Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськовой МЕ к Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Гуськова М.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Вагина Е.А. уточнила исковые требования, просила признать за Гуськовой М.Е. право собственности на самовольно возведенные постройки: , расположенные на земельном участке по адресу:

В судебное заседание истец Гуськова М.Е. не явилась, представитель истца- адвокат Вагина Е.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что Гуськова М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, площадью расположенного по адресу: , . Кроме того, истец владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с требованиями ст.269 ГК РФ, предусматривающей право возведения на участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования, здания, сооружения, недвижимое имущество, Гуськовой МЕ произвела реконструкцию жилого дома: Указанная реконструкция соответствует нормам СНИП, планировки, на том же фундаменте, однако произведена без соответствующего на то разрешения. Просит признать за Гуськовой М.Е. право собственности на самовольно возведенные постройки: , расположенные на земельном участке по адресу: .

Представитель ответчика Администрации Сергиево- Посадского муниципального района по доверенности Гасанова Т.М. не возражала против признания за Гуськовой М.Е. право собственности на самовольно возведенные постройки.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Хотьково, нотариус Воякин В.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского поселения Хотьково, нотариуса Воякина В.Н.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Гуськова М.Е. является наследницей к имущества Хлопотова Е.И., а именно жилого дома, находящегося по адресу:

Из технического паспорта жилого дома индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: состоит из следующих объектов:

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, снесены. Разрешение на строительство и проектная документация отсутствует. На лит.- разрешение на строительство не предъявлено, право собственности на лит не зарегистрировано. Указанное домовладение состоит из следующих объектов: (л.д.11-20)

Обратившись, в суд Гуськова М.Е. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку при реконструкции жилого дома соответствующее на то разрешение получено не было, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанные постройки в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь принадлежит ее создателю, создавшему вещь своими силами для себя. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на долю домовладения возникает с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

Разрешения на перестройку и реконструкцию домовладения истец не имел, что подтверждено техническим паспортом и не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена застройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: , находится в хорошем состоянии: фундаменты, цоколь, стены, перекрытия, стропильные конструкции крыши, кровля не имеют трещин и повреждения. Наружные стены здания, оконные и дверные заполнения обеспечивают необходимую теплоизоляцию для возможности круглогодичного проживания. В связи с чем жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Размещение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует требованиям: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», регламенту «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.09г.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Гуськовой М.Е., поскольку возведенные ею самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуськовой МЕ к Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за Гуськовой МЕ право собственности на самовольно возведенные постройки: , расположенные на земельном участке по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова

Мотивированное решение суда составлено: 16.05.2011г.

Председательствующий судья Ю.Е. Сазонова