Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, возложении обязанности аннулировать сведения о границах земельных участков и произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Нежимым М.Н. от 14.02.2018г.

Определением Северского районного суда от 25.07.2018г. привлечены к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

Определением Северского районного суда от 25.07.2018г. приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, возложении обязанности аннулировать сведения о границах земельных участков и произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельных участков, в которых просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <...>, и с кадастровым номером <...> произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ указанных земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 14.02.2018г.

В обоснование измененных исковых требований указано, что на основании договора аренды № <...> от 09.12.2003г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2003г. № <...> ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га, расположенный на <...>. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет до 25.12.2016г.

С целью приобретения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> в 2014 году ФИО1 в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края было направлено соответствующее заявление.

26.03.2014г. за № <...> получен отказ в предоставлении государственной услуги по тем основаниям, что на испрашиваемом земельном участке находится линейный объект - линия электропередач, а также в связи с тем, что принадлежащий ей на праве аренды земельный участок граничит с береговой полосой водного объекта.

В связи с тем, что фактически земельный участок с кадастровым номером <...> не имеет общей границы с водным объектом, между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО3 заключен договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ № <...> от 08.07.2016г. с целью подготовки межевого плана для исправления границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером <...>

В результате выноса в натуру характерных угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, полученным из ГКН, было установлено, что левая часть земельного участка (условный участок <...>) частично расположена в пойме водного объекта, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <...> а частично захватывает водную часть. Условный участок <...> располагается под объектами недвижимости, не принадлежащими пользователю земельный участок с кадастровым номером <...> Часть земельного участка (условный участок <...>) с западной и южной стороны пересекает полевые дороги.

При проведении геодезической съемки, было выполнено определение фактических координат характерных угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> По этим данным сформированы два контура земельного участка, определяющих фактическое местоположение его границ на местности.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером: <...>, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

Указанные межевые планы были направлены в адрес собственника земельных участков - департамент имущественных отношений Краснодарского края, для дальнейшей их сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью исправления выявленной в процессе кадастровых работ реестровой ошибки в отношении принадлежащего мне на праве аренды земельного участка с кадастровым номером <...>

На сегодняшний день границы земельного участка с кадастровым номером <...> не исправлены, в тоже время указанные границы необходимо исправить по той причине, что из наличия реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> ФИО1 не может в полном объеме реализовать свои права по пользованию и владению арендованным имуществом, кроме того, необходимо исправить границы земельного участка с кадастровым номером <...> так как он является смежным с земельным участком с кадастровым номером <...>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении измененных исковых требований на основании доводов, изложенных в измененном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель соответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 и представитель третьего лица ИП ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении измененных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя соответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО6,, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании договора аренды № <...> от 09.12.2003г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2003г. № <...> ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га, расположенный <...>. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет до 25.12.2016г. (л.д. 5-6, 9-11).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана для исправления границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером <...>

Кадастровым инженером ФИО3 было проведено натурное обследование с использованием спутникового геодезического оборудования земельного участка с кадастровым номером <...>. В результате выноса в натуру характерных угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, полученным из ГКН, было установлено, что левая часть земельного участка (условный участок <...> частично расположена в пойме водного объекта, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>, а частично захватывает водную часть. Условный участок <...> располагается под объектами недвижимости не принадлежащими пользователю земельного участка с кадастровым номером <...> Часть земельного участка (условный участок <...>) с западной и южной стороны пересекает полевые дороги. При проведении геодезической съемки, было выполнено определение фактических координат характерных угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>. По этим данным сформированы два контура земельного участка определяющих фактическое местоположение его границ на местности.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером: <...>, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>

Указанные межевые планы были направлены в адрес собственника земельных участков - департамента имущественных отношений Краснодарского края, для дальнейшей их сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью исправления выявленной в процессе кадастровых работ реестровой ошибки в отношении принадлежащего ФИО1 на праве аренды земельного участка с кадастровым номером <...>.

В решении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № <...> от 05.06.2018г. указано, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, содержится акт установления и согласования границ земельного участка, при этом конфигурация, указанная в акте, не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, на кадастровую карту. Соответственно, в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в местоположении границ обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, и утверждающие исправленное местоположение границ обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с чем отказано в осуществлении государственного учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 14.02.2018г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 14.02.2018г., является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 сентября 2018 года.

Председательствующий Е.В. Кеда