Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка с КН № Администрацией г/о Истра было выдано уведомление № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Однако, в рамках проведенных администрацией мероприятий самоконтроля и муниципального земельного контроля в ходе визуального осмотра земельного участка с КН № и объекта, расположенного на земельном участке, выявлено, что строение не отвечает требованиям к надежности и безопасности, основные конструктивные элементы здания находятся в неисправном техническом состоянии, нарушены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», объемно-планировочное решение строения не соответствует требованиям СП 55.133302916-2016, нарушены нормы инсоляции, усматриваются признаки некапитального строения и нежилого здания.

Таким образом, имеются признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания и существующих характеристик строения. Принимая во внимание данные факты следует, что осуществление государственной регистрации права в отношении объекта, расположенного на земельном участке с КН №, выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства.

Наличие регистрационных записей в ЕГРП о праве собственности ответчика на указанное строение нарушает права истца, накладывает на него как на собственника земельного участка определенные ограничения, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в собственность.

Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО5 на сооружение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРН соответствующих записей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка с КН № Администрацией г/о Истра было выдано уведомление № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что возведенный на земельном участке с кадастровым № объект является жилым домом, является объектом капитального строительства и объектом недвижимости. Объект невозможно перенести без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции.

Таким образом, признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания и существующих характеристик строения отсутствуют.

Осуществление государственной регистрации права в отношении объекта, расположенного на земельном участке с КН №, выполнено без нарушений норм и требований действующего законодательства.

В соответствии с п.52,53 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспоренотолько в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешаетспор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующиетребования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществоосуществляется путем предъявления исков, решения по которым являютсяоснованием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества изчужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объектнедвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности надвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотекаили иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного праваили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспариваниезарегистрированного права или обременения, является лицо, за которымзарегистрировано спорное право или обременение.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РВ от 23 июня 2015 года № 25 следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Таким образом, заявленные Администрацией г/о Истра к ФИО1 требования о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г/о Истра о признании права отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.