Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/11 по иску Т... к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Т.... обратился в суд с иском о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Свои требования мотивировал тем, что дата он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № который зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата В связи с заменой объекта долевого строительства - квартиры дата было заключено соглашение о новации и в этот же день заключен договор участия в долевом строительстве № По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) четырех секционный переменной этажности жилой дом на 200 квартир со встроенными помещениями с проектным № не позднее дата получить в установленном законом порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию и, не позднее дата передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из трех жилых комнат, в секции № в соответствии с проектной документацией на дом. Свои обязательства по заключенному договору он выполнил в полном объеме оплатив полную ее стоимость в сумме . В связи с нарушением ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию дата он предъявил претензию с требованием о выплате причитающейся неустойки. На претензию ответчиком было предложено заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на дата с условием выплаты пени в размере От заключения дополнительного соглашения он отказался и дата предъявил повторную претензию, в которой предъявил требование о выплате неустойки в размере . Ответчик не согласился с указанной претензией. Последняя претензия была предъявлена дата, которая была оставлена ответчиком без ответа. дата он обратился в суд с иском о взыскании неустойки (пени) в размере за период с дата Решением Няганского городского суда от 13 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка в размере за период с дата Просил взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере за период просрочки с дата

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины его неявки суду неизвестны.

Интересы истца в судебном заседании представляли Телегина В.Р. и Бабушкина А.В., действующие на основании доверенностей, которые исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, считает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку дата он уже обращался в Няганский городской суд с иском о взыскании неустойки в размере . Решением Няганского городского суда от 13 декабря 2010 года исковые требования Т.... были удовлетворены частично, в его пользу была взыскана неустойка в размере . Возможность привлечения лица к двойной ответственности за один и тот же деликт противоречила бы основополагающим принципам действующего законодательства.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом Т... и ответчиком ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-18). По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить для истца ввести дом в эксплуатацию не позднее дата, и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее дата со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.п. 1.1, 2.2.4, 2.2.5).

Истец же в свою очередь принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере , исходя из стоимости 1 квадратного метра - (п. 4.1, 4.1.1).

Впоследствии по соглашению сторон была произведена замена объекта долевого строительства, что подтверждается соглашением о новации от дата и договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу При этом срок передачи квартиры оставался прежним - дата В связи с изменением объекта долевого строительства, его общей площади, была уменьшена стоимость квартиры

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежное обязательство истцом по заключенному договору было выполнено в полном объеме, по состоянию на дата денежные средства в размере были перечислены на счет ответчика, что подтверждается бухгалтерской справкой от дата (л.д.48).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку сроки сдачи объекта, предусмотренные договорами от дата ответчиком были нарушены, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки.

Однако, как установлено в судебном заседании дата истец обращался в Няганский городской суд с иском о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере за период с дата Решением Няганского городского суда от дата исковые требования Т... удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере , государственная пошлина в размере и штраф в доход местного бюджета в размере . Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу дата.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение Няганского городского суда от дата о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата суд находит исковые требования Т.. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Т.... в удовлетворении исковых требований о взыскании с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Верно

Судья Няганского

городского суда И.М.Николаева