Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО73, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО74 к ФИО75, ФИО76, ФИО77 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом № от 28.09.2020г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Волгаева И.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, первоначально обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное путем очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивировали тем, что 20.12.2020г. истцам стало известно о проведении в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в ходе которого проведено голосование о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО УК «Август-плюс» и заключении нового договора управления в ООО УК «Мой дом», а также принято решение о наделении инициатора ФИО4 полномочиями по заключению договора управления с новой управляющей компанией. Однако, в настоящее время большинство собственников квартир выразили свое доверие к ООО «Мой дом», а также оспорили принадлежность им подписей в листах голосования.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю. В письменных объяснениях от 20.02.2021г. указала о признании в полном объеме исковых требований. Собрания собственников она не инициировала, никаких документов не составляла, информацию не размещала, подписи у собственников не собирала. Подписать протокол ее попросили представители управляющей компании «Август Плюс».

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-204), а также письменно (л.д. 198) исковые требования признал, указав на то, что ответчик собрания собственников помещений в МКД не инициировала, никаких документов не составляла, информацию не размещала, подписи у собственников квартир не собирала. Подписать протокол ее попросили представители ООО УК «Август Плюс». Документов собственников и листов голосования ответчик не видела, кто их подписывал, ей не известно.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Август Плюс» по доверенности ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Полагает, что истцами не представлено доказательств отсутствия их подписей в документах приложенных к протоколу общего собрания, их неучастия в проведенном собрании.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрен я дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Мой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Ранее в суде представитель ФИО14, полномочия проверены, согласился с исковыми требованиями, пояснил, что документов о переходе спорного дома в управление ООО УК «Мой Дом», последнее не готовила, протокола и иных документов не составляло, сбор подписей собственников не осуществляло.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истцов ФИО11, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Август Плюс» ФИО13, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Механизм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления в контролирующие органы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Нормами указанных Требований установлено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2 Требований).

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (пункт 3 Требований).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома (пункт 8 Требований).

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 9 Требований).

В силу п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 17 Требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. (п.20)

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информации предоставленной ООО УК «Мой Дом» ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 38/118 долей в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 117,7 кв.м. (л.д.250), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Несовершеннолетняя ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой выступает ФИО2, владеет 19/103 долями в <адрес> по этому же адресу, площадью 102,8 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО15 проживает в <адрес>,3 <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО4 владеет на праве собственности 96/476 долями в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 118,6 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником 36/212 долей в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 106 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным реестра собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, составленном ООО УК «Мой Дом» в рамках проводимого общего собрания собственников ФИО6 принадлежит на праве собственности <адрес>.3 площадью 14,8 кв.м. (л.д. 144), между тем, согласно выписки из ЕГРН собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 117,7 кв.м. являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Иных данных свидетельствующих о том, что ФИО6 является в указанном доме собственником какого-либо жилого помещения в материалы дела не предоставлено.

По сведениям истцов им стало известно, что в сентябре 2020 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое, по их мнению, является незаконным и фактически не проводилось.

В связи с этим в ответ на судебный запрос Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> предоставлены документы, свидетельствующие о проведении указанного истцами собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (л.д. 146), собственники помещений в многоквартирном доме уведомляются о том, что состоится очная часть общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес> во дворе дома со стороны 1-го подъезда. Период ознакомления с информацией, указанной в повестке дня, и принятием решения указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В уведомлении о проведении собрания указаны инициатор собрания ФИО4, повестка дня.

Из акта о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от 10.09.2020г., подписанного ФИО4 и ФИО22, следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения письменных уведомлений в количестве 10 штук в местах общего пользования, а именно подъездах дома (л.д.150-151).

Согласно уведомлению в повестку внеочередного общего собрания включены следующие вопросы:

1) выбор председателя общего собрания, секретаря, утверждение состава счетной комиссии;

2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2. ст. 44 ЖК РФ;

3) выбор способа уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатов путем размещения объявлений в месте общего доступа, на входных дверях, информационных стендах многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>;

4) выбор способа управления – управляющая компания;

5) о расторжении договора управления МКД № по адресу: <адрес> с ООО УК «Август Плюс»;

6) об утверждении собственниками помещений условий договора управления, в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственников;

7) о наделении полномочиями подписания договора управления от имени собственников МКД председателя Совета МКД;

8) о принятии решения вносить плату за все коммунальные услуги (в том числе вывоз ТКО) непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора;

9) об утверждении платы за жилое (нежилое) помещение;

10) о наделении управляющей компании правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникации (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД.

11) о выборе председателя Совета МКД и членов Совета МКД;

12) об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений (л.д.146).

Согласно протоколу от 28.09.2020г., в период с 17.09.2020г. по 27.09.2020г. по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого выступили ФИО4, ФИО5, ФИО6

Собственники МКД большинством голосов приняли следующие решения:

1) выбрать в качестве председателя общего собрания ФИО4; секретарем собрания ФИО5; наделить указанных лиц, а также ФИО6 полномочиями по произведению подсчета голосов (счетная комиссия);

2) наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ;

3) утвердить способ уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатов путем размещения объявлений в месте общего доступа, на входных дверях, информационных стендах многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>;

4) выбрать способа управления – управляющая компания;

5) расторгнуть договор управления МКД № по адресу: <адрес> с ООО УК «Август Плюс» с (дата не указана);

6) утвердить собственниками помещений условий договора управления, в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственников. Заключить договор управления МКД № по адресу: <адрес> с ООО УК «Мой Дом». Определить дату вступления договора в силу – с момента включения в реестр лицензий субъектов РФ;

7) наделить полномочиями подписания договора управления от имени собственников МКД председателя Совета МКД (председателя настоящего общего собрания собственников МКД) ФИО4;

8) принять решение вносить плату за все коммунальные услуги (в том числе вывоз ТКО) непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора;

9) утвердить тариф на содержание и текущий ремонт для собственников жилых и нежилых помещений. Принято решение утвердить тарифы для собственников жилых помещений 18,15 руб. 1кв.м., для собственников нежилых помещений стоимость не указана. Из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом 3,63 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного <адрес>,89 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; плата за работы по текущему ремонту много квартирного <адрес>,63 руб. с кв.м. в месяц. Размер платы за комплекс жилищных услуг жилого помещения, указанный в п. 4.3 договора в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ применяется не менее одного года. Размер платы за каждый последующий год действия договора, начиная со второго и последующий годы, индексируется на индекс потребительских цен по РФ в проценте к предыдущему году;

10) наделить управляющую компанию после согласования с советом дома правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникации (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД. Средства, полученные по договорам за предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций, размещение вывесок на фасаде МКД, зачислять на лицевой счет МКД в счет текущего ремонта. Расходование денежных средств осуществлять по решению собрания. Определить вознаграждение УК в размере 30% от суммы договора.

11) выбрать в качестве председателя Совета МКД ФИО4, членов Совета МКД: ФИО5, ФИО6;

12) определить места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – один экземпляр у совета МКД, второй экземпляр в управляющей организации (л.д.138-142).

Очная часть собрания, согласно протокола, проведена 17.09.2020г. в 19 часов во дворе <адрес>, 1 подъезд по адресу: <адрес> списку лиц на очной части собрания присутствовало 55 собственников жилых помещений. Заочная часть собрания состоялась с 17.09.2020г. по 27.09.2020г., срок окончания приема заявок 27.09.2020г. в 19 часов. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ<адрес>.

На дату проведения собрания установлено, что в указанном доме собственники владеют 2 091,47 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В собрании приняли участие собственники, владеющие 1 316,1 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 62,9% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно.

К протоколу прилагается реестр собственников помещений МКД № по <адрес>, уведомление о проведении собрания, список собственников помещений, присутствующих на общем собрании, акт о размещении сообщения о проведении собрания, а также договор управления МКД, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Мой Дом» и собственниками помещений <адрес> в <адрес> с приложениями, акт о размещении итогов общего собрания собственников, информация о способе его размещения (л.д.138-192). Кроме того, приложены решения собственников в письменной форме на общем внеочередном собрании собственников помещений (л.д.82-137).

Сопоставив сведения, содержащиеся в списке собственников помещений МКД, присутствующих на общем собрании, являющимся приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующему.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> собственником 19/103 долей на праве общей долевой собственности является ФИО3, тогда как в общем собрании участвовал ФИО23 (20,9 кв.м.).

Согласно выпискам из ЕГРН, следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 118 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию <адрес>, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,

При этом в списке ООО УК «Мой Дом» в качестве собственников данной квартиры, проголосовавших на общем собрании, указаны, а также представлены решения собственников ФИО28 (18 кв.м.), ФИО29 (17,2 кв.м.), которые не являются собственниками помещения.

Также по данным выписки из ЕГРН собственниками <адрес>, площадью 106 кв.м. в указанном доме на праве общей долевой собственности являются ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО5

Согласно списку от данной квартиры, а также представленных решений собственников проголосовал, в том числе, ФИО35 (15,3 кв.м.), который не является собственником <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> данном доме, площадью 118,6 кв.м. являются ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО4, ФИО40, ФИО41, тогда как правом голоса в общем собрании собственников жилых помещений дома воспользовались, лица, не являющиеся собственниками, а именно: ФИО42 (17,5 кв.м.), ФИО43 (18,1 кв.м.), ФИО44 (17,1 кв.м.).

Собственниками <адрес>, площадью 105,8 кв.м. из выписки из ЕГРН являются ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, в списке участников собрания, представлены решения собственников, в числе, ФИО50 (24,3 кв.м.).

Собственниками <адрес>, площадью 115,9 кв.м. по сведениям из ЕГРН являются ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, между тем, в списке участников собрания в числе собственников квартиры указаны, а также представлены решения собственников ФИО57, ФИО53 (33,2 кв.м.), ФИО58 (17,7 кв.м.), ФИО8 Е.А. (17,7 кв.м.).

Также помимо собственников <адрес> площадью 102,3 кв.м. в указанном доме ФИО59, ФИО60, муниципального образования <адрес> в списке собственников как собственник данной квартиры также указана ФИО22 (18 кв.м.).

Согласно выпискам из ЕГРН, следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 117,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21

При этом в списке ООО УК «Мой Дом» в качестве собственников данной квартиры, проголосовавших на общем собрании, а также в решениях собственников указаны также ФИО6 (46 кв.м.), ФИО61 (20 кв.м.), ФИО19, ФИО62 (30 кв.м.), которые не являются собственниками помещения.

Из собственников <адрес>, площадью 119,6 кв.м., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, указанных в выписке ЕГРН, в списке собственников проголосовала и имеется решение собственника ФИО71 (23,4 кв.м.), которая не является собственником данного жилого помещения.

По выписке из ЕГРН собственники <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 117,7 кв.м. отсутствуют. Однако, имеются решения собственников ФИО22 (18 кв.м.), ФИО72 (24,2 кв.м.)

Учитывая положения п.3 ст. 45 ЖК РФ, подлежат исключению из общего количества голосов 13 голосов - лиц, принимавших участие в голосовании, но не являющихся собственниками.

<адрес> помещений для подсчета кворума на общем собрании также изменится и составит 937,5 кв.м., что в процентном соотношении равно 44,82% ((937,5 х 100%) / 2091,47) от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, кворум отсутствовал.

Помимо этого, ответчиком ФИО4 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований, ответчик собрания собственников помещений в МКД не инициировала, никаких документов не составляла, информацию не размещала, подписи у собственников квартир не собирала. Подписать протокол ее попросили представители ООО УК «Август Плюс», не вникая в суть проблемы, она подписала, не понимая возможных последствий и ответственности. Документов собственников и листов голосования ответчик не видела, кто их подписывал, ей не известно.

Согласно требованиям статьи 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, установив в судебном заседании, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду фактического его непроведения, отсутствия кворума, что соответственно в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> принятого на общем собрании, проходившем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом № от <данные изъяты>.

Судья: Волгаева И.Ю.