Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании требование Синюкова А. Г. к ООО «Партнер-Инвест» о признании наличия и определения размера задолженности по арендной плате,

по объединенному делу по иску ООО «Партнер-Инвест» к Синюкову А. Г. о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

28.08.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Синюкова А. Г. о Г. о признании наличия и определения очередности удовлетворения денежных требования СинюковаА.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» в сумме 72 008 504 рублей убытков по договору аренды, в размере 5 000 000 рублей в месяц в виде платы за пользование земельным участком после xx.xx.xxxx

После уточнения требование заявителя сформулировано следующим образом: признать бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в невключении денежных требований в размере убытков в размере 72 008 504 рублей, возникших ввиду отказа должника от исполнения договора аренды, а также переодических платежей за пользование земельным участком, исходя из 5 000 000 рублей ежемесячно, начиная с xx.xx.xxxx, незаконным. Признать наличие и определить очередность удовлетворения денежных требований Синюкова А. Г. в обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Партнер-Инвест» убытки в размере 72 008 504 рублей, долг по оплате за пользование земельным участком на момент вынесения арбитражным судом постановления - 20 000 000 рублей. Обязать конкурсного управляющего устранить допущенные нарушения закона, а именно погасить долг по текущим платежам за пользование земельным участком за весь период использования.

Обосновывая заявленные требования, заявитель указывает, что при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции судом был определен порядок рассмотрения вопроса о взыскании убытков в деле о банкротстве должника, требование не было оспорено конкурсным управляющим, что позволило заявителю полагаться на признание конкурсным управляющим данной суммы текущей задолженностью, основанием возникновением которой являлся снос зданий, расположенных на ныне используемых должником земельных участках, моментом возникновения - отказ арендатора от исполнения договора аренды, который выражен в заявлении должника от xx.xx.xxxx о признании акта зачета взаимных требований и в позиции, изложенной в Новосибирском областном суде по делу № 33-5845/2020, то есть в виде отказа от исполнения договора аренды в натуральной форме. Согласно позиции заявителя отказ от исполнения договора аренды влечет обязанность должника по возмещению ему убытков. В данном случае статус текущего кредитора заявителем не подтвержден, размер задолженности перед ним оспаривается конкурсным управляющим, в связи с чем до разрешения указанного спору у конкурсного управляющего отсутствует обязанность по учету требований данного кредитора в составе определенной очереди текущих платежей в определенном размере.

Конкурсный управляющий вправе при проведении процедур банкротства не признавать и оспаривать сделки должника, заключенные с участием предыдущего руководства, в том числе по мотиву их несоответствия рынку.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2020 г. дело № А45-2126/2018 в части обособленного спора о признании наличия денежных требований и определения размера задолженности по арендной плате передано в Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

С учетом последних уточнений исковых требований Синюков А.Г. просил суд определить размер задолженности ООО «Партнёр-Инвест» перед Синюковым А.Г. за пользованием земельным участком с кадастровым __ в сумме 75 000 000 рублей, признать наличие денежных требований собственника земельного участка Синюкова А.Г. к ООО «Партнёр-Инвест» за пользование земельным участком с кадастровым __ в сумме 5.000.000 (пять миллионов) рублей в месяц. Указывая, что xx.xx.xxxx года собственник земельного участка с кадастровым __ и ООО «Партнёр-Инвест» подписали договор аренды.

18.03.2019 года решением суда Заельцовского района города Новосибирска по делу __ установлено, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым __ от xx.xx.xxxx составляет 180 000 000 рублей, является обоснованным и соответствует рыночной стоимости арендной платы.

xx.xx.xxxx г. срок действия договора аренды истёк, арендатор не вернул земельный участок собственнику, продолжает фактически пользоваться земельным участком, долг за пользование участком не оплатил.

Размер задолженности арендатора перед арендодателем по оплате за пользование земельным участком за период с xx.xx.xxxx составляет: 15 месяцев х 5 000 000 рублей в месяц = 75 000 000 рублей.

В последних письменных объяснениях к уточненному иску Синюков А.Г. указал, что требования ООО «Партнёр-Инвест» об установлении порядка пользования имуществом не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.621 ПС РФ правом на заключение договора аренды на новый срок имеет добросовестный арендатор.

ООО «Партнёр Инвест» не выполнил свои обязательства по договору аренду и нарушило существенные условия договора.

22.03.2019 решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ арендатор объявлен банкротом.

После окончания срока действия договора и введения процедуры банкротства застройщик не оплачивает текущие платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Президиумом ВАС РФ от 15.02.2011 __ по делу __ установлено, что, если на земельном участке находится недвижимость арендатора, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, так как отсутствие договора аренды не лишает арендатора права пользования участком.

У застройщика отсутствуют правовые основания для продления договора аренды земельного участка на новый срок, так как договор аренды прекращён в связи с истечением срока действия 01.07.2020.

xx.xx.xxxxСинюков А.Г. (Арендодатель) и Застройщик ООО«Партнёр-Инвест» (Арендатор) заключили договор аренды земельногоучастка с кадастровым __ сроком на три года.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка, что подтверждено Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08.

Застройщик воспользовался свои правом на продление договора аренды, договор аренды был продлён xx.xx.xxxx сроком до xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx года арендодатель отказал арендатору в продлении договора аренды на ещё один срок и потребовал вернуть имущество.

Отказ является обоснованным, так как арендатор не выполнил обязательства по оплате аренды и поведение его недобросовестное, он признан банкротом.

xx.xx.xxxx года срок действия договора аренды истёк, ООО «Партнёр-Инвест» не вернуло имущество собственнику, пользуется имуществом без договора и оплаты.

xx.xx.xxxx собственник имущества потребовал оплатить пользование имуществом, оплата не произведена.

Требование истца определить единоличное право пользования земельным участком противоречит пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Договор аренды земельного участка с кадастровым __ площадью 8285 кв.м. от xx.xx.xxxx прекращён в связи с истечением срока действия xx.xx.xxxx

ООО «Партнёр-Инвест» не является единоличным собственником многоквартирного дома с кадастровым __ расположенного на земельном участке с кадастровым __ другими собственниками являются Галенко М.Н. и Синюков А.Г., копии выписки из ЕГРН имеются в деле.

Собственники долей в доме с кадастровым __ возражают на передачу прав на земельный участок одному долевому собственнику.

На земельном участке с кадастровым __ расположены проезды и линейные сооружения общего пользования различных собственников объектов недвижимости с кадастровыми ____, __.

Выписки из ЕГРН и планы участка имеются в материалах дела. xx.xx.xxxx конкурсный управляющий арендатора обратился в суд с заявлением о передаче права на земельный участок с кадастровым __ кооперативу дольщиков ЖСК «Первый дом», заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Новосибирской области в соответствии с Определением от 02 апреля 2021 года по делу А45-2126/2018.

26.07.2021 Фонда защиты прав дольщиков Новосибирской области обратился в суд с заявлением о передаче прав на объект незавершённого строительства с кадастровым __ расположенный на земельном участке с кадастровым __ заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Новосибирской области в соответствии с Определением от 09.08. 2021 по делу А45-2126/2018.

26.05.2021 Арбитражным судом Новосибирской области по делу __ установлено, что право пользования земельным участком с кадастровым __ имеет ООО «Сатурн».

Права ООО «Сатурн» и Галенко М.Н. могут быть нарушены в результате принятия судом решения о судьбе земельного участка.

В соответствии с п.8 ст.28 Земельного Кодекса РФ отчуждению не подлежат земельные участки общего пользования.

Согласно кадастровому плану на земельном участке расположены общие проезды и подземные коммуникации (водоснабжения, канализация, теплоснабжения), необходимые для обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми ____, __.

Требования заявителя определить условия отчуждения земельного участка с кадастровым __ не соответствует нормам материального права.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пп.3 п.4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания и сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Земельный участок с кадастровым __ и расположенные на нём административное здание с кадастровым __ площадью 1133,8 кв.м., линейные сооружения -трубопроводы принадлежат одному физическому лицу.

Выписки из ЕГРН и планы земельного участка имеются в деле.

Собственник земельного участка с кадастровым __ отказывается его отчуждать.

В соответствии с п. 12 ст.85 ЗК РФ не подлежат передаче в собственность земельные участки на которых расположены объекты общего пользования в виде общих проездов для обслуживания зданий, трубопроводов коммунального снабжения.

На земельном участке с кадастровым __ расположены проезды и линейные сооружения общего пользования собственниками объектов недвижимости с кадастровыми ____.

В Определении от 17.11.2020 N 4-КГ20-40-К1 ВС РФ установил, что является незаконной передача в частную собственность территорий общего пользования, приватизация которых запрещена ЗК РФ, или на которых находятся объекты, принадлежащие иным лицам, которые они содержат и в финансировании строительства которых они участвовали.

Требование о разделении земельного участка противоречит нормам материального права и обстоятельствам дела.

Земельный участок с кадастровым __ принадлежит физическому лицу, которое против его разделения.

В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения от 28 декабря 2017 года к договору аренды от 09 декабря 2014 года, который прекращён, в случае возникновения права долевой собственности на арендуемый земельный участок, Арендодатель для содержания и эксплуатации собственного здания, площадью 1133,80 кв. м., кадастровый __ должен сохранить право собственности на половину земельного участка с кадастровым __

Обязательным условием межевания, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, является минимально допустимое расстояние от административного здания до границы земельного участка многоквартирного дома не менее 3 метра, (для проекции входа в подвал здания -1 м).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, размер земельного участка для эксплуатации нежилого здания собственника земельного участка площадью 1333.80 кв. м. с кадастровым __ должен составлять не менее 0,1 га.

Заключение эксперта о размере стоимости платы за пользование земельным участком с кадастровым __ необоснованно и недостоверно.

Оценка стоимости платы за пользование земельным участком, выполнена экспертом для земельных участков меньшим размером не являющихся аналогичными земельному участку с кадастровым __

Стоимость платы за пользование земельным участком установленная мэрией города Новосибирска для застройщиков при аналогичных условиях выше указанной в заключении эксперта.

Согласно пункту 1.1. договора аренды от xx.xx.xxxx г. арендатор взял в аренду земельный участок с кадастровым __ площадью 8285 квадратных метра.

Земельный участок не разделён, земельные участки под объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам не выделены, собственник возражает против сдачи имущества частями.

ООО «Партнёр-Инвест» используют весь земельный участок, в том числе для проездов территорию, предназначенную для эксплуатации здания площадью 1133,80 кв. м., кадастровый __ принадлежащего собственнику земельного участка, план имеется в деле.

03.12.2020 Арбитражный суд Новосибирской области по делу №А45-24469/2020 установил, что арендные отношения между ООО «Партнёр-Инвест» и собственником земельного участка с кадастровым __ сохранились в неизменном виде.

13.05.2020 Арбитражный суд Новосибирской области по делу №А45-2126/2018 подтвердил, что у ООО «Партнёр-Инвест» сохраняется право аренды земельного участка с кадастровым __ в неизменном виде в связи с наличием залога права аренды.

В соответствии с п.2. ст 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок., в том числе по стоимости аренды 180 000 000 за три года аренды.

В соответствии с действующими судебными решениями размер денежных требований собственника земельного участка к ООО «Партнёр-Инвест» за пользование земельным участком с кадастровым __ составляет 5.000.000 (пять миллионов) рублей в месяц.

Заключение эксперта о размере стоимости платы за пользование земельным участком с кадастровым __ недопустимо так как противоречит принятым судебным решениям, нормам материального права.

Согласно части второй статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению платы за пользование имуществом.

Договорной размер арендной платы за три года использования земельного участка был согласован сторонами в соответствии с пунктом 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в размере 180.000.000 рублей за три года, что составляет 60 миллионов рублей в год или 5 миллионов рублей в месяц.

В соответствии пунктом 2.2. договора аренды от xx.xx.xxxx размер арендной платы является фиксированным и изменению не подлежит.

18.03.2019 года решением суда Заельцовского района города Новосибирска по делу №2-493/2019 установлено, что размер арендной платы, установленный сторонами в договоре, не превышает рыночную стоимость арендной платы за земельный участок.

Решение Заельцовского суда города Новосибирска от 18.03.2019 было обосновано Отчётом __ об определении рыночной стоимости объекта оценки права пользования земельным участком.

Решение суда Заельцовского района города Новосибирска по делу №2-493/2019 от 18.03.2019 имеет преюдициальное значение для данного дела, так как предмет спора и состав участников идентичен.

Обязательства по внесению арендной платы и требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом после прекращения договоры аренды вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 разъяснил, что взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды, производится в размере, определенном этим договором при этом не имеет значение если арендная плата, указанная в договоре может значительно превышать ставку арендной платы, обычно применяемую при аренде аналогичного имущества.

В соответствии с представленным суду собственником земельного участка отчётом независимого оценщика, рыночно обоснованная стоимость арендной платы за земельный участок аналогичного размера в городе Новосибирске для строительства многоквартирных жилых домов составляет 57.995.000 (пятьдесят семь миллионов девятьсот девяносто пять тысяч) рублей в год, что соответствует решению Заельцовского суда города Новосибирска по гражданскому делу __ от 18.03.2019.

Расчёт размера задолженности за пользование земельным участком.

Размер платы за пользование земельным участком в месяц:

180.000.000 рублей (размер арендной платы по договору) за 36 месяцев (срок аренды по договору) = 5.000.000 рублей в месяц.

Размер задолженности арендатора перед арендодателем по оплате за пользование земельным участком за период с 01 июля 2020 года 16 месяцев х 5 000 000 рублей в месяц = 80 000 000 рублей.

Требование ООО «Партнёр-Инвест» об установлении порядка оплаты пользования земельным участком противоречит нормам материального права.

Период пользования земельными участками устанавливается равным календарному, он же финансовому году.

ООО «Партнёр-Инвест» является банкротом и находится в процессе ликвидации с xx.xx.xxxx

ООО «Партнёр-Инвест» не платит за пользование земельным участком с xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx конкурсный управляющий арендатора обратился в суд с заявлением о передаче права на земельный участок с кадастровым __ кооперативу дольщиков ЖСК «Первый дом», заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Новосибирской области в соответствии с Определением от 02 апреля 2021 года по делу А45-2126/2018.

xx.xx.xxxx Фонд защиты прав дольщиков Новосибирской области обратился в суд с заявлением о передаче прав на объект незавершённого строительства с кадастровым __ расположенный на земельном участке с кадастровым __ заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Новосибирской области в соответствии с Определением от 09.08. 2021 по делу А45-2126/2018.

Собственник, в соответствии с п.5. ст.614 ГК РФ, вследствие существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, требовал погашения долга ООО «Партнёр-Инвест» за прошедший период и оплаты аванса за будущие периоды пользования.

Расчёт необходимого периода пользования для окончания строительства.

Нормативный срок строительства многоквартирных жилых домов с монолитным каркасом, согласно СНИП 1.04.03-85 составляет 20 месяцев.

Степень строительной готовности объектов согласно справке независимого оценщика, составляет у многоквартирного дома __ 75% и у дома __ 35 %, справка независимого оценщика имеются в деле.

Расчёт нормативного срока завершения строительства: 5 месяцев (20 х 25/100) для дома с кадастровым __ 13 месяцев (20 х 65/100) для дома с кадастровым __

Для окончания строительства жилых домов на земельном участке с кадастровым __ достаточно 13 месяцев пользования земельным участком.

Конкурсный управляющий ООО «Партнер-Инвест» Гордиенко З.А. обратился в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» с заявлением к Синюкову А.Г. об изменении условии договора аренды земельного участка от 09.12.2014г. Арбитражным судом НСО заявление также передано для рассмотрения в Заельцовский районный суд г. Новосибирска

Как требования Синюкова А.Г., так и требования ООО «Партнер-Инвест», основаны на договоре аренды земельного участка от 09.12.2014 г. и дополнительном соглашении к нему, были объединены в одно производство.

Конкурсный управляющий ООО «Партнер-Инвест» Гордиенко З.А. просил, с учетом уточнений, внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный xx.xx.xxxx. между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

1. «Продлить с xx.xx.xxxx договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный xx.xx.xxxx между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» сроком до xx.xx.xxxx

2.Установить арендную плату за период пользования Арендатором земельным участком с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx в следующем размере:

2.1.3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 594 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта;

2.2. 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

3.Арендная плата производится Арендатором ежегодно в следующем порядке:

3.1.За аренду части земельного участка, указанною в п. 2.1. настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx., 1 650 160 (один миллион, шестьсот пятьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей в срок не позднее 30.12.2024г.

3.2.За аренду части земельного участка, указанного в п. 2.2 настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля и срок не позднее 01.07.2021г., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx 1 649 242 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч двести сорок два) рубля в срок не позднее 30.12.2024г.

4. Изложить п. 2.3 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. в следующей редакции: «В случае необходимости продления срока действия настоящего договора, стороны дополнительно согласовывают размер и условия внесения арендной платы. При продлении договора аренды арендная плата определяется как рыночно обоснованный размер годового дохода от предоставления права временного владения и пользования земельным участком (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года). Размер арендной платы подтверждается отчетом независимого оценщика»

5. Изложить п. 3.1.2 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx., п. 4 Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx. к Договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. в следующей редакции «Арендодатель сохраняет за собой право безвозмездного ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1 100 кв.м, необходимой для эксплуатации административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8кв.м. Арендатором не уплачивается арендная плата за часть участка, необходимую для эксплуатации указанного здания Арендодателем».

6.Изложить п. 5 Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к Договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, н с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. прекращает свое действие. После прекращения договора аренды за Синюковым А. Г. сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8 кв.м».

7.На вступление в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора лиц, которым были переданы в установленном законодательством о банкротстве порядке права застройщика на незавершенные строительством объекты, расположенные на участке, согласия арендодателя не требуется.

8.Остальные условия договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx., и дополнительного соглашения к нему от xx.xx.xxxx. оставить без изменения.

9. Регистрацию данного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. в уполномоченном органе осуществляет ООО "Партнер-Инвест" за счет собственных средств.

10. Настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, третий - для регистрирующего органа».

Установить, что условия договора, установленные решением суда, вступают в силу с xx.xx.xxxx

В обоснование требований иска, конкурсный управляющий ООО «Партнер-Инвест» Гордиенко З.А. указал, что между Синюковым А.Г. и ООО «Партнер-Инвест» xx.xx.xxxx был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым __ В соответствии с указанным договором Синюков А.Г. передал ООО «Партнер-Инвест», входящему в группу компаний ПТК-30, участок для строительства многоквартирных домов Жилого комплекса «Деловой квартал» по .... Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 180 000 000 рублей. Договором также предусмотрено, что в качестве платы по договору ООО «Партнер-Инвест» передает Синюкову А.Г. офисные помещения, расположенные в многоквартирных домах по ... в г. Новосибирске. В отношении нежилых помещений сторонами были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве.

xx.xx.xxxx. между Синюковым А.Г. и ООО «Партнер-Инвест» xx.xx.xxxx. было заключено дополнительное соглашение от xx.xx.xxxx к договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx Согласно данному соглашению договор аренды продлен с xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx. Размер арендной платы за указанный период составляет 39 437 100 рублей. В качестве оплаты ООО «Партнер-Инвест» обязуется передать в собственность Синюкова А.Г. помещения в строящихся многоквартирных домах по ул. .... xx.xx.xxxx. между ООО «Партнер-Инвест», ООО «ПТК «Стройинвест» и Синюковым А.Г. было заключено трехстороннее соглашение о зачете, в соответствии с условиями которого задолженность ООО «Партнер-Инвест» перед Синюковым А.Г. погашается путем передачи ООО ПТК «Стройинвест» помещений в строящихся домах по ...

xx.xx.xxxx. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд НСО с заявлением о признании ООО «Партнер-Инвест» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда НСО от 02.02.2018г. заявление было принято к производству и возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда НСО от 22.03.2019г. ООО «Партнер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство и применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Гордиенко З. А..

Решением Арбитражного суда НСО от 29.11.2018г. ООО ПТК «Стройинвест» также признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда НСО от 29.10.2019г. в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» __ требование Синюкова А.Г. в размере 124 875 000 рублей включено в реестр требований кредиторов с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. Судом апелляционной инстанции оставлено без изменения. Определением Арбитражного суда НСО от 30.11.2020г. в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» __ требование Синюкова А.Г. в размере 55 125 000 рублей включено в реестр требований кредиторов с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. В сумме размер требований составляет размер арендной платы, установленный договором аренды от xx.xx.xxxx

Определением Арбитражного суда НСО от 28.10.2019г. в рамках дела о банкротстве ООО ПТК «Стройинвест» __ включены требования Синюкова А.Г. в размере 37 591 650 рублей 00 копеек основного долга в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом имущества должника по договорам участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, № __ от xx.xx.xxxx. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020г. определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда НСО от 02.10.2019г. требования Синюкова А.Г. о передаче жилых помещений, расположенных в ЖК «Ваш выбор» по ... -Вилюйская включены в реестр требований кредиторов ООО ПТК «Стройинвест».

Определением Арбитражного суда НСО от 10.10.2019г. в рамках рассмотрения дела о банкротстве Истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Синюкову А.Г. расторгать договор аренды земельного участка от 09.12.2014г. с Истцом и вносить в него любые изменения, а также распоряжаться участком иным образом, за исключением распоряжения правом безвозмездного пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и содержания здания, принадлежащего Ответчику.

Вопреки указанному судебному акту Ответчик обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о прекращении ограничений прав (аренды и залоговых прав участников строительства) в отношении участка, предоставленного Истцу.

Уведомлением от xx.xx.xxxx регистрация прекращения таких ограничений была приостановлена государственным регистратором на основании определения о принятии обеспечительных мер. Решением Арбитражного суда НСО от 03.12.2020г. по делу __ Ответчику было отказано в признании уведомления о приостановлении незаконным. Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

В связи с необходимостью завершения строительства многоквартирных домов и установления правовой определенности в отношениях, связанных с использованием участка, xx.xx.xxxx Должником было направлено предложение Ответчику рассмотреть вопрос о возможности продления договора аренды. xx.xx.xxxx был получен отказ от продления договора.

Должником повторно было направлено предложение заключить соглашение о продлении договора аренды и изменении части его условий с приложением проекта дополнительного соглашения. Однако xx.xx.xxxx Ответчик также ответил отказом и потребовал вернуть имущество.

Однако, вступившими в законную силу судебными актами, а именно Определением Арбитражного суда НСО от 10.10.2019г. по делу __ о принятии обеспечительных мер, Определением Арбитражного суда НСО от 26.11.2020г. по делу __ оставленным без изменения Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021г., Решением Арбитражного суда НСО от 03.12.2020г. по делу __ оставленным без изменения Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021г., установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. А именно, судами установлен запрет на прекращение арендных отношений по любому из предусмотренных законом оснований.

Таким образом, договор аренды не прекращен, однако часть его условий подлежит изменению, поскольку заключение конкурсным управляющим должника соглашения о продлении договора аренды на условиях, содержащихся в договоре от xx.xx.xxxx. и соглашении от xx.xx.xxxx., являются действиями, совершение которых конкурсным управляющим влечет признание их недействительными в порядке, установленном Закона о банкротстве.

Синюков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель КУ ООО «Партнер-Инвест» в судебном заседании поддержала требования иска о внесении изменений в договор аренды, пояснила, что с заключением экспертизы согласна, просила суд определить размер платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx с кадастровым __ в размере 549 900 рублей в месяц (6 598 800 рублей в год) согласно заключению эксперта.

Представитель третьего лица Министерства строительства НСО, представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в судебном заседании, представитель ЖСК «Первый дом», третьи лица Бутьянова А. М., ее представитель, Еермеев И. О., Садкина Т. А., позицию конкурсного управляющего поддержали.

Другие лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их надлежащему извещению.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Между Синюковым А.Г. и ООО «Партнер-Инвест» xx.xx.xxxx. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым __ В соответствии с указанным договором Синюков А.Г. передал ООО «Партнер-Инвест», входящему в группу компаний ПТК-30, участок для строительства многоквартирных домов Жилого комплекса «Деловой квартал» по .... Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 180 000 000 рублей. Договором также предусмотрено, что в качестве платы по договору ООО «Партнер-Инвест» передает Синюкову А.Г. офисные помещения, расположенные в многоквартирных домах по ... в г. Новосибирске. В отношении нежилых помещений сторонами были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве.

xx.xx.xxxx между Синюковым А.Г. и ООО «Партнер-Инвест» xx.xx.xxxx. было заключено дополнительное соглашение от xx.xx.xxxx. к договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx Согласно данному соглашению договор аренды продлен с xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx. Размер арендной платы за указанный период составляет 39 437 100 рублей. В качестве оплаты ООО «Партнер-Инвест» обязуется передать в собственность Синюкова А.Г. помещения в строящихся многоквартирных домах по ул. Выборная - Вилюйская. xx.xx.xxxx. между ООО «Партнер-Инвест», ООО «ПТК «Стройинвест» и Синюковым А.Г. было заключено трехстороннее соглашение о зачете, в соответствии с условиями которого задолженность ООО «Партнер-Инвест» перед Синюковым А.Г. погашается путем передачи ООО ПТК «Стройинвест» помещений в строящихся домах по ...

26.01.2018г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд НСО с заявлением о признании ООО «Партнер-Инвест» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда НСО от 02.02.2018г. заявление было принято к производству и возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда НСО от 28.10.2019г. в рамках дела о банкротстве ООО ПТК «Стройинвест» __ включены требования Синюкова А.Г. в размере 37 591 650 рублей 00 копеек основного долга в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом имущества должника по договорам участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx № __ от xx.xx.xxxx. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020г. определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда НСО от 02.10.2019г. требования Синюкова А.Г. о передаче жилых помещений, расположенных в ЖК «Ваш выбор» по ... включены в реестр требований кредиторов ООО ПТК «Стройинвест».

Определением Арбитражного суда НСО от 10.10.2019г. в рамках рассмотрения дела о банкротстве Истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Синюкову А.Г. расторгать договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. с Истцом и вносить в него любые изменения, а также распоряжаться участком иным образом, за исключением распоряжения правом безвозмездного пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и содержания здания, принадлежащего Ответчику.

Уведомлением от xx.xx.xxxx. регистрация прекращения таких ограничений была приостановлена государственным регистратором на основании определения о принятии обеспечительных мер. Решением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx по делу __ Ответчику было отказано в признании уведомления о приостановлении незаконным. Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

В связи с необходимостью завершения строительства многоквартирных домов и установления правовой определенности в отношениях, связанных с использованием участка, xx.xx.xxxx. Должником было направлено предложение Ответчику рассмотреть вопрос о возможности продления договора аренды. xx.xx.xxxx. был получен отказ от продления договора.

Таким образом, договор аренды не прекращен, однако часть его условий подлежит изменению, поскольку заключение конкурсным управляющим должника соглашения о продлении договора аренды на условиях, содержащихся в договоре от xx.xx.xxxx и соглашении от xx.xx.xxxx., являются действиями, совершение которых конкурсным управляющим влечет признание их недействительными в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 23.06.2021 г было назначено проведение судебной экспертизы в целях определения размера арендной платы за пользование участком.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Новосибирская оценочная компания» __ рыночная стоимость права пользования (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года) на дату xx.xx.xxxx составляет 7 608 000 рублей.

__ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полном мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза была проведена квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении экспертизы мотивированы и научно обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.

Кроме этого, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем была отобрана подписка экспертов.

Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов экспертов, проводивших исследование, у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель,

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельными лесным, водным законодательством» законодательством о недрах, об охране остужающей среды, специальными Федеральными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п.. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком,

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 10 названной статьи размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда»

Поскольку третьи лица ЖСК «Первый дом» и Фонд запреты прав граждан - участников долевого строительства, на права и обязанности которых повлияет судебный акт, которым будет завершено разбирательство, выразили свое согласие с заявленными требованиями в указанной части, установление арендной платы в размере большем, нежели прямо предусмотрено законом, не представляется возможным.

Размер частей участков, необходимых для завершения строительства МКД __ ЖСК «Первый дом» и МКД __ - Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, определен с учетом требований градостроительного регламента. Земельный участок с кадастровым __ расположен в пределах границ территориальной зоны Ж__ В соответствии с п. 2.1 ст. 37 Правил землепользования и застройки г. Новосибирска в границах указанной территориальной зоны предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 0,35 га. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному в целях определения площади частей участков, необходимых для завершения строительства МКД, площадь, необходимая для завершения строительства МКД __ и используемая в этих целях составляет 3 594 кв.м, площадь, необходимая для завершения строительства МКД __ - 3 592 кв.м., что соответствует предъявляемым требованиям.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 03.2011 г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание находящееся на этом участке, в целях, не связанных с предпринимательством, обязательства всех соарендаторов носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов,

Суд считает обоснованным установление арендной платы лишь за те части земельного участка, которые заняты незавершенными строительством многоквартирными домами, и необходимы для использования этих частей по назначению, определенному договором аренды - завершения строительства домов. Фактически арендатору передана лишь часть участка, не занятая административным зданием, принадлежащим Синюкову А.Г. на нраве собственности и необходима для завершения строительства. Установление платы за часть участка, которая не используется для завершения строительства жилых домов, противоречит приведенным выше нормам действующего законодательства и интересам как кредиторов, так и самого должника.

Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы арендная плата подлежит установлению в следующем размере:

3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей - за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 594 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта;

3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля - за использование в течение одного платежного периода (года) части хмельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

Кроме того, в силу прямого указания в законе с учетом фактических обстоятельств, связанных с передачей прав застройщика разным лицам, договор аренды от xx.xx.xxxx заключенный между ООО «Партнер-Инвест» н Синюковым А.Г., фактически является договором с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом на вступление в такой договор лиц, которым передаются права застройщика на основании определения арбитражного суда, согласия Синюкова А.Г. не требуется, на что прямо указано в п. 10 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx г. к договору аренды от xx.xx.xxxx стороны предусмотрели, что после ввода дома в эксплуатацию и возникновения у участников строительства права общей долевой собственности на участок Синюков А.Г. сохраняет право собственности на половину участка для содержания и эксплуатации административного здания площадью I1156,1 кв.м. принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Однако, конкурсным управляющим застройщика договор аренды не может быть продлен на таком условии исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. С учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами суд может установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с п. 4 ст. 446 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» моментом, с которого договор может считаться заключенным, может считаться момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

В соответствии с п. 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно размера арендной платы, преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ). Условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции - результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. Ля 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объест долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.

В соответствии с п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений в зданиях» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в нраве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник участка утрачивает право на распоряжение им в силу ст. 413 ГК РФ,

Исходя из приведенных правовых норм, имеющих императивный характер, следует, что размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок устанавливается законом и не может быть изменен соглашением между застройщиком и собственником участка, в связи с чем, договор аренды не может быть продлен на условии, предусмотренном п. 5 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx.

С учетом изложенного требования Синюкова А.Г. об установлении размера платы за пользование земельным участком в размере 5 000 000 рублей ежемесячно необоснованны.

Размер ежемесячного платежа за пользование земельным участком должен быть установлен в сумме определенной в ходе проведения судебной экспертизы, с учетом положений земельного законодательства. Таким образом, указанная сумма составляет 549 900 рублей (6 598 804 рубля / 12 месяцев) в месяц.

В соответствии с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требования Синюкова А. Г. к ООО «Партнер-Инвест» о признании наличия и определения размера задолженности по арендной плате, определив размер платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx с кадастровым __ в размере 549 900 рублей в месяц (6 598 800 рублей в год).

Первоначально конкурсным управляющим ООО «Партнер-Инвест» было заявленотребование о внесении изменений в договор аренды земельного участка в том числе в части продления с xx.xx.xxxx г. договора земельного участка с кадастровым __ заключенного xx.xx.xxxx. между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер - Инвест» сроком до xx.xx.xxxx г. Однако, в соответствии со ст. 212 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъектаРоссийской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательствзастройщика перед участниками строительства в порядке, установленном ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех дет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201 15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С учётом названной нормы, регламентирующей сроки завершения строительства дома с использованием механизмов Фонда зашиты прав граждан - участников долевого строительства, суд считает необходимым продлить договор аренды, и указать, что договор аренды продлен сроком до xx.xx.xxxx

Таким образом, требования ООО «Партнер-Инвест» к Синюкову А. Г. о внесении изменений в договор аренды подлежат удовлетворению.

Остальные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом по делу обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Определить размер платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx с кадастровым __ в размере 549 900 рублей в месяц (6 598 800 рублей в год).

В остальной части требования отказать.

По объединенному делу:

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный xx.xx.xxxx. между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

2.2. 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода(года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

3.Арендная плата производится Арендатором ежегодно в следующем порядке:

3.1.За аренду части земельного участка, указанною в п. 2.1. настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx., 1 650 160 (один миллион, шестьсот пятьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx.

3.2.За аренду части земельного участка, указанного в п. 2.2 настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля и срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx., 1 649 242 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч двести сорок два) рубля в срок не позднее xx.xx.xxxx

4. Изложить п. 2.3 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx в следующей редакции: «В случае необходимости продления срока действия настоящего договора, стороны дополнительно согласовывают размер и условия внесения арендной платы. При продлении договора аренды арендная плата определяется как рыночно обоснованный размер годового дохода от предоставления права временного владения и пользования земельным участком (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года). Размер арендной платы подтверждается отчетом независимого оценщика»

5. Изложить п. 3.1.2 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx п. 4 Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx. к Договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. в следующей редакции «Арендодатель сохраняет за собой право безвозмездного ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1 100 кв.м, необходимой для эксплуатации административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8кв.м. Арендатором не уплачивается арендная плата за часть участка, необходимую для эксплуатации указанного здания Арендодателем».

6.Изложить п. 5 Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к Договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, н с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx. прекращает свое действие. После прекращения договора аренды за Синюковым А. Г. сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади административного здания с кадастровым __ общей площадью 1333,8 кв.м».

8.Остальные условия договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения к нему от xx.xx.xxxx. оставить без изменения.

Установить, что условия договора, установленные решением суда, вступают в силу с xx.xx.xxxx

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2021 года.