Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 04.03.1993 он приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи сторонами был составлен в письменной форме, удостоверен секретарем исполнительного комитета Татаробашмаковского сельского Совета депутатов трудящихся Приволжского района Астраханской области. Однако в Приволжском БТИ регистрация прав на жилой дом не была проведена. ДД.ММ.ГГГГФИО2 скончался. Наследником его имущества является его мать ФИО3, которая сделку по отчуждению земельного участка не отрицает. С 1993 года истец открыто владеет, пользуется как своим собственным приобретенным имуществом, несет бремя по ее содержания. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права на земельный участок и жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилой <адрес>, площадью 71,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уполномочил на представление его интересов ФИО4

Представитель истца ФИО4 извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Нотариус ФИО5 всудебное заседание не явился, представил заявление,вкотором просил рассмотреть гражданское делов его отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Татаробашмаковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 был представлен в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ гола между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за проданное имущество продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 100000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ.

Однако, в нарушение норм, предусматривающих государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одном из его органов – бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи спорной земельного участка и жилого дома от 04.03.1993 года ни истцом, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру истцом получено не было.

В настоящее время, в связи с введением Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на земельный участок и жилой дом не производилась.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

Наследником умершего является их мать ФИО3, которая на момент смерти сына, совместно с ним проживала и фактически приняла наследство, что подтверждается справкой администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма нотариуса ФИО6№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из выписки из похозяйственней книги администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 2017-2021 годы владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, первым записан (глава хозяйства) ФИО1.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, наличие действительного договора купли-продажи недвижимости, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительного владения истцом спорным имуществом, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и жилой <адрес>, площадью 71,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2021 года.

Судья Е.Н. Богданова