Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корябиной Т.С. к Митиной Ф.Ф., Лебедву Н.И. об оспаривании права на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Корябина Т.С. обратилась в суд с иском к Митиной Ф.Ф., Лебедеву Н.И. об оспаривании права на объект недвижимого имущества. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. После его смерти, открылось наследство, состоящее из земельной доли в праве общей собственности размером 9,7 га по среднему качеству земель в хозяйстве, кадастровый номер № /в настоящее время №, расположенный в колхозе . ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснохолмского нотариального округа на данный земельный участок ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

По ее заявлению было проведено межевание земельного участка в соответствии с требованиями Закона. Подано объявление в газету «Тверские ведомости», проводилось общее собрание участников общей долевой собственности, повторно подано объявление с указанием местоположения земельного участка. Считает, что процедура выделения земельного участка в счет земельных долей соблюдена. Межевой план земельного участка предоставлен в территориальный отдел № 2 Управления Роснедвижимости по Тверской области для постановки земельного участка на кадастровый учет и определения координат границ земельного участка. Ее земельному участку присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт земельного участка. Все необходимые документы, по земельному участку представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области на государственную регистрацию ее права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок ей было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на Митину Ф.Ф. в размере 37/100 доли и Лебедева Н.И. в размере 63/100 доли. Она считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на Митину Ф. Ф. и Лебедева Н. И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необоснованно, так как в территориальный отдел № 2 Управления Роснедвижимости по Тверской области для постановки земельного участка на кадастровый учет и определения координат границ земельного участка они не обращались, кадастровый паспорт земельного участка им не выдавался. В связи с чем, просит исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , в отношении правообладателей Митиной Ф.Ф. - доля в праве 37/100, Лебедева Н.И. - доля в праве 63/100, признав государственную регистрацию данного земельного участка незаконной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корябин А.А. исковые уточнил, просил признать право общей долевой собственности 37/100 доли в праве Митиной Ф.Ф., право общей долевой собственности 63/100 доли в праве Лебедева Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу отсутствующим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом уточненных исковых требований поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Митина Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Лебедев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности Цветкова Е.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, в Бежецкий отдел УФРС по Тверской области ФИО3, действующей по доверенностям от имени Митиной Ф.Ф. и Лебедева Н.И., были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Краснохолмский, с/пос Большерагозинское, в районе д.Коробово, кадастровый номер: 69:16:0000020:131, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности в порядке ст. 13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) из состава земель колхоз « . Согласно ст. 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии со ст. 14 Закона об обороте решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Абз. 2 п.2. п.З ст. 13 Закона об обороте указывают, что образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В качестве документа, подтверждающего соблюдение заявителем процедуры выделения земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, установленной ст. 13 Закона об обороте, представлен Протокол общего собрания

участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

№, расположенный по адресу: ,

земельный участок в границах колхоза "" от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. В соответствии с вышеуказанным протоколом кворум имеется, собрание правомочно. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельных участков в районе контур полей № (пастбище), № (сенокос). Поля №, часть поля №. Согласно представленной заявителем Справке, выданной ООО «Альянс-Гео», выделение земельного участка на поле пашни № в районе д производится на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с абз.4 п. 4.2. Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 30.01.2009 г. №1-П в качестве согласительной процедуры- в силу вытекающего из Конституции РФ, ее статей 8, 19, 34 и 35, основополагающего принципа, согласно которому граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, - участники долевой собственности на земельный участок могут использовать и проведение общего собрания для определения местоположения выделяемых земельных участков. В таком случае решение о выделении участнику долевой собственности конкретного земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, принятого с соблюдением требований абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», будет носить персональный характер, а не согласные с ним сособственники вправе оспорить его в судебном порядке, так же как это предусмотрено для случаев недостижения согласованного решения в рамках других согласительных процедур. Согласно абз.2 п.4 ст.13 Закона об обороте, споры о", местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. Информация о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в Управлении Федеральной регистрационной службы не имеется, документы о наличии спора о местоположении указанного земельного участка в отдел не поступали. Таким образом, при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что выдел земельного участка осуществляется участниками долевой собственности колхоза «», местоположение выделяемого земельного участка соответствует решению, принятому участниками общей долевой собственности колхоза «». Таким образом, оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации при проведении правовой экспертизы установлено не было. Государственная регистрация проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом (Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2000 N 125-0, от 25.12.2008 N 992-0-О). Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни ГК РФ, ни законом о регистрации не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как исключение сведений из ЕГРП о регистрации права. Ст. 235 ГК РФ не содержит такого основания прекращения права собственности как отмена государственной регистрации права. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-0 государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Поэтому государственная регистрация прав не может быть признана недействительной, либо отменена, поскольку сама по себе не нарушает прав истца. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации, с учетом позиции, сложившейся в судебной практике, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право (в том числе посредством оспаривания оснований, по которым у ответчика возникло право на спорное недвижимое имущество), а не сама по себе государственная регистрация права. По уточненным исковым требованиям возражений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Коньков В.Ю., Мосеев Ю.В., Алексеев О.В., Щукина Э.А., Сычев А.П., Лебедев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по делу не представили.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, Корябина Т.С. является наследником имущества ФИО15, состоящего из земельной доли в праве общей собственности и размером 9,7 га по среднему качеству земель в хозяйстве с оценкой, 270 баллогектаров, кадастровый номер №, расположенной в колхозе ».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание участников общей долевой собственности на землю, считается недействительным, не набран кворум для проведения собрания дольщиков общей земельной собственности.

Из справки редакции газеты «Тверские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объявление Корябина А.А., действующего на основании доверенностей от Корябиной Т.С., ФИО16, участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в границах земель колхоза «, о выделении земельных участков, опубликованного в газете «Тверские ведомости» № (1709) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений в течение 30 дней, с ДД.ММ.ГГГГ, № (1710)-№ (1713) за 2008 год, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( с изменениями), не поступало и соответственно газетой не опубликовывалось.

Из справки редакции газеты «Тверские ведомости», следует, что на уточнение к объявлению («Тверские ведомости» № (1709) от 1-ДД.ММ.ГГГГ, Корябина А.А., действующего на основании доверенностей от Корябиной Т.С., ФИО16, участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в границах земель колхоза «», о выделении земельных участков, опубликованного в газете «Тверские ведомости» № (1737) от ДД.ММ.ГГГГ, возражений в течение 30 дней, с ДД.ММ.ГГГГ, № (1738)-№ (1741) за 2009 год, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), не поступало и соответственно газетой не опубликовывалось.

Из межевого плана, следует, что Корябина Т.С. была заказчиком кадастровых работ, целью которых являлось образование земельного участка путем выдела в счет двух долей в праве общей собственности из земель колхоза «» для сельскохозяйственного производства.

Из справки ООО «Лимб» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выдана Корябиной Т.С. на земельные участки, расположенные в контурах поля №, № - пашня, № - пастбище в районе д.Коробово, Большерагозинского с/пос, в границах колхоза «» с кадастровым номером и площадью:

№ Кадастровый номер Площадь кв.м.

№

Земельные участки выделяются из земель общей долевой собственности колхоза « » в счет двух земельных долей и являются равноценными долям 19,4 га по среднему качеству земель в хозяйстве с кадастровой оценкой 540баллогектаров, указанным в «Свидетельстве на право собственности на землю» № № и в «Свидетельстве о государственной регистрации права » от ДД.ММ.ГГГГ

Выдел земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет соответствует следующим документам: объявлению в газете «Тверские Ведомости» № (1702) от ДД.ММ.ГГГГ; объявлению в газете «Тверские Ведомости» № (1709) от ДД.ММ.ГГГГ; объявлению в газете «Тверские Ведомости» № (1737) от ДД.ММ.ГГГГ; протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу : , от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ,«Свидетельстве о государственной регистрации права » № № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, не позволяющие присоединить его к другим земельным участкам из категории земель сельскохозяйственного назначения находящимся на праве долевой собственности и устанавливается равным площади геометрической фигуры, образованной проекцией таких границ на горизонтальную плоскость в соответствии с п.2 ст.7 Закона Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-30 «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области».

