Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотан» о признании права собственности на квартиру, обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 60,82 кв. м., а также обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права на квартиру, взыскать денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 100000 рублей и расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 25000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме площадью 60,82 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость объекта долевого строительства составляет 4464 188 рублей 00 коп., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.4 застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, квартире присвоен №.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, а именно не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, срок передачи квартиры ответчиком был существенно нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр квартиры, существенных недостатков истцом выявлено не было, однако он отказался подписать передаточный акт, поскольку в проекте содержались условия, не соответствующие действительности, в том числе отсутствие материальных и иных претензий к застройщику, а также согласие на размещение логотипа застройщика на жилом доме. Истец имеет материальные претензии к ответчику ввиду нарушения сроков сдачи спорной квартиры, намерен обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки, кроме того возражает против размещения рекламного щита на доме. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено заявление, в котором истец просил повторно представить акт исправленный акт приема-передачи, однако до настоящего момента ответчик на претензию не ответил, акт приема-передачи не подписан.

В судебном заседании представитель истца отказался от части исковых требований, а именно в части обязания ответчика предоставить документы для регистрации, в остальном просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец уклонялся от принятия квартиры, также он уведомлялся о начале заселения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым ООО «Лотан» передал <адрес> истцу. Таким образом, ответчиком исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, т.к. односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен и направлен истцу и получен им, соответственно истец имеет право в настоящее время оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Также просил отказать в удовлетворении требований об обязании ответчика предоставить документы для регистрации и компенсации морального вреда и оплаты юридических услуг.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ООО «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме площадью 60,82 кв.м. стоимостью 4464 188 рублей 00 коп., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> квартире присвоен №.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, а именно не передал истцу квартиру по акту приема-передачи. 21.10.2015г. был произведен осмотр квартиры, существенных недостатков истцом выявлено не было, однако он отказался подписать передаточный акт, поскольку в проекте содержались условия, не соответствующие действительности, в том числе отсутствие материальных и иных претензий к застройщику, а также согласие на размещение логотипа застройщика на жилом доме. Истец имеет материальные претензии к ответчику ввиду нарушения сроков сдачи спорной квартиры, намерен обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки, кроме того возражает против размещения рекламного щита на доме.

31.12.2015г. в адрес ответчика было направлено заявление, в котором истец просил повторно представить исправленный акт приема-передачи, однако до настоящего момента ответчик на претензию не ответил, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от21.07.1997№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры по договору.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения представителя истца, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на квартиру.

Требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в рамках предмета иска, заявленного истцом, это не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО2 расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко