Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору № на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2454,78 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4649 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО3 как исполнителем, и заказчиком ФИО4ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. За выполнение данного договора ответчик приняла на себя обязательство выплатить вознаграждение за оказанные услуги в размере 5% от стоимости объекта недвижимости (пункт 5.1 договора). Стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая ответчиком на момент оформления договора, составляла 3400000 рублей.

Согласно пункту 4.2.5 договора в случае, если заказчик самостоятельно без участия исполнителя заключит договор с лицом (ранее обратившемся к исполнителю) которое заинтересовано в объекте недвижимости заказчика, ответчик должен оплатить 5% от стоимости, указанной в пункте 5.2 договора.

С момента заключения договора истцом осуществлялся комплекс мер, направленный на поиск потенциальных покупателей на принадлежащую ответчику квартиру, в который входили: размещение рекламы, обзвон потенциальных покупателей, показ объекта недвижимости потенциальным покупателям и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом ФИО7 с потенциальным покупателем Свидетель №2 был осуществлён выезд с целью показа квартиры, в отношении которой с ответчиком был составлен ранее договор, что в дальнейшем было зафиксировано в акте просмотра квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>, кадастровый № является Свидетель №1 (супруга потенциального покупателя Свидетель №2).

Таким образом, истец, найдя покупателя на объект недвижимости, принадлежащий заказчику и указанный в заключенном между ними договоре, выполнил условия договора, указанные в разделе 2, что является основанием для выплаты заказчиком вознаграждения, указанного в пункте 5.1. данного договора. Т.к. в заключённом между истцом и ответчиком договоре по требованию заказчика в пункте 5.2 договора была указана цена продажи квартиры в размере 3400000 рублей, а размер вознаграждения за оказание риэлтерских услуг в пункте 5.1 договора указано 5%, ответчик должна выплатить истцу по договору вознаграждение в размере 170000,00 рублей.

Факт продажи квартиры близкому родственнику лица, ранее обратившемуся к исполнителю, не является основанием для освобождения ответчика от выплаты, установленной договором вознаграждения за оказанные риэлтерские услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой сообщил о необходимости погашения долга и указал банковские реквизиты, на которые необходимо перечислить сумму долга. Однако направленная в адрес ответчика претензия возвращена предприятием почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Поскольку договором размер процентов установлен не был, ответчик должна выплатить проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по истечению трёх календарных дней после подписания договора купли-продажи между покупателем и ответчиком и регистрации данного договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения данного обязательства.

В судебном заседании представителя истца ФИО8, ФИО9 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ФИО10, в судебном заседании иск не признала, просила отказать, дополнительно пояснила, что ответчик не лишена была права самостоятельно поиска потенциального покупателя, что она и сделала через интернет систему на платформе «Циан ру».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что является сотрудником риэлтерской фирмы истца, специалист по вторичному жилью, после передачи ей договора заключенного с ФИО4 она связалась по указанному в договоре телефону с мужчиной, который пояснил что вопросами продажи квартиры занимается он, и зовут его Виталий. В последующем поступил звонок от потенциального клиента, они встретились в квартире указанной в договоре, мужчина приехал с женой. Квартира была осмотрена потенциальными покупателями, им понравилась, и они были готовы ее приобрести за 3 200 000 рублей. В последующем были проведены переговоры с собственником в телефонном режиме, однако он не хотел продавать квартиру за указанную сумму, с учетом того, что комиссия агентства в нее не включалась. Через некоторое время поступил еще один звонок от потенциальных клиентов, свидетель выехала по адресу, но не смогла открыть дверь. При разговоре с собственником по телефону было сказано, что квартира в настоящее время продана.

Заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в установленных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Центром недвижимости «Альянс Сити», ИП ФИО3 как исполнителем, и заказчиком ФИО4 был заключён договор № на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с разделом 2 Договора исполнитель обязан произвести осмотр и оценку рыночной стоимости объекта недвижимости; сопутствовать в подготовке пакета документов необходимого для продажи объекта недвижимости, принадлежащего заказчику; в период действия настоящего договора предоставлять заказчику бесплатные консультации относительно предмета настоящего договора; разместить информацию об объекте недвижимости заказчика на сайте Центра Недвижимости «Альянс Сити» для дальнейшей продажи данного объекта недвижимости; осуществлять поиск потенциальных покупателей и организовывать для них просмотр продаваемого объекта недвижимости заказчика; проводить переговоры с потенциальным покупателем, касающихся существа сделки, условий купли-продажи; исполнитель обязан составлять акты просмотра с лицами которые заинтересованы в объекте недвижимости заказчика и в дальнейшем составляет акт выполненных работ, который предоставляет заказчику.

Согласно 5.1 Договора заказчик обязуется оплатить исполнителю оказанные услуги в размере 5% стоимости объекта недвижимости указанной в п.5.2. настоящего Договора.

Согласно п.5.2 Договора стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая ответчиком на момент оформления договора, составляла 3400000 рублей.

Согласно п. 4.2.5 договора в случае, если заказчик самостоятельно без участия исполнителя заключит договор с лицом (ранее обратившемся к исполнителю) которое заинтересовано в объекте недвижимости заказчика, что в дальнейшем самостоятельно исполнителем, заказчик оплачивает исполнителю 5% от стоимости, указанной в пункте 5.2 договора.

Согласно п. 6.1. Договора, настоящий договор заключен сроком с 17.12.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта оказания услуг, предусмотренных договором, истец представил акт осмотра квартиры от 29.01.2020г., согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> была осмотрена покупателем Свидетель №2

Суду представлена копия письма от 02.02.2020г., направленного в адрес ФИО4, согласно которого истец просит оплатить причитающуюся по договору сумму в размере 175 000 рублей, в силу нарушения п.4.2.5 Договора.

Как было установлено судом в судебном заседании, 24.02.2020г. истец узнал о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес> была продана ответчиком лично.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2020г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Свидетель №1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2020г.

На запрос суда представлена копия договора купли-продажи от 14.02.2020г., заключенного между ФИО4 и Свидетель №1, согласно которого ФИО11 продает (передает в собственность) квартиру с кадастровым номером 90:15:010105:1047, расположенную по адресу <адрес>, площадью 55,4 кв.м., а Свидетель №1 покупает данную квартиру. Стоимость отчуждаемой квартиры составила 3 200 000 рублей.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 не лишена была права самостоятельно продавать указанную квартиру, каких-либо исключительных прав ИП ФИО3 на продажу спорной квартиры договором установлено не было, что подтверждается п.7.12 Договора, согласно которого подписание настоящего Договора не ограничивает Заказчика обращаться в другие агентства недвижимости.

Суду представлены доказательства размещения на интернет-сайте «Циан ру» объявления о продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом не доказан факт продажи квартиры третьему лицу Свидетель №1, отобранному для ответчика в рамках риэлтерского договора. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ссылки на риэлтерский договор от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют.

Кроме того суду не представлено в материалы дела надлежащих доказательств исполнения истцом всех условий договора оказание риэлтерских услуг, предусмотренных разделом 2 Договора, подтверждающие подготовку к продаже объекта, размещение информации об объекте недвижимости на сайте Центра Недвижимости «Альянс Сити», осуществления поиска потенциальных покупателей, акта выполненных работ, кроме одно акта просмотра.

В нарушение условий вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлтерских услуг, представитель ИП ФИО3 договаривалась с потенциальным покупателем Свидетель №2 о продажи квартиры при цене в сумме 3 200 000 рублей, то есть, без согласования с собственником ФИО4, подписавшей договор, цена квартиры была снижена Исполнителем на 200 тысяч рублей ниже, чем было оговорено договором.

Сам факт демонстрации вышеуказанной квартиры потенциальным покупателю Свидетель №2 не может служить доказательством исполнения истцом всех обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд не находит факта нарушения со стороны ответчика ФИО4 пункта 4.2.5 Договора № об оказании риэлтерских услуг по продажи квартиры, а также иных оснований для удовлетворения заявленных требований ИП ФИО3 о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 170 000 рублей.

Требования в части взыскания процентов являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, ввиду чего суд также отказывает в их удовлетворении

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору, процентов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.