Из заявления в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Территориальный отдел № 2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Корябин А.А. обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что участку присвоен номер №, почтовый адрес ориентира: , дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Территориального отдела №2 (Краснохолмский район) Управления Роснедвижимости по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Корябин А.А. обратился в отдел по доверенностям от Корябиной Т.С., ФИО16, было проведено межевание земельных участков, межевые планы предоставлены для постановки земельных участков на кадастровый учет и определения координат границ земельных участков. Кадастровые паспорта были выданы Корябину А.А. ДД.ММ.ГГГГ для регистрации прав собственности на выделенные земельные участки. Иные лица в территориальный отдел № с запросами по предоставлению сведений о вышеуказанных земельных участках не обращались.емельные учановки земельв, межевые планы предоставлены для пдлмский район) Управления Роснедвижимости по Тверской области от 05.02.2010

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав Бежецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, основанием отказа явились противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из выписи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка № являются Митина Ф.Ф. 37/100 доли в праве, Лебедев Н.И. 63/100 доли в праве.

Из справки Краснохолмского сектора Бежецкого территориального отдела Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Митина Ф.Ф. и Лебедев Н.Н. и лица, действующие по доверенности от их имени, для изготовления кадастровых паспортов и присвоения кадастрового номера на земельный участок, расположенный по адресу: не обращались.

Свидетель ФИО18 пояснила, что Корябин А.А., действующий на основании доверенности, произвел межевание земельных участок, обратился с заявлением о постановке их на кадастровый учет, понес все затраты, связанные с оформлением земли. Митина Ф.Ф. и Лебедев Н.И., как и их представители, не обращались к ним по вопросу изготовления кадастровых паспортов. Спорный земельный участок принадлежит Корябину А.А. Лично ею, выписка и кадастровый план, на участок с № не выдавался ни Митиной Ф.Ф., ни Лебедеву В.Н., ни их представителям.

Свидетель ФИО20 дала аналогичные ФИО18 показания и пояснила, что выписку из государственного кадастра недвижимости, по земельному участку, поставленному на кадастровый учет, может получить любой гражданин, база данных одна. Представители ООО «Альянс-ГЕО», впоследствии извинялись, что так получилось. В настоящее время, они земельные участки Митиной и Лебедева оформили, им присвоены другие кадастровые номера.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Корябиным А.А., действующим на основании доверенности от Корябиной Т.С., выполнены все условия определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абзац первый пункта3); в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации; в случае недостижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт4).

Статьей14 названного Федерального закона, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта1.1).

В судебном заседании установлено, что представителем Митиной Ф.Ф. и Лебедева Н.И. по доверенности, являлась ФИО3, которой были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: кадастровый номер: № а также представлен протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок в границах колхоза "", об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельных участков в районе контур полей № (пастбище), № (сенокос). Поля №, №, часть поля №. Из правки, выданной ООО «Альянс-Гео», выделение земельного участка на поле пашни № в районе производится на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Также была представлена выписка из государственного кадастра недвижимости на земельный участок, кадастровый номер №. Таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности Митиной Ф.Ф., Лебедева Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу не было, поскольку представленные документы, соответствовали требованиям закона.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что ответчиками и их представителями, фактически, межевание данного земельного участка не производилось, кадастровый паспорт не оформлялся, заявлений о постановке его на кадастровый учет не поступало и т.д., в связи с чем, право общей долевой собственности 37/100 доли в праве Митиной Ф.Ф., право общей долевой собственности 63/100 доли в праве Лебедева Н.И. на земельный участок, с кадастровым номером 69:16:0000020:131, расположенный по адресу отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности 37/100 доли в праве Митиной Ф.Ф., право общей долевой собственности 63/100 доли в праве Лебедева Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу отсутствующим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Решение вступило в законную силу 22 июня 2010 года.