Гражданский кодекс часть 1

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Дерзиянц К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «ЕИРКЦ» об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на квартиру № в доме № по <адрес> на основании договора приватизации, собственником 2/3 долей является ФИО2 Истица является <данные изъяты>, ветераном труда и имеет льготы по оплате коммунальных услуг, также, как лицо, <данные изъяты>, имеет льготы по оплате за капитальный ремонт. Просила определить порядок оплаты коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила круг ответчиков, указав в их числе АО «ЕИРКЦ», в окончательной редакции просила определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2, как собственников квартиры, в расходах по внесению платы за содержание, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (подогрев), горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС на ГВС); электрическая энергия на содержание общего имущества; обращение с ТКО; предоставление услуг на отопление квартиры, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, при котором производится оплата ФИО1 в размере 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО2 - в размере 2/3 доли от начисленных платежей; обязать АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату данных услуг в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований.

Ответчик АО «ЕИРКЦ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не уведомил.

Третьи лица ООО «Заволжье», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо ПАО «ТГК № 2», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, при этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а так же несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На возможность определения размеров расходов лиц на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывает Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доля в праве).

Квартира, принадлежащая истцу Л.А. и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, входит в состав многоквартирного дома, в связи с чем, на сособственниках лежит обязанность по содержанию мест общего пользования, а также всей инфраструктуры многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на сособственников возложена обязанность по содержанию территории жилого дома, поскольку эксплуатация квартиры невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего дома и расположенных на его территории.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать взносы за капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, вносов в фонд капитального ремонта между собственниками.

АО «ЕИРКЦ» в рамках агентских договоров осуществляет ведение информационно- вычислительных работ по автоматизированному начислению и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, внесение взносов за капитальный ремонт населению, осуществление расчетных функций при составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, прием платежей от населения, функции транзита денежных средств, поступивших от населения; ежемесячно формирует и распечатывает, конвертирует и доставляет собственникам единый платежный документ в разрезе месяца.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части определения порядка и размера участия истца и ответчика ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (подогрев), горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС на ГВС), электрическая энергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, предоставление услуг на отопление квартиры, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома пропорционально долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности квартиры. Также подлежат удовлетворению исковые требования истца в части понуждения АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату указанных выше платежей и вносов соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «ЕИРКЦ» об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2, как собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за содержание, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (подогрев), горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС на ГВС); электрическая энергия на содержание общего имущества; обращение с ТКО; предоставление услуг на отопление квартиры, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, при котором производится оплата ФИО1 в размере 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО2 - в размере 2/3 доли от начисленных платежей.

Обязать АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять ФИО1 и ФИО2, как сособственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отдельные платежные документы на оплату за содержание, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (подогрев), горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС на ГВС); электрическая энергия на содержание общего имущества; обращение с ТКО; предоставление услуг на отопление квартиры, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, при котором производится оплата ФИО1 в размере 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО2 - в размере 2/3 доли от начисленных платежей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова