Гражданский кодекс часть 1

15.04.2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/13

по иску ОАО «Национальный банк развития бизнеса» к Лесковой Н.Н. об обращении взыскания на заложено имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, как к держателю заложенного имущества, о взыскании суммы основного долга, предоставленной в порядке кредитного договора, процентов и штрафных санкций, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Лабинское МАСЛО» по погашению кредита, обращении взыскания на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивала на иске., просила установить начальную продажную цену по отчету от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит интересам ответчика.

Ответчик в суд явилась, ходатайствовала об отложении дела в связи с расторжение соглашения с адвокатом, ходатайство отклонено судом, поскольку дело находится в производстве длительное время, у истца имелась возможность обратиться за юридической помощью.

Третьи лица в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Между ОАО «Национальный банк развития бизнеса» (ОАО «НББ»), и ООО «Лабинское МАСЛО» ДД.ММ.ГГГГ были заключены два кредитных договора рее Договоры Кредитной линии):

1. договор Кредитной линии № согласно условиям которого (п. 1.1) ОАО «НББ» открыл ООО «Лабинское МАСЛО» кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> руб., при условии предоставления денежных средств в рамках кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и погашения кредитной линии единовременно в конце срока действия кредита (п. 1.2.), со сроком полного погашения кредитов по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ

2. договор Кредитной линии №, согласно условиям которого (п. 1.1) ОАО «НББ» открыл ООО «Лабинское МАСЛО» кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> руб., при условии предоставления денежных средств в рамках кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и погашения кредитной линии единовременно в конце срока действия кредита (п. 1.2.), со сроком полного погашения кредитов по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.5. и п. 2.5.1. Договоров Кредитной линии, обязательства ООО «Лабинское МАСЛО» обеспечиваются залогом недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Лесковой Н.Н..

Возражая против договора залога недвижимости, ответчик оспаривала свою подпись в договоре.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были назначена судебно техническая экспертиза.

Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. РФЦСЭ: четыре подписи в договоре залога недвижимости, датированном ДД.ММ.ГГГГ выполнены одним и тем же лицом, самой Лесковой Н.Н. в обычных условиях, без влияния каких-либо сбивающих факторов.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено компетентной организацией на основании определения суда.

По истечении срока погашения кредитов – ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лабинское МАСЛО» свои обязательства по Договорам Кредитной линии надлежащим образом не исполнили, не вернули ОАО «НББ» предоставленные кредиты и начисленные за пользование кредитами, проценты.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лабинское МАСЛО» в пользу ОАО «НББ» взыскана задолженность по Договорам Кредитной линии, включая расходы по оплате госпошлины в общей сумме <данные изъяты> руб..

При взыскании суммы долга по Договорам Кредитной линии в Арбитражном суде г. Лосквы требование об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество ОАО «НББ» не заявлялось.

В соответствии с условиями договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) Лескова Н.Н. передала в залог ОАО «НББ» надлежащую ей по праву собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5. указанного договора об ипотеке (залоге недвижимости) стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Москве была произведена государственная регистрация договора ипотеки, заключенного между ОАО «НББ» и Лесковой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 СК РФ, <данные изъяты> Залогодателя - Лесков В.Н., выразил согласие на заключение договора залога недвижимости (п. 1.10. Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в п. 3.1. договора залога недвижимости, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам, залогодержатель удовлетворяет свои требования по Кредитным договорам в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по кредиту, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по Кредитным договорам, путем обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, может быть обращено взыскание а заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В связи с тем, что к сроку установленному Договорами Кредитной линии ООО Лабинское МАСЛО» перед ОАО «НББ» надлежащим образом свои обязательства не выполнил, в соответствии со ст. 348 ГК РФ имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Довод ответчика о том. что имеется спор о правах на заложенное имущество, не подтвержден.

На основании исследованных доказательств суд считает, что у истца возникло право на удовлетворение его требований к ответчику из стоимости заложенного имущества в указанном им в исковом заявлении объеме.

В целях надлежащего установления начальной продажной цены суду представлен отчет № ООО ЦИТ «Севиаль», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составила <данные изъяты> руб. Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено компетентной организацией и не оспорено сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену, исходя из цены, установленной ООО ЦИТ «Севиаль» <данные изъяты> руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты> руб. (стоимость объекта недвижимости согласно отчету) – <данные изъяты> руб. (20% от стоимости объекта недвижимости).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов, исходя из расчета: <данные изъяты> долларов США (стоимость объекта недвижимости согласно договору) – <данные изъяты> долларов США (20% от стоимости объекта недвижимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом госпошлины <данные изъяты> руб. подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением, а также оплата расходов по экспертизе <данные изъяты> руб. – платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ответчику также надлежит уплатить истцу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Национальный банк развития бизнеса» и Лесковой Н.Н. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с Лесковой Н.Н. в пользу ОАО «Национальный банк развития бизнеса» в счет судебных расходов <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья