Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа к Никитинскому Виктору Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа обратился в суд с иском к Никитинскому В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование иска указал, что между Миасским городским округом через уполномоченный орган местного самоуправления Администрацию МГО и Никитинским В.А. на основании Постановления Главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью .... для общественно-деловых целей под проектирование и строительство комплекса общественного питания. Земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка сторонами установлен с ДАТА по ДАТА. За время пользования земельным участком ответчику выставлялись к оплате расчетные платежи за соответствующие периоды. Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды ( п. 4.4.3) допускал просрочку по уплате арендной платы.

Ответчиком ДАТА было получено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА и предложение о расторжении указанного договора. Однако, ответчик не исполнил своих обязанностей, установленных договором аренды.

Из кадастрового паспорта земельного участка, а также договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА видно, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР- под проектирование и строительство комплекса общественного питания, то есть земельный участок предоставлен ответчику для целей строительства.

Выполнение каких-либо работ по строительству на указанном земельном участке с ... до настоящего времени не начато. С ДАТА земельный участок не использовался ответчиком, о чем составлен акт обследования земельного участка от ДАТА.

Просил:

-расторгнуть с Никитинским В.А. договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА с кадастровым номером НОМЕР расположенный в АДРЕС;

-обязать Никитинского В.А. привести земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в состояние, пригодное для его использования, вернуть указанный земельный участок в состояние, пригодное для его использования, вернуть указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа;

-взыскать с Никитинского В.А. в бюджет Миасского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере ... период с ДАТА по ДАТА;

-взыскать с Никитинского В.А. в бюджет Миасского городского округа пеню в размере ... за период с ДАТА по ДАТА.

Впоследствии Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа обратился в суд с уточненными исковыми требованиями в части взыскания с Никитинского В.А. задолженности по арендной плате и пени, просил взыскать с Никитинского В.А. в бюджет Миасского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере ... за период с ДАТА по ДАТА и пени в размере ... за период с ДАТА по ДАТА ( л.д. 54).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа Ярина О.В. исковые требования поддержала по основаниям. изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Никитинский В.А. о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела без его участия не просил. У суда имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения истца Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа Яриной О.В., исследовав все материалы дела, приходит к выводу. что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Установлено, что ДАТА между Миасским городским округом через уполномоченный орган местного самоуправления Администрацию МГО и Никитинским В.А. на основании Постановления Главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА заключен договор аренды земельного участка НОМЕР.

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по АДРЕС а в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... для общественно-деловых целей под проектирование и строительство комплекса общественного питания.

Земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА ( л.д. 28).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка сторонами установлен с ДАТА по ДАТА.

В соответствии со ст 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.3 и 3.4 договора аренды расчетным периодом по договору является квартал, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 3 1 к договору аренды. Размер арендной ежегодной платы, расчетный счет, на который она вносится, указан в приложении НОМЕР к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.6 договора установлено. что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы ( в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ, субъекта Федерации или органом местного самоуправления Миасского городского округа, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Изменение порядка начисления арендной платы за землю урегулировано Законом Челябинской области от 24.04.2008 года № 257- ЗО.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что за время пользования земельным участком ответчику выставлялись к оплате расчетные платежи за соответствующие периоды, согласно принятым изменениям. Однако, ответчик в нарушение положений ГК РФ, условий договора аренды ( п. 4.4.3) допускал просрочку по уплате арендной платы. За период с ДАТА по ДАТА задолженность по арендной плате составляет ..., что подтверждено расчетом задолженности ( л.д. 55), пени за указанный период составляет ..., что подтверждено расчетом пени ( л.д. 55).

В силу п.п. 7 п 1 ст 1, ст 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст 46 ЗК РФ договор аренды земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Из кадастрового паспорта земельного участка, а также договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА видно, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР под проектирование и строительство комплекса общественного питания, то есть земельный участок предоставлен ответчику для целей строительства.

В судебном заседании установлено, что выполнение каких-либо работ по строительству на указанном земельном участке с ... до настоящего времени не начато. С ДАТА земельный участок не использовался ответчиком, что подтверждено актом обследования земельного участка от ДАТА ( л.д. 18).

Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА не исполняет свои обязанности по договору аренды.

С учетом изложенного иск Комитета по управлению имуществом МГО о расторжении с Никитинским В.А. договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА с кадастровым номером НОМЕР, расположенным в АДРЕС, взыскании с ответчика в бюджет Миасского городского округа задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере ..., пенсии в размере ... суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст 622 ГК РФ, п. 6.3 договора аренды ответчик обязан привести земельный участок с кадастровым номером 74:34:1303031:0012 в состояние, пригодное для его использования, вернуть указанный земельный участок в состояние, пригодное для его использования, и вернуть указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА с кадастровым номером ..., расположенный в АДРЕС, заключенный между Миасским городским округом через уполномоченный орган местного самоуправления- Администрацию Миасского городского округа и Никитинским Виктором Анатольевичем.

Обязать Никитинского Виктора Анатольевича привести земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: АДРЕС, в состояние, пригодное для его использование и возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа.

Взыскать с Никитинского Виктора Анатольевича в бюджет Миасского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере ... пени за период с ДАТА по ДАТА - ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: