Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на № из земельного участка общей площадью: № кв.м. кадастровый номер: №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>. В измененной части свои исковых требований истец просит: признать за ней, право общей долевой собственности на № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

В обоснование своих требований, в измененном иске указав, что 19.10.2013 между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО1 был заключен договор купли продажи доли в праве общей собственности на земельный участок на долю в размере: № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО "Новоалексеевское" <адрес>. Однако в связи со смертью Продавца, вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. До заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 19.10.2013, доля в размере: № принадлежала продавцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании: решения Курганинского районного суда от 15.04.2004. По вышеуказанному договору купли-продажи покупатель уплатил ФИО1 денежные средства в сумме 50675 рублей. Договор купли-продажи является безусловным и легальным основанием приобретения покупателем права общей долевой собственности на указанную долю: № земельного участка.

01.11.2013 между ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец), был заключен договор купли продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 01.11.2013 на долю в размере: № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО "Новоалексеевское" №. Однако в связи со смертью Продавца, вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. До заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 01.11.2013, доля в размере: № принадлежала продавцу ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании: Постановления главы администрации Курганинского района Краснодарского края № 634.5 от 26.10.1994. По вышеуказанному договору купли-продажи покупатель уплатил ФИО2 денежные средства в сумме 104000 рублей. Договор купли-продажи, является безусловным и легальным основанием приобретения истцом права общей долевой собственности на указанную долю: № земельного участка. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи с продавцом ФИО2, в 2016 году было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № об их выделении из указанного участка, после чего был образован новый земельный участок с кадастровым номером: №. 29.01.2016 года участниками общей долевой собственности из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, в частности продавцом ФИО2, было подписано соглашение о распределении долей в праве общей собственности на земельный участок на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно, после подписания вышеуказанного соглашения доля ФИО2, в размере: № входит в земельный участок общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>. Существенные условия договора купли-продажи со стороны истца были выполнены в полном объеме. момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ. Совершенная сделка совершена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ. Поскольку закон не предусматривает возможности регистрации сделки в одностороннем порядке, соответственно смерть продавца ФИО2 не позволяет истцу провести государственную регистрацию заключенного вышеуказанного договора купли-продажи. Приобретенная истцом № доля из земельного участка с кадастровым номером № значатся в сведениях государственного кадастрового учета.

10.10.2016 между ней и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права (требования) по договорам купли-продажи от 19.10.2013 и 01.11.2013.

Просит признать право общедолевой собственности на указанные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района глава ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что администрация Новоалексеевского сельского поселения не возражает удовлетворении исковых требований ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в связи с отдаленностью места жительства, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования ФИО3 в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку закон не предусматривает возможности регистрации сделки в одностороннем порядке, соответственно смерть продавцов ФИО1 и ФИО2 не позволяет истцу в соответствии с заключенным с ФИО4 соглашением об уступке права (требования) от 10.10.2016 провести государственную регистрацию заключенных между ним, ФИО1 и ФИО2 договоров купли-продажи от 19.10.2013 на долю в размере: № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО "Новоалексеевское" <адрес>, и от 01.11.2013 на долю в размере № доли земельного участка из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

29.01.2016 года участниками общей долевой собственности из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, в частности продавцом ФИО2, было подписано соглашение о распределении долей в праве общей собственности на земельный участок на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно, после подписания вышеуказанного соглашения доля ФИО2, в размере : № входит в земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый номер: №, адрес ( местоположение) : Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

Иных лиц, оспаривающих право истца на приобретенные по договорам купли - продажи № доли из земельного участка с кадастровым номером № и № доли из земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 223, 246, 251 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска представителем ответчика - администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, и удовлетворить исковые требования истца ФИО3 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № из земельного участка общей площадью: № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Новоалексеевское» <адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин