Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1571/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании денежной суммы, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Вертикаль» был заключен договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 11.2 Договора Арендодатель обязался передать помещение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора по Акту, форма которого утверждена приложением к Договору.

В нарушение указанного положения, Ответчик не передал Истцу помещение, чем создал препятствия Истцу к пользованию арендованным помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с п.1 ст.620 ГК РФ является основаниям для досрочного расторжения договора аренды судом.

Кроме того, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ позволяет в одностороннем порядке признать имеющийся договор расторгнутым при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 10.2.1 Договора по требованию Арендатора Договор может быть расторгнут после направления письменного уведомления Арендодателю в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 12.5 Договора все споры между сторонами могут быть переданы на разрешение суда общей юрисдикции по месту нахождения ответчика после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.

Истец в досудебном порядке (начиная с ДД.ММ.ГГГГ пыталась урегулировать спор, однако Ответчик требования Истца не исполнил.

При этом со своей стороны Истец исполняла обязанности по внесению арендной платы и обеспечительных платежей, предусмотренных Договором, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая, что Истец не могла пользоваться помещением по вине Ответчика, ей были причинены убытки в размере осуществленных платежей в адрес ООО «Вертикаль», т.е. в размере суммы 140 841 (сто сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 33 копейки.

Истец, ссылаясь на положения ст.450 ГК РФ, п. 10.2.1 договора, просит суд признать договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Вертикаль», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 140 841 рубль 33 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу состоялось заочное решение суда, которым постановлено: исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и ФИО1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 140 841 рубль 33 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО2 поступило заявление на предмет отмены вышеуказанного заочного решения, согласно которому ответчик просил отменить заочное решение, поскольку ответчик не был уведомлен должным образом о времени и месте заседания.

Кроме того, заявитель указывал, что судом при вынесении заочного решения не было учтено то обстоятельство, что ответчик не получил от истца претензию, в этой связи истец не принял меры по досудебному урегулированию, тем самым нарушил п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором она указывает следующее:

ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Вертикаль», которая вытекает из следующих обязательств:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и гражданкой РФ ФИО1 (далее Арендодатель и Арендатор) был заключен договор аренды <данные изъяты> (далее договор), согласно которому, арендодатель, предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение (п.п. 2.1.) общей площадью 47,4 кв.м., расположенное на третьем этаже (помещение <данные изъяты> п.п. 2.2. договора) в Административном здании Бизнес-центра «Вертикаль» по адресу: <адрес> (далее помещение), со всеми правилами, предоставленными данным договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязался принять помещение, выплачивать арендодателю арендную плату, а так же выполнять другие обязательства предусмотренные договором.

Право истца на сдачу помещения в аренду подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял помещение надлежащим образом по акту приема-передачи помещения (приложение №2 к договору).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы, согласно п 3.1. арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 28 940,00 рублей в месяц за все помещение.

В соответствии с п.п. 3.10. договора уплата арендатором арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.п 3.8.).

Если по какой-либо причине до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор не получит от арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате арендной платы, арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. 3.1-3.6. договора произвести расчет подлежащей уплате арендной платы и перечислить ее на расчетный счет арендодателя в срок до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 3.5. арендатор возмещает расходы за коммунальные услуги арендодателя на основании показаний, установленных счетчиков в помещении. В случае неполучения Арендатором счета на возмещение расходов за коммунальные услуги в срок до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом арендодателя.

Согласно п. 1. статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На дату подачи встречного искового заявления ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 95 733,52 рублей за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по компенсации коммунальных расходов в размере 106 рублей 29 копеек.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору составила: 95 839,81 рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендных платежей, предусмотренных договором, ей начислена неустойка, предусмотренная п. 8.2.1. договора и ст. 330 ГК РФ, в размере 0.2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Расчет пеней представлен в приложении к иску.

Размер неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составило в сумме 8 913,52 рублей.

Требование о взыскании указанной суммы пени является обоснованным и соразмерным правовым последствиям неисполнения ФИО1 взятого на себя обязательства по следующим основаниям.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, пени.

Условиями Договоров аренды максимальная (предельная) сумма неустойки (пени) не установлена. Подписан договор, арендатор согласился нести ответственность в случае ненадлежащего исполнения им договорных обязательств в виде начисления пени в размере, указанном в договоре.

ФИО1 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с заключенным договором достаточно длительное время - ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что влечет за собой негативные последствия для ООО «Вертикаль» в виде нарушения его законных прав и интересов.

Данные обстоятельства являются существенными критериями для определения соразмерности пени наступившим последствиям.

ООО «Вертикаль» принимались меры к урегулированию спора в досудебном порядке путем направления: претензии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако арендатором меры по погашению задолженности не приняты, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных прав ООО «Вертикаль» понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 35 000 руб. (консультации, подготовка искового заявления, представление интересов в суде), что подтверждается соглашением об оказании услуг <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску ООО «Вертикаль» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 95 839,81 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 913,52 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 295,00 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования ООО «Вертикаль» не признали, возражали против их удовлетворения, полагая заявленные требования не обоснованными.

Из пояснений ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды нежилого помещения сторонами был заключен и ею подписан, акт приема-передачи сторонами, в т.ч. ею, подписан, но без указания показаний приборов, количества переданных ключей. Однако фактически ни одни ключи от арендуемого помещения ей переданы не были. Соответственно, она не мела доступа в арендуемое помещение и не могла заниматься деятельностью, которой предполагалось заниматься – оказание консультационных услуг. В ее планы входила организация деятельности ООО, направлением деятельности которого являлось бы оказание консультационных услуг. Данные планы осуществлены не были. Она не приобрела статус предпринимателя или индивидуального предпринимателя, не смогла закупить и завести необходимое оборудование и набрать штат сотрудников. На момент заключения договора аренды и на настоящее время она является физическим лицом. Полагает, что задуманное не было реализовано по вине ответчика – отсутствие у нее ключей в арендованное помещение. Признает, что на тот период времени у нее имела место неблагоприятная финансовая ситуация. С письменной претензией по вопросу передачи ключей от помещения она к администратору ответчика не обращалась, т.к. ей это не предлагалось ответчиком, обращалась исключительно устно и результата достигнуто не было. Несмотря на отсутствие ключей от арендуемого помещения – она своевременно оплачивала арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ произвела обеспечительный платеж. Она просит суд признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку это последний день передачи помещения по п.2.5. договора. По состоянию помещения у нее претензий не было.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, полагая их необоснованными. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным во встречном иске. Указала на то, что возможность досрочного расторжения договора не предусмотрена. По состоянию помещения никаких претензий у истицы не было. Два комплекта ключей от арендуемого помещения истице были переданы по акту. Один комплект ключей остался у администратора. Срок действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Подписать акт сверки взаимных расчетов истица отказалась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что является администратором ООО «Вертикаль», по своим должностным обязанностям занимается сдачей помещений в аренду. Сразу же после подписания договора аренды она передала ФИО1 2 комплекта ключей. Расписка составлена не была. Никаких претензий по вопросу не передачи арендуемого помещения от истицы не поступало. Причина для расторжения договора истицей была указана иная. Использовалось ли переданное помещение истицей каким-либо образом или нет – ей неизвестно. До настоящего времени истица полученные комплекты ключей не вернула.

Выслушав истицу, представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Однако в главах 34 и 35 ГК РФ не содержится требований о передаче имущества как об условии признания договора аренды и договора найма жилого помещения заключенным.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 3 ст. 607 ГК РФ определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из указанных выше правовых норм юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта передачи арендованного имущества от арендодателя арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и гражданкой ФИО1 (далее Арендодатель и Арендатор) был заключен договор аренды <данные изъяты> (далее договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение (п.п. 2.1.) общей площадью 47,4 кв.м., расположенное на третьем этаже (помещение <данные изъяты> п.п. 2.2. договора) в Административном здании Бизнес-центра «Вертикаль» по адресу: <адрес>, (далее помещение), со всеми правилами, предоставленными данным договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязался принять помещение, выплачивать арендодателю арендную плату, а так же выполнять другие обязательства предусмотренные договором.

Помещение передается арендатору в дату подписания договора по акту приема-передачи, который является приложением к договору.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В силу п.11.2 договора стороны договорились, что арендодатель обязуется передать помещение, а арендатор обязан принять помещение в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. арендатор принял помещение надлежащим образом по акту приема-передачи помещения (приложение №2 к договору). Согласно данного акта на момент сдачи помещение находилось в хорошем состоянии, замечаний не выявлено, претензий по техническому состоянию не имеется, ключи арендатор получил (без указания их количества).

Согласно акта одностороннего приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор ФИО1 в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 7 календарных дней после истечения срока действия договора не явилась лично и не направила своего представителя для передачи арендованного помещения арендодателю.

В соответствии с п.п. 3.10. договора уплата арендатором арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.п 3.8.).

Если по какой-либо причине до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор не получит от арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате арендной платы, арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. 3.1-3.6. договора произвести расчет подлежащей уплате арендной платы и перечислить ее на расчетный счет арендодателя в срок до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 3.5. арендатор возмещает расходы за коммунальные услуги арендодателя на основании показаний, установленных счетчиков в помещении. В случае неполучения Арендатором счета на возмещение расходов за коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом арендодателя.

Из выше приведенной статьи 606 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. В соответствии с пунктами договора 2.5; 7.1.1.; 11.2; 12.9 Помещение передается Арендодателем Арендатору в дату подписания Договора по Акту приема-передачи, а не по форме, как утверждает Истец, который является приложением №2 к настоящему договору, а Арендатор обязан принять от Арендодателя Помещение в соответствии с п. 2.2.,2.5 данного договора.

Особыми условиями пункта 11.2. договора предусмотрено, что Арендодатель обязуется передать помещение, а арендатор обязан принять помещение в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, в случае нарушения данного обязательства договором предусмотрена ответственность в виде штрафа.

Передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в законную силу договора аренды со стороны арендодателя.

Договор аренды признается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, договор аренды относится к взаимным договорам. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на сторону арендатора возлагается встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Поэтому арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Согласно п.10.2.1 расторжение договор по требованию арендатора возможно после направления арендатором арендодателю письменного уведомления в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором, и арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не принял мер для приведения помещения в пригодное для использование состояние, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право арендатора потребовать досрочного расторжения договора аренды предусмотрено статьей 620 Гражданского кодекса в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (часть 5ст. 453 ГК РФ).

Акт прима-передачи помещения был подписан со стороны Арендодателя и Арендатора ДД.ММ.ГГГГ без указания показаний приборов учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, количества переданных ключей от помещения. Помещение было передано Арендодателем Арендатору ДД.ММ.ГГГГ г. без каких-либо замечаний со стороны арендатора. Стороны согласились с тем, что акт является основанием для ведения коммерческой деятельности арендатора на данном объекте аренды. Арендатор начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. вносил арендную плату за пользование помещением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля администратор ООО «Вертикаль» ФИО4 подтвердила факт передачи ключей от арендуемого помещения истице в день подписания акта приема-передачи помещения в количестве 2 экземпляров.

Кроме этого, в своих письмах вх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, истица ссылалась не на отсутствие ключей от арендуемого помещения, а на экономическую нестабильность и просила расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исходя из имевшей место неблагополучной финансовой ситуации, что и подтвердила в судебном заседании. В данных обращениях к арендодателю не содержатся никакой ссылки на то, что договор расторгается в связи с не передачей Арендодателем Арендатору помещения и ключей от него; в гарантийных письмах <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец гарантирует оплату арендных платежей.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ истица ни разу не обратилась к ответчику с заявлением об отсутствии у нее ключей от помещения и требованием о передаче ей ключей. Данное обстоятельство истица подтвердила в судебном заседании.

И только письмом вх <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ т.е через 8 месяцев после подписания акта приема-передачи помещения, непосредственно перед обращением в суд, арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора в связи с тем, что Арендодатель не передал помещение по акту и не указал количество ключей и показание счетчиков коммунальных услуг и пр., что явилось препятствием к использованию помещением.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходи т к выводу о том, что фак передачи нежилого помещения по договору аренды и ключей к нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку имеются достоверные и бесспорные тому доказательства, в том числе подписанный сторонами акт приема-передачи нежилого помещения, показания свидетеля ФИО4, которые не были опровергнуты никакими иными доказательствами.

Поскольку доводы истицы о том, что ответчик нарушил условия договора, а именно не передал ей ключи от арендуемого помещения, а соответственно и само помещение, чем создал препятствия к использованию помещения по его назначению, не нашли своего подтверждения, суд исходя из требований ст. ст. 450, 620 ГК РФ не находит оснований для признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ООО «Вертикаль», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., как это заявляет истица в своем исковом требовании.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 соблюла требования ч.2 ст. 452 ГК РФ и обратилась к ООО «Вертикаль» в досудебном порядке с заявлением о расторжении договора аренды по причине не передачи ключей от помещения с ДД.ММ.ГГГГ. и получила отказ либо в установленный срок ответ получен не был.

Согласно 4.2 договора арендатор обязался уплачивать арендные платежи ежемесячно в размере 28940 руб. не позднее <данные изъяты> месяца.

В п.4.1. договора указано, что обеспечительный взнос в сумме 28440 рублей, в том числе НДС <данные изъяты>, выплачивается арендатором арендодателю в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 13.1 настоящего договора, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

С момента заключения договора аренды истицей были сделаны в пользу ответчика следующие платежи, подтвержденные имеющимися в деле квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ООО «Вертикаль»: обеспечительный взнос в сумме 28440 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. - 25081, 33 руб., арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. – 28940 руб., арендная плата ДД.ММ.ГГГГ – 28940 руб., арендная плата ДД.ММ.ГГГГ – 28940 руб., а всего - 140 341,33 руб.

Разрешая требование истицы о взыскании с ответчика в ее пользу 140841,33 руб., суд, оценивая представленные доказательства, находит данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку выплаченные истицей в пользу ответчика денежные суммы полностью соответствуют условиям действовавшего в указанный период договора аренды.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 10 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к обоснованному выводу о том, что оснований для освобождения истицы от возмещения сумм задолженности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 86820 руб. (28940 руб. х 3) не имеется, поскольку доказательств того, что данные платежи выплачены арендодателю - суду представлены не были.

Указанная сумма подлежит взысканию с истицы ФИО1 в пользу ООО «Вертикаль» в качестве задолженности по арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги на основании показаний установленных в помещении счетчиков. В случае неполучения арендатором счета на возмещение расходов за коммунальные услуги в срок до <данные изъяты> числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом арендодателя.

Разрешая требование ответчика о взыскании с истицы расходов на оплату коммунальных услуг в сумме 106 руб. 29 коп., суд, проанализировав условия п. 3.5 договора аренды, не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в данной части, поскольку арендодателем не представлены показания приборов учета электроэнергии, горячей и холодной воды, соответствующие графы в акте приема-передачи помещения отсутствуют.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендных платежей, предусмотренных договором, с нее подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 8.2.1. договора и ст. 330 ГК РФ, в размере 0.2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Расчет пеней представлен в приложении к иску.

Размер неустойки по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило в сумме 8 913,52 рублей.

Условиями Договоров аренды максимальная (предельная) сумма неустойки (пени) не установлена. Подписав договор, арендатор согласился нести ответственность в случае ненадлежащего исполнения им договорных обязательств в виде начисления пени в размере, указанном в договоре.

ФИО1 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с заключенным договором достаточно длительное время - с октября 2017 г. по настоящее время, что влечет за собой негативные последствия для ООО «Вертикаль» в виде нарушения его законных прав и интересов.

В связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных прав ООО «Вертикаль» понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 35 000 руб. (консультации, подготовка искового заявления, представление интересов в суде), что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., расходным кассовым ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., оплачена государственная пошлина в размере 3295 руб.

Разрешая требование арендодателя о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего:

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ООО «Вертикаль» расходы по участию в рассмотрении дела его представителя по доверенности ФИО2 в сумме 35000 руб. подтверждаются соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Вертикаль» и ФИО2, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Данная сумма была уплачена ООО «Вертикаль», что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.

Взятые представителем обязательства были исполнены надлежащим образом. Все судебные заседания по делу проходили с участием представителя ООО «Вертикаль» по доверенности ФИО2

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в Определении от 20.10.2005 г. № 355-О, реализация судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, предоставлял суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

На основании изложенного, рассматриваемое заявление в части возмещения расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении дела судом 1 инстанции в сумме 35000 рублей суд, с учетом сложности данного дела, количества судебных заеданий, проделанной представителем работы, исходя из критерия разумности, находит подлежащими удовлетворению частично, в размере 15 000 рублей.

В части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Вертикаль» расходов по оплате госпошлины в сумме 3 295 руб. за подачу встречного искового заявления в суд, данное заявление, исходя из взысканных судом сумм, подлежит удовлетворению в сумме 3072 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании договора аренды <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ взыскании денежной суммы в размере 140 841 руб. 33 коп. – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Вертикаль» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 86820 руб., неустойку в размере 8 913 руб. 52 коп, расходы по оплате госпошлины 3072 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ООО «Вертикаль» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: