Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, признании права собственности

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование требований истец указывает в исковом заявлении, что согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Советом Министров СССР от 19 июня 1978 г. он приобрел в колхозе « Наша Родина»( ныне ООО ПЗ « Наша Родина») квартиру № в жилом доме с надворными постройками площадью 65.2 кв. м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора им в кассу колхоза была внесена сумма 14 600 - остаточная стоимость жилого помещения, остальная оплата должна была быть произведена в течении 20 лет, сумма им выплачена наличными. О том, что ему необходимо было зарегистрировать договор купли - продажи в БТИ, известно не было, и продавец его не предупредил об этом. Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им жилье в настоящее время не представляется возможным, т.к. у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в т.ч. приобретенное им жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Тот факт, что договор купли- продажи жилого помещения был действительно заключен между ним и колхозом «Наша Родина» (ООО ПЗ « Наша Родина») подтверждается справкой о выполнении им условий договора об оплате за приобретенное жилье, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Генерального директора ООО ПЗ « Наша Родина» о разрешении оформления жилья в собственность. Просит признать состоявшимся договор передачи в собственность граждан квартиры в жилом доме усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом « Наша Родина» ( ООО ПЗ « Наша Родина») и им, ФИО1. Признать за ним право собственности на квартиру, с надворными постройками расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по изложенным в заявлении основаниям. Просил признать состоявшимся договор передачи хозяйством работнику индивидуального жилого дома с надворными постройками, признать за ним право собственности на квартиру с надворными постройками.

Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и истцом был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Условия договора сторонами выполнены. Денежная сумма внесена. Считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и ФИО1 был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 14600 рубля, которые ФИО1 должен был выплатить в следующем порядке: 730 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в течение 20 лет ежемесячно равными долями.

Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» ФИО2 подтвердил, что ФИО1 выплачены причитающиеся хозяйству денежные средства по договору. Условия договора сторонами исполнены, что подтверждено справкой ООО ПЗ «Наша Родина» от 21.10.2013 года № 1272. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПЗ «Наша Родина» разрешено ФИО1 оформление в собственность домовладения по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 93,3 кв.м, площадь квартиры – 77,5 кв.м., жилая площадь 44,0 кв.м, подсобная площадь 33,5 кв.м., лоджии – 15,8 кв.м.

При таких обстоятельств суд считает возможным признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и ФИО1 о передаче хозяйством работнику в собственность квартиры с надворными постройками, расположенной в <адрес> – состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с надворными постройками, расположенное в <адрес>, с общей площадью жилого помещения (квартиры) - 93,3 кв.м, площади квартиры – 77,5 кв.м., жилой площади 44,0 кв.м, подсобной площади 33,5 кв.м., лоджии – 15,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и ФИО1 о передаче хозяйством работнику в собственность квартиры с надворными постройками, расположенной в <адрес> – состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиры) с надворными постройками, расположенное в <адрес>, с общей площадью жилого помещения (квартиры) - 93,3 кв.м, площади квартиры – 77,5 кв.м., жилой площади 44,0 кв.м, подсобной площади 33,5 кв.м., лоджии – 15,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий