Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит доля в коммунальной квартире (44/100), расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был ..., в связи с чем она зарегистрировала ... в спорной коммунальной квартире. Однако ответчик ФИО2 там никогда не проживал, и его личных вещей там не находилось. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО2 прекратил с ней семейные отношения, его регистрация в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, носила и носит формальный характер. Все расходы по оплате за коммунальные услуги несет она, ответчик никакого участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение не принимает. Формально сохраняя свою регистрацию по месту жительства, ответчик ограничивает ее права по своему усмотрению свободно владеть, пользовать и распоряжаться жилым помещением. Кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за не проживающего, но зарегистрированного ответчика.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования коммунальной квартирой (доля 44/100), расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме и признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>. Дополнительно суду пояснила, что комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, она приобрела до ... с ФИО2 Эту комната выделялась ее прабабушке, а истец ее потом приватизировала. На момент приватизации в комнате, кроме нее, никто не был зарегистрирован. После ... с ФИО2, они стали проживать по адресу: <адрес>. Однако во время ремонта указанной квартиры, временно проживали в спорной жилой комнате по адресу: <адрес>. После ... ФИО2 в спорное жилое помещение не возвращался, вселиться по месту регистрации не пытался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

С согласия истца ФИО1 суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п. 1 ст. 56, п. 1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено:

Спорное жилое помещение – жилая комната расположена в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 26/100), ФИО3 (доля в праве 300/100), и истцу ФИО14 (ФИО5) Е.Г. (доля в праве 44/100).

Согласно договору на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Е.Г. приобрела в долевую собственность 70/100 доли в квартире по адресу: <адрес>, что составляет комнаты №. Право собственности ФИО14 Е.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Впоследствии по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Е.Г. продала 26/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО4 Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО14 Е.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 26/100 и 44/100 доли в праве соответственно.

Указанное подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и материалами из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру.Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, истец ФИО5 (ранее ФИО14) Е.Г. с момента регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является собственником 44/100 доли спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, копия которой предоставлена в материалы дела ООО «...», следует, что по указанному адресу с ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, как ... собственника квартиры.

Согласно предоставленному в материалы дела ... от ДД.ММ.ГГГГ., ... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о ....

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указав, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, добровольно отказался от права пользования им, после прекращения семейных отношений вселиться в квартиру не пытался, таких намерений и желаний не высказывал. Ответчик является бывшим членом ее семьи, не проживает с ней одной семьей и в спорной квартире, совместное хозяйство не ведет, отношения не поддерживает. ФИО2 постоянно проживает со своей матерью в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представил, доводы и доказательства стороны истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опроверг.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, и проживал в ней в качестве члена семьи собственника жилого помещения ФИО6 – .... Однако семейные отношения между ФИО2 и ФИО6 прекратились, ответчик выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи. В настоящее время ФИО2 в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживает, вселиться в спорное жилое помещение и осуществлять права пользования им не пытался, препятствий в этом ему никто не оказывал. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик ФИО2 в настоящее время не является, совместное хозяйство они не ведут, в одном жилом помещении не проживают. С ДД.ММ.ГГГГ ... между ФИО2 и ФИО6 прекращен. Регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении сохраняется формально и нарушает права собственника квартиры ФИО6, поскольку она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги за зарегистрированного, но не проживающего в квартире ФИО2

Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, согласно утверждениям ФИО6, не заключалось, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, прекратилось, в связи с добровольным его выездом на иное место жительства и отказом от права пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой, в порядке ч. 4 ст.31 ЖК РФ, суд не усматривает, так как ответчик длительное время в квартире не проживает.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковое требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения ФИО1 и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2014 года.

Председательствующий