Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Кран В. Д., ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кран В. Д., ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2.

В период брака супругами на имя ответчика ФИО2 было приобретено следующее имущество:

1) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, г. -Анапа, <адрес> 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742474 и № АА742475.

2) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 76,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 39/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей; Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742478 и №АА 742479.

3) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67, 1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 ( сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742476 и № АА742477.

4) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №,, назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 ( сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742888 и № М742887.

5) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56, 7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742867 и № АА742866.

6) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742377 и № АА742374.

7) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-, 1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 742376 и № АА742375.

8) По договору купли-продажи недвижимости от 02.11.2015 года помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2015 года № АА 741503 и № АА741504.

Раздела имущества между супругами не производилось, брачный договор не заключался. Истец был уверен, что указанное в иске имущество находится в совместной собственности супругов, рассчитывал продать указанные квартиры для приобретения дорогостоящей недвижимости, на которую из бюджета семьи был выплачен задаток. Но в ответ на предложение истца продать квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для оплаты приобретаемой недвижимости супруга призналась ему, что продала квартиры.

Истец полагает, что сделки с данным недвижимым имуществом являются недействительными ничтожными.

Уточнив требования истец просил:

признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожным) договору купли-продажи от 20.10.2021 года помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 76,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 39/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым · номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-,1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: восстановить в ЕГРН сведения о ФИО2, как о правообладателе всех объектов недвижимости, указанных в иске и проданных 20.10.2021 года ФИО3, исключив Кран В. Д. из числа собственников.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого заинтересованного лица.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не явились, направили в суде заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали.

Признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Кран В. Д., ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, определении долей в совместно нажитом имуществе удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 57,9 кв.м., Этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 59,1 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 30/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,7 кв.м., Этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожны) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь: общая 67,4 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 34/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 6-,1 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес> и 31/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от 20.10.2021 года, предметом которого являлась продажа помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: общая 56,9 кв.м., Этаж: 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и 29/670 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого заинтересованного лица.

Определение судьи Анапского городского суда от 12 апреля 2022 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложить арест, запрещено:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении помещений с кадастровыми номерами 23№, в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2022 года.

Председательствующий: