Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучменко <А.Н.> к ИП Петросян <О.В.> о признании договора расторгнутым, понуждении освободить помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кучменко А.Н. обратился в Переславский районный суд с иском к ИП Петросян О.В., просит признать расторгнутым в одностороннем порядке Договор аренды нежилого помещения <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенный между истцом и ответчиком, с <дата скрыта>;

обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (помещения <номер скрыт>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданное в аренду по договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта>;

взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рубля в счет возмещения расходов по оплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды нежилого помещения <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенному между Кучменко А.Н. и ИП Петросян О.В., истец, как арендодатель, передал за плату во временное владение и пользование ответчику, как арендатору, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (помещения <номер скрыт> – <номер скрыт>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение было предоставлено арендатору на срок до <дата скрыта>. <дата скрыта> ответчик прекратил оплачивать аренду. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за <данные изъяты> месяцев. <дата скрыта> в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате по договору аренды в срок до <дата скрыта>. <дата скрыта> предупреждение было получено ответчиком. Ответчиком не исполнено. <дата скрыта> истец был вынужден обратиться в суд. Решением Переславского районного суда от <дата скрыта> по делу <номер скрыт> с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность <дата скрыта><дата скрыта>. Решение суда ответчиком не исполнено. Как было предусмотрено ч. 3 ст. 450 ГК РФ, а в настоящее время предусмотрено ст. 450.1 ГК РФ, при заключении договора аренды стороны согласовали возможность расторжения Договора досрочно в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от исполнения Договора в случае, когда возможность такого отказа предусмотрена Договором аренды (п.5.1 Договора). Так, в п. 5.2.2 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор в течение <данные изъяты> месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.2 Договора. Факт нарушения обязательств по договору со стороны ответчика установлен Решением суда по делу <номер скрыт>. <дата скрыта> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. В уведомлении истец сообщил ответчику, что договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке со дня получения ответчиком Уведомления, либо по истечении 20 календарных дней со дня отправки Уведомления – в случае неполучения ответчиком письма. Ответчик намеренно не получает уведомление. Таким образом, как указанно в уведомлении, в случае неполучения ответчиком уведомления – договор аренды считается расторгнутым по истечении 20 календарных дней со дня отправки уведомления. Письмо было направлено <дата скрыта>. 20 календарных дней – с <дата скрыта> по <дата скрыта>. Таким образом, с <дата скрыта> договор аренды должен считаться расторгнутым в одностороннем порядке. Однако, ответчик до настоящего времени не освободила помещения. В силу п. 5.3 договора аренды арендодатель вправе истребовать помещения в судебном порядке. Общая сумма задолженности за период <дата скрыта> по <дата скрыта> составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки. <дата скрыта> сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Требования основаны на положениях ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ч. 3 ст. 450, ст. 450.1, п. 1 ст. 330 ГК РФ.

В судебном заседании истец Кучменко А.Н. не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности <Л.М.Н.> требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указала, что договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора. Направляем уведомление арендатору, при получении договор считается расторгнутым. В данном споре уведомление не получено. 20-тидневный срок установили сами. Отсутствует механизм, позволяющий считать договор с <дата скрыта> расторгнутым. Просим у суда подтверждения, что договор расторгнут с <дата скрыта>. Помещения ответчик занимает по настоящее время. Оплату не вносит.

Ответчик ИП Петросян О.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Кучменко А.Н. является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, пом. <номер скрыт> (л.д.22).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата скрыта> между Кучменко А.Н. и ИП Петросян О.В. заключен договор аренды нежилого помещения <номер скрыт> в отношении нежилых помещений по адресу: <адрес скрыт> (номера на поэтажном плане 12-15), сроком до <дата скрыта>. Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора – <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п. 3.2 арендная плата производится до 20 числа каждого месяца. Пунктом 4.2 договора установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>% суммы долга за каждый день просрочки. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут досрочно в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от исполнения настоящего Договора, в том числе в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, если Арендатор в течение <данные изъяты> месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.2., а также при внесении более 2-х раз арендной платы не в полном объеме (п.5.2.2.). Если после расторжения или прекращения настоящего Договора бывший Арендатор продолжает пользоваться помещением, Арендодатель вправе истребовать помещение в судебном порядке (п.5.3.). Любая из сторон имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, при условии уведомления другой Стороны не менее чем за 1 месяц. По истечении указанного срока настоящий договор считается расторгнутым (п.5.5).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Решением Переславского районного суда от 24 мая 2016 года Дело № 2-848/2016 с ИП Петросян <О.В.> в пользу Кучменко <А.Н.> взыскана арендная плата за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, судебные расходы <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.27-28).

Истец просит взыскать арендную плату за период <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды от <дата скрыта>.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период материалы дела не содержат. Ответчик уклонился от предоставления возражений и доказательств своих возражений.

Требование о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>% суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

С расчетом истца суд не соглашается, поскольку он не соответствует условиям п. 4.2. Договора аренды от <дата скрыта>.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы <дата скрыта> (п. 3.2 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления неустойки с <дата скрыта> по <дата скрыта> (<данные изъяты> дней). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты>): <данные изъяты> рублей*<данные изъяты>%*<данные изъяты> дней=<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы <дата скрыта> (п. 3.2 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления неустойки с <дата скрыта> по <дата скрыта> (<данные изъяты> дня). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей с <дата скрыта> по <дата скрыта>): <данные изъяты> рублей*<данные изъяты>%*<данные изъяты> дня=<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Общая сумма <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки+<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве оплаты неустойки.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны предусмотрели в п. 5.1. Договора аренды от <дата скрыта> условие об изменении или расторжении досрочно в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от исполнения Договора. В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от <дата скрыта>, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, если Арендатор в течение <данные изъяты> месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.2., а также при внесении более 2-х раз арендной платы не в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не сносит арендную плату, начиная <дата скрыта>, в силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, п. 5.1., п. 5.2.2. Договора аренды, договор считается расторгнутым.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате по договору от <дата скрыта>, полученное ответчиком <дата скрыта> (л.д.23-26, 33-35).

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от <дата скрыта> (л.д.29-32,36). Уведомление ответчиком не получено.

В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к индивидуальным предпринимателям применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность юридических лиц - коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Таким образом, на деятельность индивидуальных предпринимателей распространяются положения абз. 2 п. 2 ст. 51 ГК РФ о том, что в отношениях с третьими лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ, юридическое лицо не вправе ссылаться на недостоверность отраженной в реестре информации, за исключением случаев, предусмотренных указанной нормой.

Следовательно, можно сделать вывод, что адрес места жительства отражен в ЕГРИП для осуществления связи с индивидуальным предпринимателем.

Индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРИП.

В связи с изложенным положения абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ применяются и к индивидуальным предпринимателям в силу п. 3 ст. 23 ГК РФ.

Направление уведомления по адресу, который указан в ЕГРИП, в силу абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ является надлежащим способом извещения об отказе от договора.

Учитывая изложенное, договор аренды от <дата скрыта> является расторгнутым в одностороннем порядке, оснований для признания его таковым судом, поскольку данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, не имеется.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата скрыта> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Учитывая, что истец является собственником спорного имущества, что договор аренды от <дата скрыта> является расторгнутым, ответчик до настоящего времени пользуется помещениями, учитывая положения п. 5.3 Договора аренды от <дата скрыта>, требование истца о понуждении ответчика освободить занимаемые спорные помещения, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Данный срок, по мнению суда, должен составлять 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучменко <А.Н.> удовлетворить частично.

ИП Петросян <О.В.> освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (помещения <номер скрыт>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданное в аренду по Договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта>, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ИП Петросян <О.В.> в пользу Кучменко <А.Н.> арендную плату по Договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ИП Петросян <О.В.> в пользу Кучменко <А.Н.> неустойку за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ИП Петросян <О.В.> в пользу Кучменко <А.Н.> расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

ИП Петросян О.В. вправе подать в Переславский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016 года.