и текущим ремонтом дома. Смелая должна была открыть расчетный счет для сбора платежей за содержание и ремонт жилья. Смелая имеет право выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать документацию новому председателю Трубникову. Данным голосованием ее права не нарушены. Новый совет решили избрать потому, что когда был Теплых содержание и текущий ремонт проводились авральным путем. Сначала все хорошо начиналось. Как только встал вопрос о смене состава, приехал Теплых и начал менять стояки. Он часто отсутствовал, он постоянно не живет в . Он должен был общаться с жильцами.

Свидетель Филиппова В.И. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, Смелой поручили открыть счет, чтобы собственники перечисляли взносы на содержание дома. Смелая имеет право на основании решения собрания выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать документацию новому председателю Трубникову. Данным голосованием ее права не нарушены. Договор между Теплых и Эртс на обслуживание дома она не видела. Собственником квартиры является более трех лет.

Свидетель Шорохова В.И. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, чтобы он содержал дом в чистоте, проводил работы. Смелой поручили открыть счет, чтобы на него поступали денежные средства, Смелая имела право выписывать квитанции. По четвертому вопросу голосования Теплых должен передать Трубникову документы. Данным голосованием ее права не нарушены, на собрании договор между Эртс и Теплых не обсуждался. Собственниками дома был выбран новый совет-председатель, кассир и ревизионная комиссия.

Свидетель Дыбкова В.П. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования подписи стоят ее. Председателем выбрали Трубникова, который должен исполнять обязанности по ремонту и содержанию дома. Смелой поручили открыть счет с целью перечисления денег на управление дома. На основании решения собрания Смелая имеет право выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования Теплых должен передать Трубникову документы. Данным голосованием ее права не нарушены. Собрания собственников по вопросу утверждения договора, заключаемого с Теплых и Эртс, не было. Про договор не слышала.

Свидетель Смелая Т.С. суду пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по . Трубникова избрали председателем общего собрания, чтобы он занимался домом, текущим ремонтом, разрешал аварийные ситуации. Ей поручили открыть счет, чтобы собирать деньги на содержание дома. Предполагалось, что она будет давать квитанции. Никто не возражал, что она выставляет квитанции. Она сама носила квитанции домой людям преклонного возраста. По четвертому пункту голосования старый совет во главе с Теплых должен передать Трубникову документы, имущество, деньги. Данным голосованием ее права не нарушены. Кто предложил ее кандидатуру в качестве кассира, она не помнит, ей предложили, а она не отказалась. Деньги начала собирать с августа 2010г., она оформляет и выставляет квитанции. Кто-то приходит сам, кому она приносит. Истцам квитанции она не выписывает, они отказались, чтобы им выставляли квитанции. Сами истцы говорят, что они перечисляют денежные средства на счет Эртс. Эртс попросила квитанцию, но оплату не произвела. Цветков был в совете, он также отказался от квитанций. Некоторые собственники квартир вообще никому не платят. Старые члены совета: Цветков, Золотарев, Пед, Эртс, Ильин, Теплых, Широких платят на счет Эртс.

Свидетель Трубников В.Т. суду пояснил, что он принимал участие в заочном голосовании общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по , в протоколе голосования стоят его подписи. К нему обратились собственники с вопросом согласен ли он выполнять полномочия председателя, он согласился. ДД.ММ.ГГГГ вывесили протокол собрания. Он голосовал. В его обязанности входит ремонт дома, содержание, управление домом. Смелой поручили открыть расчетный счет для перечисления жильцами денег на содержание дома. Смелая имела право выставлять квитанции. По четвертому пункту голосования старый председатель передает новому председателю документы. Решением собрания его права не нарушены. Собрания об утверждении проекта договора между Эртс и Теплых не было. Ему лично проект договора не поступал. О существовании договора не знал. На собрании избирался председатель, кассир, ревизионная комиссия. Общественный совет назвали по старому образцу. Официально совет не избирали. Из старого совета предлагали работать с новым советом Цветкову и Пед. Они отказались. Он сам собрание не организовывал. Обсуждали ли другие кандидатуры не знает. Сейчас все текущие работы по дому ведутся по договорам: устраняют засоры канализации, вывозят мусор, начали делать ремонт в подъездах. К нему как к председателю совета пришли Широких и Ильин, просили предоставить отчет о расходовании средств до определенного числа и подписи трех членов. Он написал, что отказывается отчитываться перед ними, так как они не перечисляют деньги на счет Смелой для содержания дома. По итогам 2010 года он не отчитывался, так как им препятствует старый совет. От жильцов просьбы об отчете не поступали. Отчитываться он будет по окончанию рабочего года в августе месяце. Все сделает ревизионная комиссия.

Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения суда.

Как следует из материалов дела, с 13 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.ода. На этом собрании были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем Совета собственников по управлению многоквартирным домом № по Трубникова В. Т.. 2. Избрать кассиром Смелую Т. С. для открытия расчетного счета, на которые собственники жилых помещений будут производить платежи за содержание и ремонт жилых помещений. 3. Избрать ревизионную комиссию в составе: Лемкина А. З., ФИО8, Ястребова Л. А.. 4. Передать документы по управлению многоквартирным домом № по , денежные средства, неиспользуемые до настоящего момента, имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений в этом доме, не согласившись с указанными решениями общего собрания, полагая, что оно проведено с существенными нарушениями порядка, установленного ЖК РФ и причинило им убытки, как собственникам, обратились в суд с исками к Ястребовой Л.А. как инициатору этого собрания о признании недействительными решений собственников помещений, принятых с 14 по ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в части отражения итогов голосования, о признании незаконным бездействия Ястребовой Л.А. по предоставлению им полной информации по итогам голосования и возложении на нее обязанностей по передаче Эртс А.К. решений собственников, принятых на собрании собственников помещений для хранения по адресу: .

Собственники Эртс А.К., Золотарев Ю.М., Ильина Н.Н. не принимали участие в этом собрании. Собственники Широких Н.А. и Пед В.Р. принимали участие в собрании, при этом Широких Н.А. проголосовала по всем вопросам против, а Пед В.Р. проголосовал по первым двум вопросам - воздержался, по третьему вопросу - за, по четвертому вопросу - против.

Заявления поданы истцами в предусмотренный ст.46 ч.6 ЖК РФ шестимесячный срок - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Которые могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания(собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться эти решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и( или) материалами. Которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих решений собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решения общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из исследованного в суде протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования следует, что заочное голосование проходило с 14 по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, протокол общего собрания оформлен ДД.ММ.ГГГГ, после чего был вывешен для ознакомления всех собственников жилого дома на общественных досках объявлений, расположенных перед входом в подъезды дома.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании собственники дома, принимавшие участие в заочном голосовании.

Инициатором внеочередного собрания была один из собственников дома Ястребова Л.А., пояснившая суду, что собственники были недовольны содержанием дома их доверенными лицами Эртс А.К. и Теплых А.И., которые собирали денежные средства с собственников на содержание дома и злоупотребляли ими при расходовании, дом содержался ненадлежащим образом, собственники решили провести собрание, чтобы Теплых отчитался на нем о расходовании собранных денежных средствах, но он отказался отчитываться, поэтому решили провести собрание в форме заочного голосования, на котором избрать новое доверенное лицо в виде председателя, она выступила инициатором, чтобы подписать объявление о проведении собрания.

Объявление о проведении заочного собрания было вывешено для ознакомления всех собственников жилого дома на общественных досках объявлений, расположенных перед входом в подъезды жилого дома в установленный законодательством срок за десять дней до даты его проведения, с указанием в нем всех сведений, предусмотренных п.5 ст.45 ЖК РФ. После чего, собственникам квартир были розданы бюллетени (решения) голосования, которые разносили по квартирам, последний день сбора бюллетеней был ДД.ММ.ГГГГ. В решениях была отражена следующая повестка дня: 1. Выборы председателя совета по управлению домом № по - Трубников В. Т.; 2. Выборы кассира для открытия расчетного счета - СмелаяТ. С.; 3. Выборы Ревизионной комиссии - Лемкина А. З., Фомина С. Е., Ястребова Л. А.; 4. Передача документации по управлению многоквартирным домом, передача денежных средств и имущества принадлежащего собственникам многоквартирного дома. Указание в решениях голосования конкретных фамилий, предложенных для избрания, не может расцениваться судом как изменения повестки дня данного собрания в силу требований ч.2ст.46 ЖК РФ и как полагает суд, вопросы, поставленные на голосование, не выходят за пределы компетенции общего собрания собственников, предусмотренные ст.44 ЖК РФ.

Судом были исследованы подлинные решения (протоколы) общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, представленные ответчиком, копии которых приобщены к материалам дела.

Из данных решений следует, что в голосовании принимали участие 66 собственников (Широких Н.А. является собственником двух квартир 17 и 52). Представитель администрации Хурмулинского сельского поселения Земцова С.Д., действуя по доверенности, принимала участие в голосовании по квартирам, находящимся в муниципальной собственности (5, 49,50, 64,66,68,69). Судом установлено, что на момент голосования муниципальной собственности не находилась ( 310,9м.кв.- 284,3м.кв.= 26,6 м.кв.)

В решениях указаны фамилия, имя, отчество лица, участвующего в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме, решения по каждому вопросу повестки дня, номер квартиры и площадь, дата заполнения решения, что соответствует требованиям, предусмотренным ч.3 ст.47 ЖК РФ.

Опрошенные в судебном заседании собственники, подтвердили свое личное участие в заочном голосовании, заполнение решений по вопросам, указанным в них и сдачу решений до даты окончания их приема - по ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что в члены ревизионной комиссии ими избиралась Фомина С. Е..

Утверждение представителя истцов и третьего лица Теплых А.И., о том, что некоторые из собственников квартир сами не голосовали, а за них проголосовали другие собственники этих квартир, а также то, что истец Широких Н.А., отказавшись голосовать, забрала свои решения и при подсчете решений брались копии этих решений, а не подлинники, не могут быть приняты судом, так как в судебном заседании Теплых А.И. не представил никаких доказательств в обосновании своих доводов, сама истец Широких Н.А. в судебное заседание не явилась, доводы своего представителя не подтвердила, ответчиком суду представлялись подлинники решений ( в том числе два решения Широких Н.А.), копии которых были приобщены к материалам дела. Подвергать сомнению подлинность представленных ответчиком решений у суда оснований не имеется. Данные решения отражают действительное волеизъявление собственников жилых помещений многоквартирного дома по принятым им решениям.

При исследовании протокола № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и подсчета голосов как приложения к нему судом установлено, что протокол был оформлен в установленном порядке, количество голосов, которым обладает каждый собственник, участвующий в голосовании определялось пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, общая площадь которого по техпаспорту 3325,3м.кв., площадь квартир собственников сличалась с правоустанавливающими документами; свидетельствами о праве собственности, договорами о передаче квартиры в собственность, свидетельствами о праве на наследство. Все решения приняты большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (голосовании). Подсчет голосов производился, как установлено в судебном заседании, Ястребовой Л.А., Фоминой С.Е. и Лемкиной А.З., которые были избраны в ревизионную комиссию.

Доля (26,6м.кв. = 0,008) за которую ошибочно проголосовала представитель администрации Хурмулинского сельского поселения не могла повлиять на общий результат голосования. Указание в третьем вопросе протокола отчество ФИО8 Ильинична вместо Егоровна суд расценивает как техническую описку, так как в решениях собственников по третьему вопросу указана Фомина С. Е. и опрошенные судом собственники подтвердили, что они избирали в ревизионную комиссию Фомину С. Е..

Истец Пед В.Р., принимавший участие в голосовании, проголосовал против только по четвертому вопросу - передача документации по управлению многоквартирным домом, передача денежных средств и имущества принадлежащего собственникам многоквартирного дома. Каких либо доводов, подтверждающих, что принятое решение по данному вопросу повлекло за собой причинение ему убытков как собственнику истец Пед В.Р. суду не представил.

Голосование истцов Эртс А.К.,Золотарева Ю.М., Ильиной Н.Н., не принявших участие в этом собрании не могло повлиять на результаты голосования, учитывая процент собственников проголосовавших «за» по четырем вопросам повестки собрания - 49-60 собственников, 78,34 - 89,45%.

Учитывая исследованные обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном в форме заочного голосования, которые могли бы повлиять на результаты голосования.

Причинение каких-либо убытков истцам Эртс А.К., Золотореву Ю.М., Ильиной Н.Н., как собственникам, принятым решением судом не установлено. Каких либо доказательств, подтверждающих причинение им убытков истцы суду не представили. Как пояснили собственники, опрошенные судом, указанные истцы какого-либо участия в управлении домом не принимают, а напротив чинят препятствия вновь избранному составу в управлении домом, ограничивая доступ к местам общего пользования жилого дома, провоцируя конфликты и создавая напряженную обстановку во всем доме вместе с их представителем Теплых А.И., в связи с чем для урегулирования конфликтных ситуаций с целью надлежащего содержания и обслуживания дома им приходилось обращаться в органы полиции и в прокуратуру района, оплату за предоставленные коммунальные услуги вновь избранному лицу они также не перечисляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Эртс А. К., Пед В. Р., Золотарева Ю. М., Ильиной Н. Н., Широких Н. А. к Ястребовой Л. А. о признании недействительными решений собственников помещений, принятых в результате внеочередного общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части, о признании бездействия Ястребовой Л.А. не законным, обязании Ястребовой передать Эртс А.К. решения собственников, принятых в результате проведенного внеочередного собрания собственников помещений для хранения по адресу: ,кв.48, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Солнечный райсуд.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2011 года.