Гражданский кодекс часть 1

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица МО «Ураковское» ФИО3, действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сепыч» о регистрации права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сепыч» о регистрации права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО1, проживающей по адресу – <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сессии <данные изъяты> сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли, в бессрочное пользование -<данные изъяты> га сенокосов, без права строительства вне населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сепыч» был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, согласно которой ООО «Сепыч» продает, а ФИО1 покупает жилую квартиру под № в трехквартирном кирпичном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на кирпичном фундаменте, стены кирпичные, кровля шиферная, находящийся в <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит ООО «Сепыч» на основании инвентарной книги за № №. Отчуждаемая квартира продана ФИО1 за <данные изъяты> рублей, которую покупатель обязуется выплатить полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма выплачена ООО «Сепыч» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Квартира по адресу –<адрес> реестре объектов собственности МО «<адрес>», на балансе СПК «<данные изъяты>» не состоит. По данным правой регистрации <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу – <адрес>, зарегистрированной по праву собственности не значится, на техучете в МУП «<данные изъяты>» не состоит.

Истец просит зарегистрировать переход права по договору купли-продажи <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сепыч» Глазовского района УР и ФИО1; зарегистрировать право собственности на <адрес> д.<адрес> УР за ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» (далее по тексту СПК «Колос») и муниципальное образование «Ураковское» (далее по тексту (МО «Ураковское»).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу – <адрес>, дополнительно пояснила, что сумма за квартиру была выплачена частями, в связи с чем не смогли сразу оформить документы. В настоящее время никого из ООО «Сепыч» нет, где руководство, ей неизвестно, без них она не может зарегистрировать право собственности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сепыч» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу нахождения юридического лица: <адрес> Судебная корреспонденция вернулась с отместкой «истек срок хранения» В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст.167 ч.ч.1 и 3 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности данных причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Сепыч», признав неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной.

В судебное заседание представитель третьего лица СПК «Колос» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица СПК «Колос», признав его неявку в судебное заседание неуважительной.

Представитель третьего лица МО «Ураковское» ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО1 согласилась, пояснила, что ООО «Сепыч» свою деятельность на территории <адрес> не осуществляет, обанкротилось, руководство в д. <адрес> не появляется. ФИО1 как работнику колхоза <данные изъяты> была предоставлена спорная квартира. После реорганизации колхоза квартира перешла <данные изъяты>, а затем в СПК «Колос». В дальнейшем СПК «Колос» продал квартиру ООО «Сепыч», которое продало квартиры гражданам. Часть граждан оформили документы на квартиры, остальные не могут оформить документы в связи с отсутствием руководителей ООО «Сепыч» и документов. Истцу ФИО1 при доме выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица МО «Ураковское», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справкам главы МО «Ураковское» № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, хозяйственные постройки, земельный участок в размере <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> принадлежат на праве частной собственности ФИО1 Основание – фундамент дома был заложен колхозом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. В дальнейшем дом был выкуплен и достроен нынешними жильцами. Земельный участок в размере <данные изъяты> га по адресу: д. <адрес>, массив № «<данные изъяты>» левая сторона, участок № №, принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Колос» Глазовского района принимаются в эксплуатацию от <данные изъяты> по акту приемки - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ основные средства, согласно списка в приложении. Под № в списке указан <данные изъяты> квартирный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>, год эксплуатации – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.<данные изъяты> протокола № общего собрания членов СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения кредиторской задолженности и выплаты заработной платы принято решение о заключении договора купли-продажи части имущества с ООО «Сепыч», с передачей этого имущества ООО «Сепыч» в собственность (список прилагается).

Из ответа Архивного отдела Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ приложения к протоколу № общего собрания членов СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Документы по основной деятельности колхоза <данные изъяты>, документы СПК «Сепыч» на хранение в архив не поступали.

Истцом представлена в суд справка СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой колхоз им. <адрес> реорганизован в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, <данные изъяты> переименован в СПК «Колос» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе хозяйства не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Колос» ликвидирован вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением <данные изъяты> сессии <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сепыч» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор купли-продажи жилой квартиры, согласно которому ФИО1 купила у ООО «Сепыч» жилую квартиру под № в трехквартирном кирпичном доме с общей площадью <данные изъяты> кв.м на кирпичном фундаменте, стены кирпичные, кровля шиферная, находящуюся в д.<адрес> Удмуртской Республики, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании инвентарной книги за № №. Отчуждаемая квартира продана покупателю за сумму <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязуется выплатить полностью до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом не стоит, не обременена правами и претензиями третьего лица.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер: №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположена на <данные изъяты> этаже, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сепыч» принято от ФИО1 <данные изъяты> рублей, основание платежа – за дом, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО1 <данные изъяты> рублей, основание платежа – за дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Сепыч» является действующим юридическим лицом.

Из выписки из похозяйственной книги, поквартирной карточки, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу – УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Реестре объектов собственности муниципального образования «<адрес>» не состоит.

Согласно сведений МАУ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Наличие арестов и запрещений не поступало.

Согласно Уведомления <данные изъяты> Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2ст.218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 131, п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по сделке.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных норм следует, что это решение может быть вынесено судом исключительно при наличии спора, возникшего между сторонами договора, в связи с невыполнением одной из них обязанности по своему участию в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сепыч» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: УР, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Сделка была исполнена сторонами, квартира находится в фактическом владении истца ФИО4, ею произведен полный расчет с продавцом указанного недвижимого имущества. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными истицей доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из представленных доказательств, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации. Наличие зарегистрированных прав собственности на спорное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ООО «Сепыч» о признании права собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением <данные изъяты> районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. до вынесения судом решения. На момент принятия решения сумма государственной пошлины истцом не оплачена, следовательно, подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сепыч» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: УР, <адрес>, <адрес>за ФИО1 в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Э.Н.Кислухина

<данные изъяты>