Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав, что 31.07.2013г. на основании договора коммерческого найма жилого помещения ответчику была предоставлена <адрес>. За период пользования жилым помещением со стороны ответчика систематически не исполняются обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., которое оставлено без удовлетворения, в связи с чем, просит расторгнуть договор, выселить ФИО2 из занимаемой квартиры.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (заказным письмом с уведомлением); сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что 31.07.2013г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1 в судебном заседании, в нарушение условий договора ФИО2 не выполняются обязательства по предоставлению собственнику жилого помещения сведений с приборов учета потребления электрической энергии, воды, газоснабжения, что влечет за собой несвоевременность оплаты истцом коммунальных платежей; без соответствующего согласия собственника в арендуемое жилое помещение имеет место вселение посторонних лиц, не являющихся членами семьи нанимателя; ненадлежащее использование и эксплуатация инженерного оборудования квартиры, что привело к выходу из строя газового отопительного котла, кроме того ответчиком несвоевременно производится арендная плата.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами: договором аренды квартиры, договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., актом о снятии пломбы от ДД.ММ.ГГГГ., распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, ответчиком в ходе судебного заседания не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, что подтверждается квитанциями почтовых отправлений.

Однако, как следует из пояснений ФИО1, данное уведомление ответчиком ФИО2 оставлено без ответа.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержденным, в связи с чем, требование истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 688 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения влечет выселение нанимателя и членов его семьи.

Таким образом, требование ФИО1 в указанной части также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО2 надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальниковой ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный 31.07.2013г. между Сальниковой ФИО9 и ФИО2 ФИО10, выселить ФИО2 ФИО11 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу Сальниковой ФИО13 <данные изъяты> руб. расходов по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов