Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского филиала обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по <адрес>.

С целью реализации своего права обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 769 262 рублей, для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, выданному ОАО «Газпромбанк», находящегося по <адрес>, общей площадью 76,7 кв. метров, состоящего из 2 комнат, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2 900 000 рублей;

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО1, закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 318 281, 60 рублей, в том числе: 2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 42 772, 83 рублей- сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,55 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1, с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1, обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 2 491 420, 26 рублей, в том числе: 2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 180 238, 51 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 35 672, 98 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, ФИО1, обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 28.02.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме - 180 238,51 руб. (вошли в расчет задолженности от 21.03.2019г.), но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. в период с 22.03.2019 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, проценты по договору продолжают начисляться.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, в пользу (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 491 420, 26 рублей, в том числе:2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 180 238, 51 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 35 672, 98 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по <адрес>, общей площадью 76,7 кв. метров, состоящего из 2 комнат. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ФИО1

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (и. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Из п.1 условий договора следует, что предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (далее - накопления). Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 769 262,88 рублей, для приобретения по договору купли-продажи квартиры, с кадастровым (или условным) номером: №, по <адрес>, общей площадью 76,7 кв. метров, состоящего из 2 комнат, договорной стоимостью 2 900 000 рублей.

Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в пункте 3 настоящего договора, возникающая у заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии).

В случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с заимодавцем.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона. Заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору (далее - задолженность), и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Во всем, что не оговорено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и являясь участником НИС, воспользовался предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека».

На основании п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящимся в залоге у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 31 июля 2012 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО1, закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, предоставленные для приобретения квартиры.

Согласно п. 7 договора проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Из расчета предоставленного истцом следует, что у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 318 281, 60 копеек в том числе: 2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 42 772, 83 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,55 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1, с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1, обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Сведений о возврате суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику материалы дела не содержат.

Расчет, предоставленный истцом, суд находит обоснованным, поскольку вышеизложенные обстоятельства подтверждаются карточкой учета средств и расчетов, справкой об исключение из реестра участников НИС, расчетом задолженности по ЦЖЗ на момент закрытия НИС.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%. Таким образом, ФИО1, обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме - 180 238,51 руб. (вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.), но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. в период с 22.03.2019 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Суд полагает возможным, согласованную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Поскольку сумма задолженности перед истцом не погашена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО1, в пользу истца, денежных средств в размере: 2 491 420, 26 рублей, в том числе:2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 180 238, 51 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 35 672, 98 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по <адрес>, общей площадью 76,7 кв. метров, состоящую из 2 комнат, определив способ ее реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества –2 900 000 рублей.

Требование истца, изложенное в следующей формулировке: «в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1», суд находит несостоятельным и необоснованным, ввиду чего не усматривает оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: 2 491 420, 26 рублей, в том числе:2 275 508, 77 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 180 238, 51 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 35 672, 98 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по <адрес>, общей площадью 76,7 кв. метров, состоящую из 2 комнат, определив способ ее реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 2 900 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского филиала к ФИО1 в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1 – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 30 сентября 2019 года.

Судья Гладских Е.В.