Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 –ФИО2 к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости в части сведений об определении вида объекта недвижимости, его назначения и наименования (кадастровый номер №), расположенного по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.12.2019г. по делу №А14- 4764/2019 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под ИЖС, расположенный по адресу: . При рассмотрении арбитражным судом заявления финансового управляющего о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором ФИО4 о порядке продажи предмета залога - земельного участка, расположенного по адресу: , ФИО1 заявила, что возведенные ею на данном земельном участке жилой дом и баня образуют самостоятельные объекты недвижимости и поставлены ею на кадастровый учет.

В адрес финансового управляющего ФИО1 было направлено заявление о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества с приложением копий постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

В результате обращения финансового управляющего с заявлением о регистрации прав 04.02.2021г. была произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 106,8 кв.м, КН №, расположенный по адресу: , осуществляемая в уведомительном порядке, а также обременение объекта ипотекой в пользу ФИО4

В ходе выполнения кадастровых работ по заказу финансового управляющего было установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с КН 36:16:2001009:198 была допущена реестровая ошибка в части определения вида объекта недвижимости, его назначения и наименования. Фактически представляет собой объект незавершенного строительства площадью застройки 139,0 кв.м, готовностью 34%, состоящий из конструктивных элементов: фундамент и наружные стены и не имеющий перегородок, перекрытия, крыши, полов, окон и дверей.

В настоящее время кадастровый инженер ФИО5 отказывается совершить действия, необходимые для устранения данной реестровой ошибки. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд ( л.д. 1-3).

В судебном заседании истец финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО5, и представитель третьего лица БТИ Новоусманского района Воронежской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под ИЖС, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 116).

04.02.2021 была произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 106,8 кв.м, КН №, расположенный по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 3-7).

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с КН № была допущена реестровая ошибка в части определения вида объекта недвижимости, его назначения и наименования. Фактически представляет собой объект незавершенного строительства площадью застройки 139,0 кв.м, готовностью 34%, состоящий из конструктивных элементов: фундамент и наружные стены и не имеющий перегородок, перекрытия, крыши, полов, окон и дверей ( л.д. 8-21).

В подтверждение нарушений своих прав сторона истца указывает на подложность доказательств и исключении из числа доказательств инвентарного дела №17108 жилого (л.д. 173-172), технического паспорта на жилой (л.д. 57-63), технического плана здания по адресу: ( л.д. 109-110 ), декларации об объекте недвижимости – жилой дом ( л.д. 111-115).

С целью установления нарушений прав истца, судом, по его ходатайству, была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правовая группа» № СА 36-22 от 31 мая 2022, экспертом установлено, что в сведениях, внесенных в ЕГРН в части определения вида (типа), назначения и наименования объекта недвижимости - жилой дом площадью 106,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , была допущена реестровая ошибка. Экспертом ФИО18 предложен вариант устранения реесровой ошибки.

Оценивая заключение эксперта ООО «Экспертно-правовая группа» № СА 36-22 от 31 мая 2022 суд признает его недопустимым доказательством по делу. Изменение вида объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН как жилой дом площадью 106,8 кв.м., на объект незавершенный строительством площадью застройки 139,0 кв.м., не подпадает под понятие реестровой ошибки.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательства, имеющуюся техническую документацию на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №№, поскольку реестровой считается исключительно техническая ошибка, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение вида объекта недвижимости под понятие реестровой ошибки не подпадает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что не лишает права заявителя обратиться в суд с иным способом судебной защиты.

Доводы финансового управляющего о подложности доказательств по делу и исключении из числа доказательств инвентарного дела №17108 жилого дома (л.д. 173-172), технического паспорта на жилой дом (л.д. 57-63), технического плана здания по адресу: ( л.д. 109-110 ), Декларации об объекте недвижимости – жилой дом ( л.д. 111-115), суд во внимание не принимает.

Согласно ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Из материалов дела видно, что сторона истца с ходатайством о проведении экспертизы для проверки заявления о подложности указанных документов к суду не обращалась, достоверных доказательств, подтверждающих подложность вышеуказанных документов, суду не представлено.

Способ защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) определяется лицом самостоятельно, что на основании статей 40 и 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выражается также, в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков. В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с части 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; однако, такая замена производится только с согласия истца.

Исходя из смысла вышеназванных норм, право определять круг лиц, отвечающих по иску, принадлежит только истцу.

Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых). При этом проведение кадастровых работ и установление по их результатам границ участков в полномочия органа регистрации прав не входит (ст. 3, ст. 4 Закона о регистрации; п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"; Положение об Управлении, утвержденное приказом Росреестра от 30.05.2016 N П/263 (в редакции приказа Росреестра от 23.01.2017 N П/0027)).

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует толкование, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования по существу, суд, руководствуясь положениями статей 209, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе, приходит к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику по делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года